immobilie1-ID: 31307721 | Anbieter-ID: HpR-M-PU006-AlFi
Reihenendhaus mit idyllischem Garten / Südterrasse und Südbalkon / Garage / Kauf auf Nießbrauchbasis
430.000 €
Kaufpreis
75,48 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche eignet sich die...
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Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die praktische Einbauküche und das separate Gäste-WC zählen zu den Annehmlichkeiten, die dieses Haus besonders attraktiv machen. Das vollunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus im Untergeschoss viel zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Garten mit Südwest-Terrasse und Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen.
Dieses besondere Angebot in der begehrten Lage von Pullach im Isartal vereint Ruhe mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und schafft ein attraktives Umfeld für Familien.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 799.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 430.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die praktische Einbauküche und das separate Gäste-WC zählen zu den Annehmlichkeiten, die dieses Haus besonders attraktiv machen. Das vollunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus im Untergeschoss viel zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Garten mit Südwest-Terrasse und Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen.
Dieses besondere Angebot in der begehrten Lage von Pullach im Isartal vereint Ruhe mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und schafft ein attraktives Umfeld für Familien.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 799.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 430.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. Mit ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 114 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die praktische Einbauküche und das separate Gäste-WC zählen zu den Annehmlichkeiten, die dieses Haus besonders attraktiv machen. Das vollunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus im Untergeschoss viel zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Garten mit Südwest-Terrasse und Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen.
Dieses besondere Angebot in der begehrten Lage von Pullach im Isartal vereint Ruhe mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und schafft ein attraktives Umfeld für Familien.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 799.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 430.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Parkett und pflegeleichte Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die praktische Einbauküche und das separate Gäste-WC zählen zu den Annehmlichkeiten, die dieses Haus besonders attraktiv machen. Das vollunterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus im Untergeschoss viel zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Garten mit Südwest-Terrasse und Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einladen.
Dieses besondere Angebot in der begehrten Lage von Pullach im Isartal vereint Ruhe mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und schafft ein attraktives Umfeld für Familien.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 77 (Sie) und 70 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 799.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 430.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)75,48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)219 m²
-
Nutzfläche (ca.)35 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)260 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf563,45 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis04.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Familienfreundliche Lage
** Separates Gäste-WC
** Südbalkon
** Idyllischer Garten mit Südterrasse
** Komplett unterkellert
** Garage
** Separates Gäste-WC
** Südbalkon
** Idyllischer Garten mit Südterrasse
** Komplett unterkellert
** Garage
** Familienfreundliche Lage
** Separates Gäste-WC
** Südbalkon
** Idyllischer Garten mit Südterrasse
** Komplett unterkellert
** Garage
** Separates Gäste-WC
** Südbalkon
** Idyllischer Garten mit Südterrasse
** Komplett unterkellert
** Garage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Makrolage
Pullach im Isartal liegt im südlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde ist durch ihre malerische Lage im Isartal geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur... mehr lesen
Pullach im Isartal liegt im südlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde ist durch ihre malerische Lage im Isartal geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur... mehr lesen
Makrolage
Pullach im Isartal liegt im südlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde ist durch ihre malerische Lage im Isartal geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt. Pullach ist ca. 10 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region, da es eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet. Die Gemeinde ist umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, was vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bietet und die hohe Lebensqualität weiter steigert. Der Isarhochufer-Weg sowie der weitläufige Forstenrieder Park eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge.
Mikrolage
In Pullach im Isartal sind Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 bis 10 min zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gesichert ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in ca. 10 bis 15 min fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Pullach ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt mit der S7-Linie. Für Autofahrer liegt die nächste Auffahrt zur A95 ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet damit eine schnelle Anbindung Richtung Starnberg, die Alpen sowie zur Münchner Innenstadt.
Pullach im Isartal liegt im südlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde ist durch ihre malerische Lage im Isartal geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt. Pullach ist ca. 10 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region, da es eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet. Die Gemeinde ist umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, was vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bietet und die hohe Lebensqualität weiter steigert. Der Isarhochufer-Weg sowie der weitläufige Forstenrieder Park eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge.
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In Pullach im Isartal sind Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 bis 10 min zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gesichert ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in ca. 10 bis 15 min fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Pullach ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt mit der S7-Linie. Für Autofahrer liegt die nächste Auffahrt zur A95 ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet damit eine schnelle Anbindung Richtung Starnberg, die Alpen sowie zur Münchner Innenstadt.
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Pullach im Isartal liegt im südlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde ist durch ihre malerische Lage im Isartal geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt. Pullach ist ca. 10 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region, da es eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet. Die Gemeinde ist umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, was vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bietet und die hohe Lebensqualität weiter steigert. Der Isarhochufer-Weg sowie der weitläufige Forstenrieder Park eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge.
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In Pullach im Isartal sind Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 bis 10 min zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gesichert ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in ca. 10 bis 15 min fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Pullach ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt mit der S7-Linie. Für Autofahrer liegt die nächste Auffahrt zur A95 ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet damit eine schnelle Anbindung Richtung Starnberg, die Alpen sowie zur Münchner Innenstadt.
Pullach im Isartal liegt im südlichen Umland von München und gehört zum Landkreis München in Bayern. Die Gemeinde ist durch ihre malerische Lage im Isartal geprägt und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt. Pullach ist ca. 10 km vom Münchner Stadtzentrum entfernt und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region, da es eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bietet. Die Gemeinde ist umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, was vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bietet und die hohe Lebensqualität weiter steigert. Der Isarhochufer-Weg sowie der weitläufige Forstenrieder Park eignen sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Spaziergänge.
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In Pullach im Isartal sind Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 5 bis 10 min zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass eine komfortable Nahversorgung gesichert ist. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in ca. 10 bis 15 min fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Pullach ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt mit der S7-Linie. Für Autofahrer liegt die nächste Auffahrt zur A95 ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet damit eine schnelle Anbindung Richtung Starnberg, die Alpen sowie zur Münchner Innenstadt.
82049 Pullach im Isartal · Pullach · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEßBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
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Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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