immobilie1-ID: 31248655 | Anbieter-ID: HpR-M-UG670-NaSc
Ensemblevilla mit elegantem Outdoor Bereich
1.990.000 €
Kaufpreis
147,08 m²
Wohnfläche
393,19 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse...
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In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin.
Der Grundriss im Erdgeschoss besticht mit dem offenen Wohn-/Essbereich und einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl zusätzlich ist der Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einer innenliegenden Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination. Das Design ist zeitlos gehalten mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei maßgefertigten, begehbaren Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Rainshower Armatur, WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, es verfügt über ein Fenster und ein Dachfenster. Die Oberlichte im Dachgeschoss vermittelt einen hellen Eindruck im ganzen Treppenhaus.
Weiters befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Duschbad. Des weiteren die Wirtschaftsräume für die moderne Heizungsanlage, befeuert durch die „Geothermie Grünwald“.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.990.000,- €
Der Grundriss im Erdgeschoss besticht mit dem offenen Wohn-/Essbereich und einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl zusätzlich ist der Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einer innenliegenden Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination. Das Design ist zeitlos gehalten mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei maßgefertigten, begehbaren Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Rainshower Armatur, WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, es verfügt über ein Fenster und ein Dachfenster. Die Oberlichte im Dachgeschoss vermittelt einen hellen Eindruck im ganzen Treppenhaus.
Weiters befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Duschbad. Des weiteren die Wirtschaftsräume für die moderne Heizungsanlage, befeuert durch die „Geothermie Grünwald“.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.990.000,- €
In der Nähe des Gymnasium Grünwald gelegen, mit einladenden Outdoor-Bereich befindet sich diese klassische Ensemble Villa auf einem ca. 393 m² großen Grundstück. Der durchdacht angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet eine große Terrasse mit Überdachung und offenem Außenkamin.
Der Grundriss im Erdgeschoss besticht mit dem offenen Wohn-/Essbereich und einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl zusätzlich ist der Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einer innenliegenden Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination. Das Design ist zeitlos gehalten mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei maßgefertigten, begehbaren Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Rainshower Armatur, WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, es verfügt über ein Fenster und ein Dachfenster. Die Oberlichte im Dachgeschoss vermittelt einen hellen Eindruck im ganzen Treppenhaus.
Weiters befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Duschbad. Des weiteren die Wirtschaftsräume für die moderne Heizungsanlage, befeuert durch die „Geothermie Grünwald“.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.990.000,- €
Der Grundriss im Erdgeschoss besticht mit dem offenen Wohn-/Essbereich und einer Fläche von über ca. 42 m². Durch die zahlreichen großen Fensterflächen ergibt sich ein helles, warmes Raumgefühl zusätzlich ist der Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einer innenliegenden Wärmedämmung und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer verfügt über hochwertige Schreinereinbauten und holzprofilierte Deckenspots. Die separate Küche ist vollausgestattet mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kühl-/ Gefrierkombination. Das Design ist zeitlos gehalten mit weißen Fronten und Granit Arbeitsplatten.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Eingangsbereich der neben der großzügigen Garderobe auch direkten Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei maßgefertigten, begehbaren Einbauschränken mit Spiegelfronten. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, integrierter Rainshower Armatur, WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Das zweite Zimmer im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, es verfügt über ein Fenster und ein Dachfenster. Die Oberlichte im Dachgeschoss vermittelt einen hellen Eindruck im ganzen Treppenhaus.
Weiters befindet sich im Untergeschoss ein Gästezimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Duschbad. Des weiteren die Wirtschaftsräume für die moderne Heizungsanlage, befeuert durch die „Geothermie Grünwald“.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.990.000,- €
Kosten
-
Kaufpreis1.990.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1985
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)147,08 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.539 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)393,19 m²
-
Nutzfläche (ca.)126,42 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch41,72 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis09.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
** Offener Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Garten
** Schlafzimmer mit Balkon
** Hochwertige Schreinereinbauten
** Souterrainbereich mit Gästezimmer, Sauna und Duschbad
** Repräsentativer und eleganter... mehr lesen
** Offener Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Garten
** Schlafzimmer mit Balkon
** Hochwertige Schreinereinbauten
** Souterrainbereich mit Gästezimmer, Sauna und Duschbad
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** Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
** Offener Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Garten
** Schlafzimmer mit Balkon
** Hochwertige Schreinereinbauten
** Souterrainbereich mit Gästezimmer, Sauna und Duschbad
** Repräsentativer und eleganter Freisitz mit offenem Kamin
** Großzügige Garage mit direktem Hauszugang
** Heizung Geothermie Grünwald
** Alarmanlage
** Offener Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Garten
** Schlafzimmer mit Balkon
** Hochwertige Schreinereinbauten
** Souterrainbereich mit Gästezimmer, Sauna und Duschbad
** Repräsentativer und eleganter Freisitz mit offenem Kamin
** Großzügige Garage mit direktem Hauszugang
** Heizung Geothermie Grünwald
** Alarmanlage
** Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
** Offener Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Garten
** Schlafzimmer mit Balkon
** Hochwertige Schreinereinbauten
** Souterrainbereich mit Gästezimmer, Sauna und Duschbad
** Repräsentativer und eleganter Freisitz mit offenem Kamin
** Großzügige Garage mit direktem Hauszugang
** Heizung Geothermie Grünwald
** Alarmanlage
** Offener Wohn- und Essbereich mit Direktzugang zum Garten
** Schlafzimmer mit Balkon
** Hochwertige Schreinereinbauten
** Souterrainbereich mit Gästezimmer, Sauna und Duschbad
** Repräsentativer und eleganter Freisitz mit offenem Kamin
** Großzügige Garage mit direktem Hauszugang
** Heizung Geothermie Grünwald
** Alarmanlage
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Makrolage
Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner... mehr lesen
Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner... mehr lesen
Makrolage
Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner Stadtteil Harlaching an, auf der anderen Isarseite im Westen liegt die Gemeinde Pullach. In die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, die A99 Richtung Salzburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Mikrolage
Die Ensemble Villa liegt nur wenige Fußminuten vom Ortszentrum Grünwald entfernt. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, ein Biergarten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin diverse Ärzte, Apotheken und die örtliche Bücherei. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 25 Richtung Innenstadt (Max-Weber-Platz) bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung bietet der Grünwalder und Perlacher Forst sowie die nahe gelegenen Isarauen.
Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner Stadtteil Harlaching an, auf der anderen Isarseite im Westen liegt die Gemeinde Pullach. In die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, die A99 Richtung Salzburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
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Die Ensemble Villa liegt nur wenige Fußminuten vom Ortszentrum Grünwald entfernt. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, ein Biergarten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin diverse Ärzte, Apotheken und die örtliche Bücherei. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 25 Richtung Innenstadt (Max-Weber-Platz) bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung bietet der Grünwalder und Perlacher Forst sowie die nahe gelegenen Isarauen.
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Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner Stadtteil Harlaching an, auf der anderen Isarseite im Westen liegt die Gemeinde Pullach. In die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, die A99 Richtung Salzburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
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Die Ensemble Villa liegt nur wenige Fußminuten vom Ortszentrum Grünwald entfernt. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, ein Biergarten, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin diverse Ärzte, Apotheken und die örtliche Bücherei. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 25 Richtung Innenstadt (Max-Weber-Platz) bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung bietet der Grünwalder und Perlacher Forst sowie die nahe gelegenen Isarauen.
Die Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an das Stadtgebiet von München an und zählt mit seinen ca.11.000 Einwohnern zu den bevorzugtesten und teuersten Wohngegenden am Stadtrand von München. Im Norden grenzt Grünwald an den Münchner Stadtteil Harlaching an, auf der anderen Isarseite im Westen liegt die Gemeinde Pullach. In die Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten, die A99 Richtung Salzburg ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.
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82031 Grünwald · Grünwald · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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