immobilie1-ID: 31548199 | Anbieter-ID: HBI-1269
***Heike Borchers Immobilien***Charmante 4 Zimmer zum Glück***Familienwohntraum***in S-Bahn-Nähe***
498.700 €
Kaufpreis
86,62 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1966, von der wir hier sprechen, liegt in Unterhaching, genauer gesagt, in der Fasanenstraße.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter... mehr lesen
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1966, von der wir hier sprechen, liegt in Unterhaching, genauer gesagt, in der Fasanenstraße.
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Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
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die 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1966, von der wir hier sprechen, liegt in Unterhaching, genauer gesagt, in der Fasanenstraße.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,62 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 99 Wohneinheiten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 378,12 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 221,63 umlagefähig und ca. € 86,49 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 € 374.068,95.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
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Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
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Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 378,12 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 221,63 umlagefähig und ca. € 86,49 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
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Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 378,12 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 221,63 umlagefähig und ca. € 86,49 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 € 374.068,95.
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Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese praktisch konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,62 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 99 Wohneinheiten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 378,12 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 221,63 umlagefähig und ca. € 86,49 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 € 374.068,95.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Kosten
-
Kaufpreis498.700 €
-
Hausgeld pro Monat378,12 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1966
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)86,62 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis03.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Im Flur, in der... mehr lesen
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Im Flur, in der... mehr lesen
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Im Flur, in der Diele und in der Küche wurden Bodenfliesen verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen wurden harmonisch auf eine Mosaiksteinbordüre angepasst. Außerdem verfügt das Badezimmer über hübsch angebrachte Deckenspots.
Eine Einbauküche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack selbst in die Wohnung einbringen.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Beton- und Fassadensanierung der Häuser 112 +114 im Jahr 2021 und der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern (2003) wurden bereits ausgeführt.
An einigen Stellen Bedarf die Wohnung einer Auffrischung und Renovierung. Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist veraltet.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Im Flur, in der Diele und in der Küche wurden Bodenfliesen verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen wurden harmonisch auf eine Mosaiksteinbordüre angepasst. Außerdem verfügt das Badezimmer über hübsch angebrachte Deckenspots.
Eine Einbauküche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack selbst in die Wohnung einbringen.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Beton- und Fassadensanierung der Häuser 112 +114 im Jahr 2021 und der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern (2003) wurden bereits ausgeführt.
An einigen Stellen Bedarf die Wohnung einer Auffrischung und Renovierung. Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist veraltet.
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Im Flur, in der Diele und in der Küche wurden Bodenfliesen verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen wurden harmonisch auf eine Mosaiksteinbordüre angepasst. Außerdem verfügt das Badezimmer über hübsch angebrachte Deckenspots.
Eine Einbauküche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack selbst in die Wohnung einbringen.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Beton- und Fassadensanierung der Häuser 112 +114 im Jahr 2021 und der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern (2003) wurden bereits ausgeführt.
An einigen Stellen Bedarf die Wohnung einer Auffrischung und Renovierung. Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist veraltet.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Im Flur, in der Diele und in der Küche wurden Bodenfliesen verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause, ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden. Weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen wurden harmonisch auf eine Mosaiksteinbordüre angepasst. Außerdem verfügt das Badezimmer über hübsch angebrachte Deckenspots.
Eine Einbauküche dürfen Sie ganz nach Ihrem Geschmack selbst in die Wohnung einbringen.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die Beton- und Fassadensanierung der Häuser 112 +114 im Jahr 2021 und der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern (2003) wurden bereits ausgeführt.
An einigen Stellen Bedarf die Wohnung einer Auffrischung und Renovierung. Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist veraltet.
- Keller
- Balkon
Lage
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten,...
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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur vier Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur vier Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur vier Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
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Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Unterhaching / Fasanenpark Deutschland (82008)
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Sonstiges
Mehr Infos und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wan... mehr lesen
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
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Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
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Ansprechpartner
Frau Heike Borchers
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
Hauptstr. / EG 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
+49 89 6115001
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. / EG 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
089 - 6115001
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