immobilie1-ID: 30788655 | Anbieter-ID: 14072_1705321994
Gewerbefläche mit Potenzial in München-Denning – 2 Jahre fest, keine Lebensmittel-/Textilnutzung
2.000 €
Miete zzgl. NK
440 m²
Verkaufsfläche
ACHTUNG!
***
- Mietvertrag für 2 Jahre fest mit jährlicher Verlängerung.
- Lebensmitteleinzelhandel und Textilhandel NICHT möglich!
***
Kurzübersicht:
- Gesamtfläche: ca. 696 m²
- Verkaufsfläche EG: ca. 311 m²
- Verkaufsfläche UG: ca. 130 m²
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ACHTUNG!
***
- Mietvertrag für 2 Jahre fest mit jährlicher Verlängerung.
- Lebensmitteleinzelhandel und Textilhandel NICHT möglich!
***
Kurzübersicht:
- Gesamtfläche: ca. 696 m²
- Verkaufsfläche EG: ca. 311 m²
- Verkaufsfläche UG: ca. 130 m²
- Lager-/Nebenflächen: ca. 255 m²
- Miete: 2.000 € kalt zzgl. MwSt.
- Nebenkosten-VZ: 1.500 € zzgl. MwSt.
- Mietdauer: 2 Jahre fest mit jährlicher Verlängerung
- Verfügbarkeit: sofort
Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in gefragter Lage von München-Daglfing bietet auf zwei Etagen reichlich Raum für Ihre Geschäftsidee – ob Showroom, Werkstattverkauf, Studio, Büro mit Kundenverkehr oder beratungsintensiver Einzelhandel.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine ca. 311 m² große Verkaufsfläche im EG sowie einen ca. 130 m² großen Verkaufsraum im UG, der durch eine interne Treppe direkt verbunden ist.
Die großen Fensterflächen zur Straße bieten exzellente Sichtbarkeit. Zusätzliche ca. 255 m² Lager- und Nebenräume im EG und UG (inkl. Büro, WC-Anlagen, Umkleiden und ehem. Kühlräumen, derzeit als Lager nutzbar) runden das Angebot ab.
Der großzügige Hofbereich mit ca. 13 Pkw-Stellplätzen und ca. 20 Fahrradabstellplätzen bietet ideale Bedingungen für Kunden- und Lieferantenverkehr.
Grundriss & Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 399 m²):
- Verkaufsfläche: ca. 311 m²
- Nebenräume: ca. 88 m²
- Büro
- Anrichte
- Lager
- Kühlraum (aktuell als Lager nutzbar)
Untergeschoss (ca. 297 m²):
- Verkaufsfläche: ca. 130 m²
- Nebenräume: ca. 167 m²
- 2 ehem. Kühlräume (stillgelegt, aktuell Lager)
- Lagerraum
- Keller
- WC-Anlagen Damen/Herren
- Personalumkleiden
ACHTUNG!
***
- Mietvertrag für 2 Jahre fest mit jährlicher Verlängerung.
- Lebensmitteleinzelhandel und Textilhandel NICHT möglich!
***
Kurzübersicht:
- Gesamtfläche: ca. 696 m²
- Verkaufsfläche EG: ca. 311 m²
- Verkaufsfläche UG: ca. 130 m²
- Lager-/Nebenflächen: ca. 255 m²
- Miete: 2.000 € kalt zzgl. MwSt.
- Nebenkosten-VZ: 1.500 € zzgl. MwSt.
- Mietdauer: 2 Jahre fest mit jährlicher Verlängerung
- Verfügbarkeit: sofort
Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in gefragter Lage von München-Daglfing bietet auf zwei Etagen reichlich Raum für Ihre Geschäftsidee – ob Showroom, Werkstattverkauf, Studio, Büro mit Kundenverkehr oder beratungsintensiver Einzelhandel.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine ca. 311 m² große Verkaufsfläche im EG sowie einen ca. 130 m² großen Verkaufsraum im UG, der durch eine interne Treppe direkt verbunden ist.
Die großen Fensterflächen zur Straße bieten exzellente Sichtbarkeit. Zusätzliche ca. 255 m² Lager- und Nebenräume im EG und UG (inkl. Büro, WC-Anlagen, Umkleiden und ehem. Kühlräumen, derzeit als Lager nutzbar) runden das Angebot ab.
Der großzügige Hofbereich mit ca. 13 Pkw-Stellplätzen und ca. 20 Fahrradabstellplätzen bietet ideale Bedingungen für Kunden- und Lieferantenverkehr.
Grundriss & Flächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 399 m²):
- Verkaufsfläche: ca. 311 m²
- Nebenräume: ca. 88 m²
- Büro
- Anrichte
- Lager
- Kühlraum (aktuell als Lager nutzbar)
Untergeschoss (ca. 297 m²):
- Verkaufsfläche: ca. 130 m²
- Nebenräume: ca. 167 m²
- 2 ehem. Kühlräume (stillgelegt, aktuell Lager)
- Lagerraum
- Keller
- WC-Anlagen Damen/Herren
- Personalumkleiden
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.500 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.000 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1960
-
Verkaufsfläche (ca.)440 m²
-
Ladenfläche (ca.)440 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme23,7
-
Ernergiekennwert Wärme253,5
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis27.12.2033
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Großzügige Fensterfronten mit guter Sichtbarkeit
- Zwei großzügige Verkaufsflächen auf EG und UG verteilt
- Zahlreiche Nebenräume für Lager, Büro und Personal
- Ehemalige Kühlräume (zurzeit als Lager nutzbar)
- Gute Andienung über... mehr lesen
- Zwei großzügige Verkaufsflächen auf EG und UG verteilt
- Zahlreiche Nebenräume für Lager, Büro und Personal
- Ehemalige Kühlräume (zurzeit als Lager nutzbar)
- Gute Andienung über... mehr lesen
- Großzügige Fensterfronten mit guter Sichtbarkeit
- Zwei großzügige Verkaufsflächen auf EG und UG verteilt
- Zahlreiche Nebenräume für Lager, Büro und Personal
- Ehemalige Kühlräume (zurzeit als Lager nutzbar)
- Gute Andienung über den Hof
- Pkw- und Fahrradstellplätze direkt am Objekt
- Gepflegtes Umfeld in gemischtem Wohn-/Gewerbequartier
- Zwei großzügige Verkaufsflächen auf EG und UG verteilt
- Zahlreiche Nebenräume für Lager, Büro und Personal
- Ehemalige Kühlräume (zurzeit als Lager nutzbar)
- Gute Andienung über den Hof
- Pkw- und Fahrradstellplätze direkt am Objekt
- Gepflegtes Umfeld in gemischtem Wohn-/Gewerbequartier
- Großzügige Fensterfronten mit guter Sichtbarkeit
- Zwei großzügige Verkaufsflächen auf EG und UG verteilt
- Zahlreiche Nebenräume für Lager, Büro und Personal
- Ehemalige Kühlräume (zurzeit als Lager nutzbar)
- Gute Andienung über den Hof
- Pkw- und Fahrradstellplätze direkt am Objekt
- Gepflegtes Umfeld in gemischtem Wohn-/Gewerbequartier
- Zwei großzügige Verkaufsflächen auf EG und UG verteilt
- Zahlreiche Nebenräume für Lager, Büro und Personal
- Ehemalige Kühlräume (zurzeit als Lager nutzbar)
- Gute Andienung über den Hof
- Pkw- und Fahrradstellplätze direkt am Objekt
- Gepflegtes Umfeld in gemischtem Wohn-/Gewerbequartier
Lage
München-Daglfing gehört zu den beliebten Wohn- und Geschäftsquartieren im Münchner Osten. Die Ostpreußenstraße bietet eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Geschäfte mit Kundenverkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Mittlere...
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München-Daglfing gehört zu den beliebten Wohn- und Geschäftsquartieren im Münchner Osten. Die Ostpreußenstraße bietet eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Geschäfte mit Kundenverkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Mittlere Ring, die A94 sowie der ÖPNV (Bus und S-Bahn) sind schnell erreichbar.
München-Daglfing gehört zu den beliebten Wohn- und Geschäftsquartieren im Münchner Osten. Die Ostpreußenstraße bietet eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit – ideal für Geschäfte mit Kundenverkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Mittlere Ring, die A94 sowie der ÖPNV (Bus und S-Bahn) sind schnell erreichbar.
Ostpreußenstraße · 81927 · München · Deutschland
Sonstiges
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.500,00 € / Monat
- MwSt: jeweils zzgl., sofern nicht befreit
- Mietdauer: Festlaufzeit 2 Jahre, Verlängerung jährlich möglich
- Anmietung im IST-Zustand:... mehr lesen
- Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.500,00 € / Monat
- MwSt: jeweils zzgl., sofern nicht befreit
- Mietdauer: Festlaufzeit 2 Jahre, Verlängerung jährlich möglich
- Anmietung im IST-Zustand:... mehr lesen
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.500,00 € / Monat
- MwSt: jeweils zzgl., sofern nicht befreit
- Mietdauer: Festlaufzeit 2 Jahre, Verlängerung jährlich möglich
- Anmietung im IST-Zustand: keine Investitionen durch den Vermieter vorgesehen
- Teilflächenanmietung: nur nach individueller Absprache und ohne Auswirkung auf den Mietpreis
Hinweis zur Nutzung:
Bitte beachten Sie: Aufgrund bestehender Konkurrenzschutzregelungen mit benachbarten Betrieben ist eine Nutzung mit direkter Konkurrenz zu einem Lebensmitteleinzelhändler (REWE) sowie zum Textilhandel aktuell nur eingeschränkt und nach individueller Rücksprache möglich.
Zustand der Fläche:
Die Mietfläche wird wie sie liegt und steht vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Individuelle Anpassungen obliegen dem Mieter und sind in der aktuellen Miete bereits berücksichtigt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbefläche!
- Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.500,00 € / Monat
- MwSt: jeweils zzgl., sofern nicht befreit
- Mietdauer: Festlaufzeit 2 Jahre, Verlängerung jährlich möglich
- Anmietung im IST-Zustand: keine Investitionen durch den Vermieter vorgesehen
- Teilflächenanmietung: nur nach individueller Absprache und ohne Auswirkung auf den Mietpreis
Hinweis zur Nutzung:
Bitte beachten Sie: Aufgrund bestehender Konkurrenzschutzregelungen mit benachbarten Betrieben ist eine Nutzung mit direkter Konkurrenz zu einem Lebensmitteleinzelhändler (REWE) sowie zum Textilhandel aktuell nur eingeschränkt und nach individueller Rücksprache möglich.
Zustand der Fläche:
Die Mietfläche wird wie sie liegt und steht vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Individuelle Anpassungen obliegen dem Mieter und sind in der aktuellen Miete bereits berücksichtigt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbefläche!
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.500,00 € / Monat
- MwSt: jeweils zzgl., sofern nicht befreit
- Mietdauer: Festlaufzeit 2 Jahre, Verlängerung jährlich möglich
- Anmietung im IST-Zustand: keine Investitionen durch den Vermieter vorgesehen
- Teilflächenanmietung: nur nach individueller Absprache und ohne Auswirkung auf den Mietpreis
Hinweis zur Nutzung:
Bitte beachten Sie: Aufgrund bestehender Konkurrenzschutzregelungen mit benachbarten Betrieben ist eine Nutzung mit direkter Konkurrenz zu einem Lebensmitteleinzelhändler (REWE) sowie zum Textilhandel aktuell nur eingeschränkt und nach individueller Rücksprache möglich.
Zustand der Fläche:
Die Mietfläche wird wie sie liegt und steht vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Individuelle Anpassungen obliegen dem Mieter und sind in der aktuellen Miete bereits berücksichtigt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbefläche!
- Kaltmiete: 2.000,00 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 1.500,00 € / Monat
- MwSt: jeweils zzgl., sofern nicht befreit
- Mietdauer: Festlaufzeit 2 Jahre, Verlängerung jährlich möglich
- Anmietung im IST-Zustand: keine Investitionen durch den Vermieter vorgesehen
- Teilflächenanmietung: nur nach individueller Absprache und ohne Auswirkung auf den Mietpreis
Hinweis zur Nutzung:
Bitte beachten Sie: Aufgrund bestehender Konkurrenzschutzregelungen mit benachbarten Betrieben ist eine Nutzung mit direkter Konkurrenz zu einem Lebensmitteleinzelhändler (REWE) sowie zum Textilhandel aktuell nur eingeschränkt und nach individueller Rücksprache möglich.
Zustand der Fläche:
Die Mietfläche wird wie sie liegt und steht vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Individuelle Anpassungen obliegen dem Mieter und sind in der aktuellen Miete bereits berücksichtigt.
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Ansprechpartner
Alexander Öllbrunner
Öllbrunner Immobilien GmbH
Bingener Str. 27,
80993 München
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Bingener Str. 27,
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80993 München
(089) 14 25 07
Öllbrunner Immobilien GmbH
Bingener Str. 27,
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80993 München
(089) 1 41 33 61 oder (089) 14 25 07
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