immobilie1-ID: 31253765 | Anbieter-ID: A240722848-2#FStX7B
MÜNCHNER IG: Bezugsfreie, lichterfüllte 2-Zimmer-Balkonwohnung direkt am Tannhäuserpark
386.500 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.
Hierzu bitte dem folgenden Link kopieren und im Internet einfügen
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/3KAW
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Freuen Sie sich auf ein grünes und gepflegtes Wohnumfeld in zentraler Lage von Bogenhausen und eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung samt Balkon auf der obersten Etage. Hier erwartet Sie ganz viel Licht und Ruhe. Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 im Sinne moderner Stadtgestaltung als Zeile errichtet. Heute sorgen Grünflächen und Bäume für ein naturnahes Umfeld. Die Fassaden wurden neu gestrichen und sich stets um die Instandhaltung gekümmert. Somit ist das Gemeinschaftseigentum in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Über das Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie die angebotene 2-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage. Mit ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche ist die Wohnung effizient geschnitten. Highlights sind der lichtdurchflutete Wohnbereich und der anschließende Balkon mit schönem Ausblick. Im Zusammenspiel von hellen Wänden und zeitlos eleganten großformatigen Bodenfliesen wirkt der Wohnraum weitläufig und modern. Sie haben ausreichend Platz für einen Esstisch am Fenster und eine gemütliche Sofalandschaft. In den Sommermonaten wird der Balkon Ihr neuer Lieblingsplatz sein. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Baumkronen und gleichzeitig reichlich Platz für Pflanzen und Outdoor-Möbel. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Ebenfalls geht vom Wohnzimmer die Küche ab. Sie ist mit einer U-förmigen Einbauküche im modernen Design ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Mit der Arbeitsfläche am Fenster, einem Eckwaschbecken, modernem Backofen und Cerankochfeld macht das Kochen hier viel Spaß. Das zweite Zimmer ist als Schlafzimmer geeignet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Badezimmer mit Oberlichtfenster. Auch das Bad spiegelt den cleanen Look der Wohnung mit hellen Fliesen, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und formschönen Armaturen wider. Es sind Wasserzähler vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze gibt es sowohl in der Straße als auch in der Tiefgarage (nicht im Kaufgegenstand inbegriffen). Insgesamt ist die angebotene Wohnung in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich Zuhause fühlen. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Der Mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Wohnung: 386.500 €
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 3.500 €
Mindestkaufpreis Gesamt: 390.000 €
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Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze gibt es sowohl in der Straße als auch in der Tiefgarage (nicht im Kaufgegenstand inbegriffen). Insgesamt ist die angebotene Wohnung in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich Zuhause fühlen. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Der Mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Wohnung: 386.500 €
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 3.500 €
Mindestkaufpreis Gesamt: 390.000 €
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Über das Tageslicht-Treppenhaus erreichen Sie die angebotene 2-Zimmer-Wohnung auf der obersten Etage. Mit ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche ist die Wohnung effizient geschnitten. Highlights sind der lichtdurchflutete Wohnbereich und der anschließende Balkon mit schönem Ausblick. Im Zusammenspiel von hellen Wänden und zeitlos eleganten großformatigen Bodenfliesen wirkt der Wohnraum weitläufig und modern. Sie haben ausreichend Platz für einen Esstisch am Fenster und eine gemütliche Sofalandschaft. In den Sommermonaten wird der Balkon Ihr neuer Lieblingsplatz sein. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Baumkronen und gleichzeitig reichlich Platz für Pflanzen und Outdoor-Möbel. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Ebenfalls geht vom Wohnzimmer die Küche ab. Sie ist mit einer U-förmigen Einbauküche im modernen Design ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten reichlich Stauraum. Mit der Arbeitsfläche am Fenster, einem Eckwaschbecken, modernem Backofen und Cerankochfeld macht das Kochen hier viel Spaß. Das zweite Zimmer ist als Schlafzimmer geeignet. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Badezimmer mit Oberlichtfenster. Auch das Bad spiegelt den cleanen Look der Wohnung mit hellen Fliesen, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und formschönen Armaturen wider. Es sind Wasserzähler vorhanden.
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Der Mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Wohnung: 386.500 €
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 3.500 €
Mindestkaufpreis Gesamt: 390.000 €
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Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkplätze gibt es sowohl in der Straße als auch in der Tiefgarage (nicht im Kaufgegenstand inbegriffen). Insgesamt ist die angebotene Wohnung in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich Zuhause fühlen. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Der Mindest-Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen:
Wohnung: 386.500 €
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte 3.500 €
Mindestkaufpreis Gesamt: 390.000 €
Kosten
-
Kaufpreis386.500 €
-
Hausgeld pro Monat340 €
-
Käuferprovision1,79 %
Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze0.0
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenGRANIT
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis21.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Wasch- & Trockenraum
+ Kellerabteile
W O H N U N G
+ Blick ins Grüne
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Einbauküche weiß lackiert inkl.... mehr lesen
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Wasch- & Trockenraum
+ Kellerabteile
W O H N U N G
+ Blick ins Grüne
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
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G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Wasch- & Trockenraum
+ Kellerabteile
W O H N U N G
+ Blick ins Grüne
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Einbauküche weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte, Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer raumhoch gefliest ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Rollläden
+ manuelle Markise
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Wasch- & Trockenraum
+ Kellerabteile
W O H N U N G
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+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
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+ Kellerabteile
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+ Einbauküche weiß lackiert inkl. Elektrogroßgeräte, Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer raumhoch gefliest ausgestattet mit: Badewanne, WC, Handwaschbecken
+ Rollläden
+ manuelle Markise
- Keller
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich an einer absolut ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und mittelbar südlich vom Tannhäuserpark, der mit seinen Spazierwegen, Wiesen, Parcour Park, Tischtennisplatten, Boule Platz und weiteren Attraktionen...
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Diese Eigentumswohnung befindet sich an einer absolut ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und mittelbar südlich vom Tannhäuserpark, der mit seinen Spazierwegen, Wiesen, Parcour Park, Tischtennisplatten, Boule Platz und weiteren Attraktionen zur Erholung in der Natur einlädt. Somit haben Sie das ganze Jahr gleich vor der Haustür die Möglichkeit zur Entspannung. Insbesondere in den Sommermonaten spenden die Bäume und Sträucher ein angenehmes Klima. Und im Winter blicken Sie in eine verschneite Landschaft. Weiteres Highlight: vom Tannhäuserpark können sie bis zum Brunnbach spazieren und sind dann in wenigen Minuten an der Isar.
Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen Einfamilienhäuser und Wohnhäuser auf gepflegten Grundstücken. Alles ist sehr sicher und ordentlich. Nach nur 550 m sind Sie an der Cosimastraße, wo Tram und Bus halten (Station Schlösselgarten). Es hält die 17 nach Amalienburgstraße und St. Emmeran sowie eine Nachtlinie. In die andere Richtung kommen nach 650 m ein Rewe-Supermarkt (gerade Umbau; Stand 10.2024), ein dm Drogeriemarkt, Ärzte und Friseure. Alternativ gibt es an der Cosimastraße Ecke Maria Nindl-Platz - 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt - einen Edeka-Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und weitere Geschäft. Darüber hinaus gibt es Kita und Schulen, was die Gegend bei allen Generationen sehr beliebt macht.
In der Freizeit ist das Cosimawellenbad in nur drei Autominuten erreicht. Hauptattraktion für alle Besucher ist das beliebte Wellenbecken. Außerhalb der Wellenzeiten verwandelt sich das Wellenbecken in ein Schwimmerbecken und einen Bereich für Aqua-Angebote. Warmaußenbecken mit Sprudelliegen und Nackenduschen sowie die lichtdurchflutete Saunalandschaft sorgen für entspannende Wohlfühlmomente. Wem nach Hochkultur ist, der wird sich im eleganten Prinzregententheater wohlfühlen - nur 11 Autominuten entfernt. Und gleich daneben sorgt im Sommer das Prinzregentenbad für Abkühlung. In dieser Gegend gibt es zahlreiche Feinkostgeschäfte und urige Restaurants. Und in der Villa Stuck, einem Museum im Jugendstil, sind Werke des bayerischen Künstlers Franz von Stuck ausgestellt. Alternativ sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in 20 Minuten am Viktualienmarkt.
Im unmittelbaren Wohnumfeld stehen Einfamilienhäuser und Wohnhäuser auf gepflegten Grundstücken. Alles ist sehr sicher und ordentlich. Nach nur 550 m sind Sie an der Cosimastraße, wo Tram und Bus halten (Station Schlösselgarten). Es hält die 17 nach Amalienburgstraße und St. Emmeran sowie eine Nachtlinie. In die andere Richtung kommen nach 650 m ein Rewe-Supermarkt (gerade Umbau; Stand 10.2024), ein dm Drogeriemarkt, Ärzte und Friseure. Alternativ gibt es an der Cosimastraße Ecke Maria Nindl-Platz - 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt - einen Edeka-Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und weitere Geschäft. Darüber hinaus gibt es Kita und Schulen, was die Gegend bei allen Generationen sehr beliebt macht.
In der Freizeit ist das Cosimawellenbad in nur drei Autominuten erreicht. Hauptattraktion für alle Besucher ist das beliebte Wellenbecken. Außerhalb der Wellenzeiten verwandelt sich das Wellenbecken in ein Schwimmerbecken und einen Bereich für Aqua-Angebote. Warmaußenbecken mit Sprudelliegen und Nackenduschen sowie die lichtdurchflutete Saunalandschaft sorgen für entspannende Wohlfühlmomente. Wem nach Hochkultur ist, der wird sich im eleganten Prinzregententheater wohlfühlen - nur 11 Autominuten entfernt. Und gleich daneben sorgt im Sommer das Prinzregentenbad für Abkühlung. In dieser Gegend gibt es zahlreiche Feinkostgeschäfte und urige Restaurants. Und in der Villa Stuck, einem Museum im Jugendstil, sind Werke des bayerischen Künstlers Franz von Stuck ausgestellt. Alternativ sind Sie mit dem Auto oder Fahrrad in 20 Minuten am Viktualienmarkt.
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81927 München · Deutschland
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Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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Ansprechpartner
Herr Filip Zalewski
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstraße 6,
80686 München
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80686 München
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Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
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80686 München
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