immobilie1-ID: 31466205 | Anbieter-ID: 06789
Gut geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung in kinderfreundlicher Lage von M-Johanneskirchen
695.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm starkes Außenmauerwerk) erbauten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Lage im nördlichen Bereich des Stadtteils Johanneskirchen ist sehr...
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Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm starkes Außenmauerwerk) erbauten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Lage im nördlichen Bereich des Stadtteils Johanneskirchen ist sehr kinder- und familienfreundlich: im direkten Umfeld des Hauses gibt es keine größeren Straßen, dafür etliche Spielplätze und Grünflächen, und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Gehminuten.
Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit knapp 90 m² Wohnfläche gute Zimmergrößen und Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat Platz zum Wohnen und Essen und hat Ausgang zur Südloggia. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils gut 11 m² groß, so dass es diesbezüglich kein Streitpotenzial geben dürfte. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse, über diese ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung vorhanden.
In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (in chrono-logischer Folge):
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche und die Heizkörper wurden erneuert;
im Jahr 2007 bekam das Gebäude einen 18 cm starken Vollwärmeschutz;
vor ca. 10 Jahren wurde die Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller erneuert und das Haus erhielt ein neues Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage;
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
und erst im Januar 2025 wurde ein großer E-Check gemacht, mit dem Ergebnis: alles ok!
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (ca. 11 m²) mit Stromanschluss auf eigenen Zähler.
Ein Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus könnte für geringes Entgelt (EUR 12,- monatlich) über die Hausverwaltung angemietet werden.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 424,-, und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausverwaltung, und Rücklagenzuführung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'C', der Endenergieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²*a).
Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit knapp 90 m² Wohnfläche gute Zimmergrößen und Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat Platz zum Wohnen und Essen und hat Ausgang zur Südloggia. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils gut 11 m² groß, so dass es diesbezüglich kein Streitpotenzial geben dürfte. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse, über diese ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung vorhanden.
In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (in chrono-logischer Folge):
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche und die Heizkörper wurden erneuert;
im Jahr 2007 bekam das Gebäude einen 18 cm starken Vollwärmeschutz;
vor ca. 10 Jahren wurde die Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller erneuert und das Haus erhielt ein neues Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage;
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
und erst im Januar 2025 wurde ein großer E-Check gemacht, mit dem Ergebnis: alles ok!
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (ca. 11 m²) mit Stromanschluss auf eigenen Zähler.
Ein Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus könnte für geringes Entgelt (EUR 12,- monatlich) über die Hausverwaltung angemietet werden.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 424,-, und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausverwaltung, und Rücklagenzuführung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'C', der Endenergieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²*a).
Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 in solider Ziegelbauweise (36,5 cm starkes Außenmauerwerk) erbauten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Lage im nördlichen Bereich des Stadtteils Johanneskirchen ist sehr kinder- und familienfreundlich: im direkten Umfeld des Hauses gibt es keine größeren Straßen, dafür etliche Spielplätze und Grünflächen, und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Gehminuten.
Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit knapp 90 m² Wohnfläche gute Zimmergrößen und Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat Platz zum Wohnen und Essen und hat Ausgang zur Südloggia. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils gut 11 m² groß, so dass es diesbezüglich kein Streitpotenzial geben dürfte. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse, über diese ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung vorhanden.
In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (in chrono-logischer Folge):
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche und die Heizkörper wurden erneuert;
im Jahr 2007 bekam das Gebäude einen 18 cm starken Vollwärmeschutz;
vor ca. 10 Jahren wurde die Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller erneuert und das Haus erhielt ein neues Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage;
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
und erst im Januar 2025 wurde ein großer E-Check gemacht, mit dem Ergebnis: alles ok!
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (ca. 11 m²) mit Stromanschluss auf eigenen Zähler.
Ein Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus könnte für geringes Entgelt (EUR 12,- monatlich) über die Hausverwaltung angemietet werden.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 424,-, und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausverwaltung, und Rücklagenzuführung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'C', der Endenergieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²*a).
Die praktisch geschnittene Wohnung bietet mit knapp 90 m² Wohnfläche gute Zimmergrößen und Möblierungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer hat Platz zum Wohnen und Essen und hat Ausgang zur Südloggia. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils gut 11 m² groß, so dass es diesbezüglich kein Streitpotenzial geben dürfte. Von der Küche aus gibt es einen Ausgang zu einer kleinen Terrasse, über diese ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung vorhanden.
In jüngerer Zeit wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen (in chrono-logischer Folge):
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche und die Heizkörper wurden erneuert;
im Jahr 2007 bekam das Gebäude einen 18 cm starken Vollwärmeschutz;
vor ca. 10 Jahren wurde die Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller erneuert und das Haus erhielt ein neues Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage;
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
und erst im Januar 2025 wurde ein großer E-Check gemacht, mit dem Ergebnis: alles ok!
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller (ca. 11 m²) mit Stromanschluss auf eigenen Zähler.
Ein Pkw-Stellplatz im Hof neben dem Haus könnte für geringes Entgelt (EUR 12,- monatlich) über die Hausverwaltung angemietet werden.
Der monatliche Abschlag auf das Hausgeld beträgt EUR 424,-, und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Versicherungen, Hausverwaltung, und Rücklagenzuführung.
Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'C', der Endenergieverbrauch beträgt 87 kWh/(m²*a).
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Hausgeld pro Monat424 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Gesamtfläche (ca.)105 m²
-
Nutzfläche (ca.)16 m²
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Kellerfläche (ca.)11 m²
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Fläche teilbar ab89 m²
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BadBadewanne
-
Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis27.06.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk plus Vollwärmeschutz 18 cm (2007);
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
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1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in... mehr lesen
Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk plus Vollwärmeschutz 18 cm (2007);
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche
1987 Erneuerung der Heizkörper;
Ca. 2015 Erneuerung der Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller;
Ca. 2015 Erneuerung des Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage (Fernwärme);
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
Januar 2025 großer E-Check mit dem Ergebnis: alles ok!
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche
1987 Erneuerung der Heizkörper;
Ca. 2015 Erneuerung der Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller;
Ca. 2015 Erneuerung des Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage (Fernwärme);
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
Januar 2025 großer E-Check mit dem Ergebnis: alles ok!
Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk plus Vollwärmeschutz 18 cm (2007);
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche
1987 Erneuerung der Heizkörper;
Ca. 2015 Erneuerung der Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller;
Ca. 2015 Erneuerung des Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage (Fernwärme);
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
Januar 2025 großer E-Check mit dem Ergebnis: alles ok!
1987 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert und mit Drehstrom ausgerüstet (380 Volt);
Ende der 1980er Jahre erhielten Wohnzimmer und Schlafzimmer Parkettboden in Eiche
1987 Erneuerung der Heizkörper;
Ca. 2015 Erneuerung der Schmutzwasser-Hebeanlage im Keller;
Ca. 2015 Erneuerung des Dach in Titanzinkblech;
2018 kam eine neue Heizanlage (Fernwärme);
2021 erhielt das Haus neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Küchenausgangstüre);
Januar 2025 großer E-Check mit dem Ergebnis: alles ok!
Lage
München-Johanneskirchen ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von München, und bietet seinen Bewohnern eine beachtliche Palette an Annehmlichkeiten:
es liegt verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und dem Flughafen;
es hat sehr gute... mehr lesen
es liegt verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und dem Flughafen;
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München-Johanneskirchen ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von München, und bietet seinen Bewohnern eine beachtliche Palette an Annehmlichkeiten:
es liegt verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und dem Flughafen;
es hat sehr gute MVV-Anbindung (S8-Haltestelle "Johanneskirchen" ca. 10 Gehminuten, und Straßenbahn an der Cosimastraße (Linien 17 und 37 am "Fritz-Meyer-Weg", ca. 7 Gehminuten);
zwischen den Gebäuden gibt es weitläufige Grünflächen und Spiel-Areale;
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch;
etliche Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Geh- oder Fahrradradius.
Das 4-geschossige Gebäude, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt am nördlichen Rand des Stadtteils "Johanneskirchen", und besteht aus 24 Wohnungen.
Die Zufahrt zum Haus ist eine Sack- bzw. Ringstraße mit Bäumen auf beiden Seiten sowie zahlreichen Parkplätzen - dadurch herrscht ausschließlich Anliegerverkehr.
es liegt verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und dem Flughafen;
es hat sehr gute MVV-Anbindung (S8-Haltestelle "Johanneskirchen" ca. 10 Gehminuten, und Straßenbahn an der Cosimastraße (Linien 17 und 37 am "Fritz-Meyer-Weg", ca. 7 Gehminuten);
zwischen den Gebäuden gibt es weitläufige Grünflächen und Spiel-Areale;
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch;
etliche Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Geh- oder Fahrradradius.
Das 4-geschossige Gebäude, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt am nördlichen Rand des Stadtteils "Johanneskirchen", und besteht aus 24 Wohnungen.
Die Zufahrt zum Haus ist eine Sack- bzw. Ringstraße mit Bäumen auf beiden Seiten sowie zahlreichen Parkplätzen - dadurch herrscht ausschließlich Anliegerverkehr.
München-Johanneskirchen ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von München, und bietet seinen Bewohnern eine beachtliche Palette an Annehmlichkeiten:
es liegt verkehrsgünstig zwischen Münchener Innenstadt und dem Flughafen;
es hat sehr gute MVV-Anbindung (S8-Haltestelle "Johanneskirchen" ca. 10 Gehminuten, und Straßenbahn an der Cosimastraße (Linien 17 und 37 am "Fritz-Meyer-Weg", ca. 7 Gehminuten);
zwischen den Gebäuden gibt es weitläufige Grünflächen und Spiel-Areale;
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch;
etliche Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Geh- oder Fahrradradius.
Das 4-geschossige Gebäude, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt am nördlichen Rand des Stadtteils "Johanneskirchen", und besteht aus 24 Wohnungen.
Die Zufahrt zum Haus ist eine Sack- bzw. Ringstraße mit Bäumen auf beiden Seiten sowie zahlreichen Parkplätzen - dadurch herrscht ausschließlich Anliegerverkehr.
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es hat sehr gute MVV-Anbindung (S8-Haltestelle "Johanneskirchen" ca. 10 Gehminuten, und Straßenbahn an der Cosimastraße (Linien 17 und 37 am "Fritz-Meyer-Weg", ca. 7 Gehminuten);
zwischen den Gebäuden gibt es weitläufige Grünflächen und Spiel-Areale;
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch;
etliche Kindergärten und Schulen befinden sich in nahem Geh- oder Fahrradradius.
Das 4-geschossige Gebäude, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, liegt am nördlichen Rand des Stadtteils "Johanneskirchen", und besteht aus 24 Wohnungen.
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Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 695.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag... mehr lesen
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag... mehr lesen
Der Kaufpreis beträgt EUR 695.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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Ansprechpartner
Bernhard Umstädter
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Am Pfanderling 54,
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