immobilie1-ID: 31557639 | Anbieter-ID: 647030
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage von Unterhaching zur Kapitalanlage
385.000 €
Kaufpreis
64,16 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, während Sie gleichzeitig von...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden, zentralen Anbindung Unterhachings profitiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Der Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige, großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und ist, wie alle Wohnräume, mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet, wodurch die Wohnung hell und zeitgemäß wirkt.
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 990,- p.M. für die Wohnung und ca. EUR 70,- p.M. für den Stellplatz, jeweils zzgl. Nebenkosten. (Netto Miete p.a. 12.720,- EUR)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Der Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige, großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und ist, wie alle Wohnräume, mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet, wodurch die Wohnung hell und zeitgemäß wirkt.
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 990,- p.M. für die Wohnung und ca. EUR 70,- p.M. für den Stellplatz, jeweils zzgl. Nebenkosten. (Netto Miete p.a. 12.720,- EUR)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden, zentralen Anbindung Unterhachings profitiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Der Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige, großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und ist, wie alle Wohnräume, mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet, wodurch die Wohnung hell und zeitgemäß wirkt.
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 990,- p.M. für die Wohnung und ca. EUR 70,- p.M. für den Stellplatz, jeweils zzgl. Nebenkosten. (Netto Miete p.a. 12.720,- EUR)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Der Grundriss ermöglicht eine ideale Aufteilung in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum.
Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige, großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und ist, wie alle Wohnräume, mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet, wodurch die Wohnung hell und zeitgemäß wirkt.
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand des Baujahres.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 990,- p.M. für die Wohnung und ca. EUR 70,- p.M. für den Stellplatz, jeweils zzgl. Nebenkosten. (Netto Miete p.a. 12.720,- EUR)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 3/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
Hausgeld pro Monat281 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.720 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1983
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)64,16 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis15.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Unterhaching, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde. Schulen, Kindergärten, Krippen sowie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber liegt das...
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Die Wohnung befindet sich im Herzen von Unterhaching, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde. Schulen, Kindergärten, Krippen sowie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber liegt das Rathaus, und in unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Restaurants, Cafés, Friseure, die Gemeindebücherei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit rund 25.500 Einwohnern ist Unterhaching die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein attraktives Freizeitangebot umfasst ein idyllisches Freibad, zahlreiche Spielplätze, eine moderne Bücherei sowie vielseitige Sportmöglichkeiten beim TSV Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching.
Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München trägt zusätzlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Kulturelle Highlights, ein hoher Freizeitwert mit fünf Seen, sanften Hügeln, ruhigen Ortschaften und die Alpen in Reichweite, machen die Umgebung besonders reizvoll. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die S-Bahn ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 17 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto beträgt die Entfernung dorthin lediglich ca. 11 Kilometer.
Mit rund 25.500 Einwohnern ist Unterhaching die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein attraktives Freizeitangebot umfasst ein idyllisches Freibad, zahlreiche Spielplätze, eine moderne Bücherei sowie vielseitige Sportmöglichkeiten beim TSV Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching.
Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München trägt zusätzlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Kulturelle Highlights, ein hoher Freizeitwert mit fünf Seen, sanften Hügeln, ruhigen Ortschaften und die Alpen in Reichweite, machen die Umgebung besonders reizvoll. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die S-Bahn ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 17 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto beträgt die Entfernung dorthin lediglich ca. 11 Kilometer.
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Unterhaching, einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde. Schulen, Kindergärten, Krippen sowie Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber liegt das Rathaus, und in unmittelbarer Umgebung befinden sich charmante Restaurants, Cafés, Friseure, die Gemeindebücherei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit rund 25.500 Einwohnern ist Unterhaching die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein attraktives Freizeitangebot umfasst ein idyllisches Freibad, zahlreiche Spielplätze, eine moderne Bücherei sowie vielseitige Sportmöglichkeiten beim TSV Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching.
Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München trägt zusätzlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Kulturelle Highlights, ein hoher Freizeitwert mit fünf Seen, sanften Hügeln, ruhigen Ortschaften und die Alpen in Reichweite, machen die Umgebung besonders reizvoll. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die S-Bahn ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 17 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto beträgt die Entfernung dorthin lediglich ca. 11 Kilometer.
Mit rund 25.500 Einwohnern ist Unterhaching die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein attraktives Freizeitangebot umfasst ein idyllisches Freibad, zahlreiche Spielplätze, eine moderne Bücherei sowie vielseitige Sportmöglichkeiten beim TSV Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching.
Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München trägt zusätzlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Kulturelle Highlights, ein hoher Freizeitwert mit fünf Seen, sanften Hügeln, ruhigen Ortschaften und die Alpen in Reichweite, machen die Umgebung besonders reizvoll. Zudem profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Die S-Bahn ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur ca. 17 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto beträgt die Entfernung dorthin lediglich ca. 11 Kilometer.
Unterhaching Deutschland (82008)
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Ansprechpartner
Sanmir Halilovic
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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