immobilie1-ID: 31017773 | Anbieter-ID: 40164
AIGNER - Ideal geschnittene Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in gepflegter Wohnanlage
375.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, nahe der idyllischen St. Emmeramsmühle. Im November und Dezember 2016 wurde sie umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem ein neues Bad...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, nahe der idyllischen St. Emmeramsmühle. Im November und Dezember 2016 wurde sie umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem ein neues Bad installiert, die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Zudem fanden Malerarbeiten statt, und es wurde ein neuer Teppichboden verlegt.
Der Teppichboden ist mittlerweile erneuerungsbedürftig.
Das monatliche Wohngeld beträgt 350,56 Euro und deckt neben Heizung und Warmwasser auch die Rücklagenzufuhr ab. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage fallen zusätzliche Kosten an.
Durch die Nähe zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" mit direkter Anbindung an den Flughafen eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.
In der Eigentümerversammlung 2023 wurde eine Beratung zur Installation einer Photovoltaikanlage am Gebäude in Auftrag gegeben, deren Ergebnisse in der nächsten Versammlung vorgestellt werden sollen. Zudem wird geprüft, ob Lademöglichkeiten für E-Bikes und E-Autos eingerichtet werden können.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro und Duplex-Stellplatz 22.000 Euro, was einen Gesamtpreis von 397.000 Euro ergibt.
Der Teppichboden ist mittlerweile erneuerungsbedürftig.
Das monatliche Wohngeld beträgt 350,56 Euro und deckt neben Heizung und Warmwasser auch die Rücklagenzufuhr ab. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage fallen zusätzliche Kosten an.
Durch die Nähe zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" mit direkter Anbindung an den Flughafen eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.
In der Eigentümerversammlung 2023 wurde eine Beratung zur Installation einer Photovoltaikanlage am Gebäude in Auftrag gegeben, deren Ergebnisse in der nächsten Versammlung vorgestellt werden sollen. Zudem wird geprüft, ob Lademöglichkeiten für E-Bikes und E-Autos eingerichtet werden können.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro und Duplex-Stellplatz 22.000 Euro, was einen Gesamtpreis von 397.000 Euro ergibt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, nahe der idyllischen St. Emmeramsmühle. Im November und Dezember 2016 wurde sie umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem ein neues Bad installiert, die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Zudem fanden Malerarbeiten statt, und es wurde ein neuer Teppichboden verlegt.
Der Teppichboden ist mittlerweile erneuerungsbedürftig.
Das monatliche Wohngeld beträgt 350,56 Euro und deckt neben Heizung und Warmwasser auch die Rücklagenzufuhr ab. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage fallen zusätzliche Kosten an.
Durch die Nähe zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" mit direkter Anbindung an den Flughafen eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.
In der Eigentümerversammlung 2023 wurde eine Beratung zur Installation einer Photovoltaikanlage am Gebäude in Auftrag gegeben, deren Ergebnisse in der nächsten Versammlung vorgestellt werden sollen. Zudem wird geprüft, ob Lademöglichkeiten für E-Bikes und E-Autos eingerichtet werden können.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro und Duplex-Stellplatz 22.000 Euro, was einen Gesamtpreis von 397.000 Euro ergibt.
Der Teppichboden ist mittlerweile erneuerungsbedürftig.
Das monatliche Wohngeld beträgt 350,56 Euro und deckt neben Heizung und Warmwasser auch die Rücklagenzufuhr ab. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage fallen zusätzliche Kosten an.
Durch die Nähe zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" mit direkter Anbindung an den Flughafen eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.
In der Eigentümerversammlung 2023 wurde eine Beratung zur Installation einer Photovoltaikanlage am Gebäude in Auftrag gegeben, deren Ergebnisse in der nächsten Versammlung vorgestellt werden sollen. Zudem wird geprüft, ob Lademöglichkeiten für E-Bikes und E-Autos eingerichtet werden können.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro und Duplex-Stellplatz 22.000 Euro, was einen Gesamtpreis von 397.000 Euro ergibt.
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis22.000 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48 m²
-
Nutzfläche (ca.)3 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis11.02.2028
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese super geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
* großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und... mehr lesen
* großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und... mehr lesen
Diese super geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
* großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd/ Ofen, Kühl-/ Gefrierkombi)
* stylisches Bad mit "Softclose"- Ziehschänken, randloses "Softclose"-WC und sehr hochwertiger Spiegelschrank
* Eingangsbereich mit Platz für einen großen (Einbau-)Schrank
* neue Elektrik
* separates Kellerabteil
* ein Duplex-Stellplatz (oben)
* Aufzug vorhanden
... und vieles mehr!
* großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd/ Ofen, Kühl-/ Gefrierkombi)
* stylisches Bad mit "Softclose"- Ziehschänken, randloses "Softclose"-WC und sehr hochwertiger Spiegelschrank
* Eingangsbereich mit Platz für einen großen (Einbau-)Schrank
* neue Elektrik
* separates Kellerabteil
* ein Duplex-Stellplatz (oben)
* Aufzug vorhanden
... und vieles mehr!
Diese super geschnittene und sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
* großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd/ Ofen, Kühl-/ Gefrierkombi)
* stylisches Bad mit "Softclose"- Ziehschänken, randloses "Softclose"-WC und sehr hochwertiger Spiegelschrank
* Eingangsbereich mit Platz für einen großen (Einbau-)Schrank
* neue Elektrik
* separates Kellerabteil
* ein Duplex-Stellplatz (oben)
* Aufzug vorhanden
... und vieles mehr!
* großer Wohnraum mit Zugang auf den sonnigen West-Balkon
* separates Schlafzimmer
* separate Küche mit maßgefertigter und hochwertiger Einbauküche und allen Geräten (Spülmaschine, Herd/ Ofen, Kühl-/ Gefrierkombi)
* stylisches Bad mit "Softclose"- Ziehschänken, randloses "Softclose"-WC und sehr hochwertiger Spiegelschrank
* Eingangsbereich mit Platz für einen großen (Einbau-)Schrank
* neue Elektrik
* separates Kellerabteil
* ein Duplex-Stellplatz (oben)
* Aufzug vorhanden
... und vieles mehr!
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen/Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele) liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" erreichen Sie in max....
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Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen/Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele) liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" erreichen Sie in max. zehn Gehminuten, die Fahrtzeit zum Flughafen und Marienplatz beträgt je 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station "Arabellapark" ist gegeben und in acht Fahrminuten über die Buslinie 59 (10-Minutentakt) erschlossen. Alternativ kann man nach vier Gehminuten in die Bus-Nachtlinie 154 oder die Tram 16 sowie 18 einsteigen. Am Arabellapark befindet sich ein Busbahnhof (Anbindung nach Schwabing) und das Stadtteilzentrum mit dem Wochenmarkt. Johanneskirchen/Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem auch hier nahliegenden Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der Stadtteil galt schon immer als beliebte Wohnlage. Schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum durchaus gehobenen Stadtteil. Zahlreiche bekannte Biergärten wie das "Wirtshaus im Grüntal", der "Aumeister" oder die "Dicke Sophie", kurze Wege zu den Seen (Feringa und Unterföhringer See), die Sportscheckanlage oder das Cosimawellenbad in nächster Nähe sind nur einige gute Gründe, die den Stadtteil so begehrt machen.
Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen/Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele) liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" erreichen Sie in max. zehn Gehminuten, die Fahrtzeit zum Flughafen und Marienplatz beträgt je 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station "Arabellapark" ist gegeben und in acht Fahrminuten über die Buslinie 59 (10-Minutentakt) erschlossen. Alternativ kann man nach vier Gehminuten in die Bus-Nachtlinie 154 oder die Tram 16 sowie 18 einsteigen. Am Arabellapark befindet sich ein Busbahnhof (Anbindung nach Schwabing) und das Stadtteilzentrum mit dem Wochenmarkt. Johanneskirchen/Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem auch hier nahliegenden Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der Stadtteil galt schon immer als beliebte Wohnlage. Schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum durchaus gehobenen Stadtteil. Zahlreiche bekannte Biergärten wie das "Wirtshaus im Grüntal", der "Aumeister" oder die "Dicke Sophie", kurze Wege zu den Seen (Feringa und Unterföhringer See), die Sportscheckanlage oder das Cosimawellenbad in nächster Nähe sind nur einige gute Gründe, die den Stadtteil so begehrt machen.
81927 München · Bogenhausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)
Links
Ansprechpartner
Frau Yasmin Khairy
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
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80637 München
80637 München
+49 (89) 17 87 87 0
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