SAUERLACH: EIN SONNIGES ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Die hier erstmalig im Alleinauftrag offerierte und sonnig gelegene Doppelhaushälfte mit direktem Anbau und Garage, ist ideal für die ganze Familie geeignet und zeigt den hierfür passenden Charakter auf dem Grundstück und in den Raumaufteilungen. Die... mehr lesen

Die hier erstmalig im Alleinauftrag offerierte und sonnig gelegene Doppelhaushälfte mit direktem Anbau und Garage, ist ideal für die ganze Familie geeignet und zeigt den hierfür passenden Charakter auf dem Grundstück und in den Raumaufteilungen. Die Immobilie ist in der Gemeinde Sauerlach, die dem Landkreis München zugehörend ist, auf einem Eckgrundstück in Massivbauweise im Jahr 1971 erstellt worden. Eine eigene Privatsphäre ist durch die Lage gegeben. Die Immobilie grenzt lediglich an die direkte nachbarschaftliche Haushälfte an. Die Bauausführung ist dem Baujahr entsprechend. Beide Doppelhaushälften sind mit eigener Außenwand und einer Zwischenisolierung zum Nachbarhälfte bautechnisch ausgeführt. Seitens der Eigentümer, die von Anfang an die Immobilie bewohnten, wurden Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Zum Beispiel wurde die Immobilie an das in Betrieb genommene Biomasseheizkraftwerk der Gemeinde Zukunfts-Energie-Sauerlach GmbH angeschlossen und ist seitdem mit Fernwärme versorgt. Die Fenster sind erneuert und entsprechen damit dem heutigen Stand. Der angelegte Garten, das dazugehörende massive Gartenhaus sowie die Bepflanzungen fügen sich harmonisch zusammen. Die sonnig südliche Ausrichtung des Grundstückes sowie der Terrassen und dem großzügigen Garten sind ein besonderes Merkmal zur nahezu ruhigen Lage in Sauerlach. Die Liegenschaft ist gekonnt in die gewachsene und familienfreundliche Wohngegend eingebettet. Eine Garage und ein davor zugehörender Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen dieses Immobilienangebot

EMPFEHLUNG Die Doppelhaushälfte ist nicht vermietet und steht zum Eigenbedarf sofort zur Verfügung. Das Immobilienangebot ist bestens für Familien geeignet, die sich in einer gewachsenen und ländlichen Wohngegend ein neues Zuhause wünschen und eine stimmige Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung für das Auto oder eine fußläufig erreichbare Bahnlinie benötigen. Weitere Informationen zur Immobilie, wie auch die Grundrisse zu den Etagen, erhalten Sie bei konkretem Interesse überreicht.

DIE ETAGEN IM EINZELNEN Die ca. 136 m² Wohnfläche der Doppelhaushälfte teilt sich beispielsweise wie folgt auf. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Zugang in den Windfang mit Gästetoilette, dem Arbeitszimmer mit ca. 13 m² und dem Esszimmer mit ca. 12 m². Über die Diele kommt man in das große Wohnzimmer mit ca. 31 m², die Küche und über die Aufgangstreppe in alle Etagen. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse und dem Garten gegeben. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit ca. 16 m², ca. 18 m² und ca. 10 m², der Flur und das Badezimmer mit ca. 6 m². Der Südbalkon ist über die Schlafzimmer zugänglich. Über eine weitere Aufgangstreppe kommt man in das gedämmte und isolierte Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind der Hobbyraum mit ca. 13 m², die Diele, der Vorratsraum, der ehemalige Tankraum und der Heizungsraum. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Reservieren Sie Ihre persönliche Besichtigung unter Telefon 08157 - 99 66 68.