immobilie1-ID: 31097077 | Anbieter-ID: HBI-1226
***Heike Borchers Immobilien***Liebevoll renovierter Familientraum in ruhiger Lage***
635.100 €
Kaufpreis
91,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Grünau, Goerdelerstraße, eine sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick... mehr lesen
sehr geehrter Immobilieninteressent,
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Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Grünau, Goerdelerstraße, eine sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,40 m² liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die einladende Eigentumswohnung freut sich auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlt. Sie verwöhnt mit Diele, Abstellkammer, Gäste-Toilette mit Fenster, Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Wohnzimmer. Auf der Sonnenloggia (Süd-Seite) können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum und der Waschküche (Münzgeräte).
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 709,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
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Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,40 m² liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die einladende Eigentumswohnung freut sich auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlt. Sie verwöhnt mit Diele, Abstellkammer, Gäste-Toilette mit Fenster, Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Wohnzimmer. Auf der Sonnenloggia (Süd-Seite) können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum und der Waschküche (Münzgeräte).
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 709,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
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Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
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Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum und der Waschküche (Münzgeräte).
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 709,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten.
Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
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Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,40 m² liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, mit nur ca. 8 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die einladende Eigentumswohnung freut sich auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlt. Sie verwöhnt mit Diele, Abstellkammer, Gäste-Toilette mit Fenster, Küche mit Fenster, Tageslichtbad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Wohnzimmer. Auf der Sonnenloggia (Süd-Seite) können Sie entspannt Ihren Feierabend ausklingen lassen.
Ein geräumiges Kellerabteil ist vorhanden.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum und der Waschküche (Münzgeräte).
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 96 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 709,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser).
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 1.019.555,48 zzgl. € 31.397,06 für die Waschküche.
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Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Kosten
-
Kaufpreis635.100 €
-
Hausgeld pro Monat709 €
-
Käuferprovision2,38 %
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)91,4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis01.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Jahr 2016 haben die Eigentümer die Wohnung mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett modernisiert. Seitdem finden Sie hier ein echtes Wohlfühl-Ambiente. Unter anderem wurde das Bad sowie die Gäste-Toilette komplett renoviert, es wurde...
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Im Jahr 2016 haben die Eigentümer die Wohnung mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett modernisiert. Seitdem finden Sie hier ein echtes Wohlfühl-Ambiente. Unter anderem wurde das Bad sowie die Gäste-Toilette komplett renoviert, es wurde eine neue Küche eingebaut, die Parkettböden wurden neu verlegt, es wurde eine abgehängte Decke mit Spots in der Diele sowie im Flur angebracht und die Innentüren, Türstöcke und die Wohnungstüre sowie die Rollläden wurden erneuert. Außerdem wurde die ganze Elektrik erneuert, eine LAN-Verkabelung in allen Zimmern verlegt und neue Heizkörper eingebaut.
In allen Wohn- und Schlafzimmern befindet sich Parkettboden. In der Küche, in den Bädern sowie in der Abstellkammer wurden Fliesen im italienischen Design verlegt.
Das hübsche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glaskabine, einer Toilette und einem Waschtisch versehen. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster sind vorhanden. Es wurden anthrazite Bodenfliesen, passend zu den weiß-marmorierten Wandfliesen gewählt. Eine dunkle, umlaufende Bordüre verleiht dem Badezimmer einen besonderen Touch.
Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung im selben Stil wie das Bad gestaltet. Ein Waschtisch, ein beleuchteter Spiegel, ein Hänge-WC und ein Fenster sind vorhanden.
Die attraktive Küche lädt zum Kochen ein. Die wertige Einbauküche hat zwei gegenüberliegende Küchenzeilen mit farblich abgestimmten, grau-marmorierten Arbeitsplatten und Rückwandvertäfelung. Die Küchenfronten sind hell gehalten. Sie verfügt über verschiedene Markeneinbaugeräte wie einen E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Einbaumikrowelle, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spüle mit Armatur sowie zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke, teils mit Vitrinentüren.
Die Loggia verfügt über eine manuell bedienbare Markise.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die 1993 eingebaut wurden.
In allen Wohn- und Schlafzimmern befindet sich Parkettboden. In der Küche, in den Bädern sowie in der Abstellkammer wurden Fliesen im italienischen Design verlegt.
Das hübsche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glaskabine, einer Toilette und einem Waschtisch versehen. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster sind vorhanden. Es wurden anthrazite Bodenfliesen, passend zu den weiß-marmorierten Wandfliesen gewählt. Eine dunkle, umlaufende Bordüre verleiht dem Badezimmer einen besonderen Touch.
Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung im selben Stil wie das Bad gestaltet. Ein Waschtisch, ein beleuchteter Spiegel, ein Hänge-WC und ein Fenster sind vorhanden.
Die attraktive Küche lädt zum Kochen ein. Die wertige Einbauküche hat zwei gegenüberliegende Küchenzeilen mit farblich abgestimmten, grau-marmorierten Arbeitsplatten und Rückwandvertäfelung. Die Küchenfronten sind hell gehalten. Sie verfügt über verschiedene Markeneinbaugeräte wie einen E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Einbaumikrowelle, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spüle mit Armatur sowie zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke, teils mit Vitrinentüren.
Die Loggia verfügt über eine manuell bedienbare Markise.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die 1993 eingebaut wurden.
Im Jahr 2016 haben die Eigentümer die Wohnung mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail komplett modernisiert. Seitdem finden Sie hier ein echtes Wohlfühl-Ambiente. Unter anderem wurde das Bad sowie die Gäste-Toilette komplett renoviert, es wurde eine neue Küche eingebaut, die Parkettböden wurden neu verlegt, es wurde eine abgehängte Decke mit Spots in der Diele sowie im Flur angebracht und die Innentüren, Türstöcke und die Wohnungstüre sowie die Rollläden wurden erneuert. Außerdem wurde die ganze Elektrik erneuert, eine LAN-Verkabelung in allen Zimmern verlegt und neue Heizkörper eingebaut.
In allen Wohn- und Schlafzimmern befindet sich Parkettboden. In der Küche, in den Bädern sowie in der Abstellkammer wurden Fliesen im italienischen Design verlegt.
Das hübsche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glaskabine, einer Toilette und einem Waschtisch versehen. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster sind vorhanden. Es wurden anthrazite Bodenfliesen, passend zu den weiß-marmorierten Wandfliesen gewählt. Eine dunkle, umlaufende Bordüre verleiht dem Badezimmer einen besonderen Touch.
Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung im selben Stil wie das Bad gestaltet. Ein Waschtisch, ein beleuchteter Spiegel, ein Hänge-WC und ein Fenster sind vorhanden.
Die attraktive Küche lädt zum Kochen ein. Die wertige Einbauküche hat zwei gegenüberliegende Küchenzeilen mit farblich abgestimmten, grau-marmorierten Arbeitsplatten und Rückwandvertäfelung. Die Küchenfronten sind hell gehalten. Sie verfügt über verschiedene Markeneinbaugeräte wie einen E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Einbaumikrowelle, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spüle mit Armatur sowie zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke, teils mit Vitrinentüren.
Die Loggia verfügt über eine manuell bedienbare Markise.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die 1993 eingebaut wurden.
In allen Wohn- und Schlafzimmern befindet sich Parkettboden. In der Küche, in den Bädern sowie in der Abstellkammer wurden Fliesen im italienischen Design verlegt.
Das hübsche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glaskabine, einer Toilette und einem Waschtisch versehen. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster sind vorhanden. Es wurden anthrazite Bodenfliesen, passend zu den weiß-marmorierten Wandfliesen gewählt. Eine dunkle, umlaufende Bordüre verleiht dem Badezimmer einen besonderen Touch.
Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung im selben Stil wie das Bad gestaltet. Ein Waschtisch, ein beleuchteter Spiegel, ein Hänge-WC und ein Fenster sind vorhanden.
Die attraktive Küche lädt zum Kochen ein. Die wertige Einbauküche hat zwei gegenüberliegende Küchenzeilen mit farblich abgestimmten, grau-marmorierten Arbeitsplatten und Rückwandvertäfelung. Die Küchenfronten sind hell gehalten. Sie verfügt über verschiedene Markeneinbaugeräte wie einen E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Einbaumikrowelle, eine Kühl- und Gefrierkombination, eine Spüle mit Armatur sowie zahlreiche Unterbau- und Hängeschränke, teils mit Vitrinentüren.
Die Loggia verfügt über eine manuell bedienbare Markise.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die 1993 eingebaut wurden.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet...
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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
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Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
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7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 16 Geh-Minuten oder fünf Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg oder Grünauer Allee), die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
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82008 Unterhaching · Deutschland
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Sonstiges
Alle Fenster erhielten - im Zuge der Renovierung vor ca. 8 Jahren – Fliegengitter.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an die Geothermie (2010) und die Dach- und Fassadensanierung aller Häuser (2022/2023), wurden bereits ausgeführt.
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Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an die Geothermie (2010) und die Dach- und Fassadensanierung aller Häuser (2022/2023), wurden bereits ausgeführt.
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Alle Fenster erhielten - im Zuge der Renovierung vor ca. 8 Jahren – Fliegengitter.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an die Geothermie (2010) und die Dach- und Fassadensanierung aller Häuser (2022/2023), wurden bereits ausgeführt.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Ansprechpartner
Frau Heike Borchers
Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15,
82008 Unterhaching
82008 Unterhaching
Hauptstr. 15 / EG ,
82008 Unterhaching
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+49 89 6115001
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