immobilie1-ID: 31203471 | Anbieter-ID: 40823
AIGNER - Reiheneckhaus in absoluter Toplage im Herzogpark mit großem Entwicklungspotential
2.350.000 €
Kaufpreis
200,45 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine großzügige Wohnfläche von 200,45 m², verteilt auf drei Etagen. Es befindet sich in Bestlage Münchens und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche...
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Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine großzügige Wohnfläche von 200,45 m², verteilt auf drei Etagen. Es befindet sich in Bestlage Münchens und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der drei Balkone haben. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in den gepflegten, kleinen Garten genießen. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Empore ausgestattet, die zusätzlichen Charme und Gestaltungsfreiheit bietet.
Die drei Badezimmer des Hauses sind funktional gestaltet: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden anderen Badezimmer verfügen über Duschen.
Der Souterrain-Bereich des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Nach einer Renovierung könnte dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden und neuen Glanz erstrahlen.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der drei Balkone haben. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in den gepflegten, kleinen Garten genießen. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Empore ausgestattet, die zusätzlichen Charme und Gestaltungsfreiheit bietet.
Die drei Badezimmer des Hauses sind funktional gestaltet: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden anderen Badezimmer verfügen über Duschen.
Der Souterrain-Bereich des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Nach einer Renovierung könnte dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden und neuen Glanz erstrahlen.
Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine großzügige Wohnfläche von 200,45 m², verteilt auf drei Etagen. Es befindet sich in Bestlage Münchens und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der drei Balkone haben. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in den gepflegten, kleinen Garten genießen. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Empore ausgestattet, die zusätzlichen Charme und Gestaltungsfreiheit bietet.
Die drei Badezimmer des Hauses sind funktional gestaltet: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden anderen Badezimmer verfügen über Duschen.
Der Souterrain-Bereich des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Nach einer Renovierung könnte dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden und neuen Glanz erstrahlen.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einem der drei Balkone haben. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und den Blick in den gepflegten, kleinen Garten genießen. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einlässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Empore ausgestattet, die zusätzlichen Charme und Gestaltungsfreiheit bietet.
Die drei Badezimmer des Hauses sind funktional gestaltet: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, die beiden anderen Badezimmer verfügen über Duschen.
Der Souterrain-Bereich des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Home-Office oder als zusätzlicher Stauraum – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Nach einer Renovierung könnte dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden und neuen Glanz erstrahlen.
Kosten
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Kaufpreis2.350.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)200,45 m²
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Grundstücksfläche (ca.)240 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf197,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis25.07.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- traumhafte Lage
- großer Garten
- großzügige Dachterrasse
- Sauna im Untergeschoss
- Gaggenau Geräte
- großer Garten
- großzügige Dachterrasse
- Sauna im Untergeschoss
- Gaggenau Geräte
- traumhafte Lage
- großer Garten
- großzügige Dachterrasse
- Sauna im Untergeschoss
- Gaggenau Geräte
- großer Garten
- großzügige Dachterrasse
- Sauna im Untergeschoss
- Gaggenau Geräte
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!
D... mehr lesen
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Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!
Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.
Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.
Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.
Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.
Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!
Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.
Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.
Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.
Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.
81925 München · Herzogpark · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973
Links
Ansprechpartner
Herr Thomas Kamrau
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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+49 (89) 17 87 87 0
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