immobilie1-ID: 31622259 | Anbieter-ID: A2197
TIMELESS ELEGANCE | Einfamilienvilla in Top Lage
2.766.580 €
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche
1.021 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
TIMELESS
Diese elegante 8-Zimmer-Villa im exklusiven Süden Münchens vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die ruhige, naturnahe Umgebung von Straßlach. Auf ca. 325 m² Wohnfläche und drei Etagen erleben Sie... mehr lesen
Diese elegante 8-Zimmer-Villa im exklusiven Süden Münchens vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die ruhige, naturnahe Umgebung von Straßlach. Auf ca. 325 m² Wohnfläche und drei Etagen erleben Sie... mehr lesen
TIMELESS
Diese elegante 8-Zimmer-Villa im exklusiven Süden Münchens vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die ruhige, naturnahe Umgebung von Straßlach. Auf ca. 325 m² Wohnfläche und drei Etagen erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – für Familien, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.
OPEN LIVING
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die stilvolle Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein – ideal für gesellige Kochmomente. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein, während Sie über die bodentiefen Fenster direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten genießen. Eine maßgeschneiderte Ankleide, ein edles Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
SMART SPACES
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein variabler Grundriss mit mehreren Zimmern, die sich individuell nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein Bad mit Dusche ist vorhanden. Ein zweites welches im ursprünglichen Grundriss vorhanden war, könnte man wiederherstellen. Um den gehobenen Standard des aufwändig sanierten Erdgeschosses und Untergeschosses zu erreichen, sind hier weitere Renovierungen denkbar.
WELLBEING
Ein absolutes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss: Ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, viel Stauraum sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Arbeitsbereich.
Der Pool ist für die Inbetriebnahme vorbereitet.
CLOSE TO NATURE
Der liebevoll gestaltete Südgarten mit altem Baumbestand verspricht Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob sonnige Nachmittage im Liegestuhl, stimmungsvolle Grillabende oder entspannte Stunden am Outdoor-Kamin – dieser Garten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot stilvoll ab.
Diese elegante 8-Zimmer-Villa im exklusiven Süden Münchens vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort – eingebettet in die ruhige, naturnahe Umgebung von Straßlach. Auf ca. 325 m² Wohnfläche und drei Etagen erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – für Familien, Individualisten und alle, die das Besondere suchen.
OPEN LIVING
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die stilvolle Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein – ideal für gesellige Kochmomente. Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen ein, während Sie über die bodentiefen Fenster direkten Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten genießen. Eine maßgeschneiderte Ankleide, ein edles Bad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
SMART SPACES
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein variabler Grundriss mit mehreren Zimmern, die sich individuell nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Ein Bad mit Dusche ist vorhanden. Ein zweites welches im ursprünglichen Grundriss vorhanden war, könnte man wiederherstellen. Um den gehobenen Standard des aufwändig sanierten Erdgeschosses und Untergeschosses zu erreichen, sind hier weitere Renovierungen denkbar.
WELLBEING
Ein absolutes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss: Ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum schaffen Ihre persönliche Wohlfühloase. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, viel Stauraum sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Arbeitsbereich.
Der Pool ist für die Inbetriebnahme vorbereitet.
CLOSE TO NATURE
Der liebevoll gestaltete Südgarten mit altem Baumbestand verspricht Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob sonnige Nachmittage im Liegestuhl, stimmungsvolle Grillabende oder entspannte Stunden am Outdoor-Kamin – dieser Garten wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot stilvoll ab.
Kosten
-
Kaufpreis2.766.580 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19% MwSt.
2,38 % inkl. 19% MwSt. fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1992
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
-
Gesamtfläche (ca.)460 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.021 m²
-
Nutzfläche (ca.)135 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Parkett, Stein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf87,84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis27.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Architektenhaus
- Einbauküche
- hochwertige Einbauten
- Indoor-Pool mit Sauna
- Ein separates Einliegerapartment
- 24/7 Alarmsicherung mit Bewegungsmelder
- Südterrasse
- Outdoorkamin
- zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze
- Einbauküche
- hochwertige Einbauten
- Indoor-Pool mit Sauna
- Ein separates Einliegerapartment
- 24/7 Alarmsicherung mit Bewegungsmelder
- Südterrasse
- Outdoorkamin
- zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze
- Architektenhaus
- Einbauküche
- hochwertige Einbauten
- Indoor-Pool mit Sauna
- Ein separates Einliegerapartment
- 24/7 Alarmsicherung mit Bewegungsmelder
- Südterrasse
- Outdoorkamin
- zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze
- Einbauküche
- hochwertige Einbauten
- Indoor-Pool mit Sauna
- Ein separates Einliegerapartment
- 24/7 Alarmsicherung mit Bewegungsmelder
- Südterrasse
- Outdoorkamin
- zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland in der Nähe....
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Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine Vielzahl von Großeinkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Straßlach und im Umkreis.
Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S3 Furth, sind vorhanden. Die neu gestaltete Ortsmitte mit dem „Markus-Hof“ im Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgerhaus mit Turnhalle haben die Wohnqualität seit dem Jahr 2014 nochmal deutlich angehoben. Als Einkaufsmöglichkeiten ist ein EDEKA/Simmel und ein Aldi Süd vor Ort.
Im benachbarten Grünwald eröffnete im September 2014 ein neues Gymnasium das sich großer Beliebtheit erfreut!
Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S3 Furth, sind vorhanden. Die neu gestaltete Ortsmitte mit dem „Markus-Hof“ im Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgerhaus mit Turnhalle haben die Wohnqualität seit dem Jahr 2014 nochmal deutlich angehoben. Als Einkaufsmöglichkeiten ist ein EDEKA/Simmel und ein Aldi Süd vor Ort.
Im benachbarten Grünwald eröffnete im September 2014 ein neues Gymnasium das sich großer Beliebtheit erfreut!
Straßlach-Dingharting Straßlach-Dingharting Bayern Deutschland (82064)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Maximilian Strobl
Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
+49 89 6418810
Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
089 6418810
maximilian.strobl@immobilien-strobl.de
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