immobilie1-ID: 31172073 | Anbieter-ID: 2112750201
NEU .... EIN HAUS FÜR DIE FAMILIE? UND HOMEOFFICE? UND EIN GYM? KEIN PROBLEM!
3.650 €
Miete zzgl. NK
210 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
GROß - FLEXIBEL - WERTHALTIG
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur... mehr lesen
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur... mehr lesen
GROß - FLEXIBEL - WERTHALTIG
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist eine großzügige Wohnebene mit offener Küche mit Speisekammer, Arbeits-/Gästezimmer und Duschbad (Raumhöhe von ca. 2,70m). Im giebeloffenem Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Bad. und das elterliche Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten. Das zugeordnete Bad vefügt über Wanne, große Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch ist der Wäsche-Abwurf in den Keller.
Im Keller (Weiße Wanne) befindet sich der tagesbelichtete, große Hobbyraum, ein großer unbeheizter Lagerkeller, der Waschkeller und der Heizungsraum.
TECHNIK UND BAUWEISE, DIE BEGEISTERN - KfW 55
Durch die natürliche Bauweise mit Ziegel ohne Außendämmung (Schlagmann T7 ) behält die Immobilie ihre Atmungsaktivität und ist baubiologisch ausgewogen. Zudem ist der verwendete Ziegel der erste klimaneutralen Ziegel. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Viessmann/Flüstertechnik), die über eine Photovoltaik (Dachziegel Braas + Module Braas) gespeist wird (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung).
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Verfügung (ca. 3000l).
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist eine großzügige Wohnebene mit offener Küche mit Speisekammer, Arbeits-/Gästezimmer und Duschbad (Raumhöhe von ca. 2,70m). Im giebeloffenem Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Bad. und das elterliche Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten. Das zugeordnete Bad vefügt über Wanne, große Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch ist der Wäsche-Abwurf in den Keller.
Im Keller (Weiße Wanne) befindet sich der tagesbelichtete, große Hobbyraum, ein großer unbeheizter Lagerkeller, der Waschkeller und der Heizungsraum.
TECHNIK UND BAUWEISE, DIE BEGEISTERN - KfW 55
Durch die natürliche Bauweise mit Ziegel ohne Außendämmung (Schlagmann T7 ) behält die Immobilie ihre Atmungsaktivität und ist baubiologisch ausgewogen. Zudem ist der verwendete Ziegel der erste klimaneutralen Ziegel. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Viessmann/Flüstertechnik), die über eine Photovoltaik (Dachziegel Braas + Module Braas) gespeist wird (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung).
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Verfügung (ca. 3000l).
GROß - FLEXIBEL - WERTHALTIG
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist eine großzügige Wohnebene mit offener Küche mit Speisekammer, Arbeits-/Gästezimmer und Duschbad (Raumhöhe von ca. 2,70m). Im giebeloffenem Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Bad. und das elterliche Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten. Das zugeordnete Bad vefügt über Wanne, große Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch ist der Wäsche-Abwurf in den Keller.
Im Keller (Weiße Wanne) befindet sich der tagesbelichtete, große Hobbyraum, ein großer unbeheizter Lagerkeller, der Waschkeller und der Heizungsraum.
TECHNIK UND BAUWEISE, DIE BEGEISTERN - KfW 55
Durch die natürliche Bauweise mit Ziegel ohne Außendämmung (Schlagmann T7 ) behält die Immobilie ihre Atmungsaktivität und ist baubiologisch ausgewogen. Zudem ist der verwendete Ziegel der erste klimaneutralen Ziegel. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Viessmann/Flüstertechnik), die über eine Photovoltaik (Dachziegel Braas + Module Braas) gespeist wird (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung).
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Verfügung (ca. 3000l).
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist eine großzügige Wohnebene mit offener Küche mit Speisekammer, Arbeits-/Gästezimmer und Duschbad (Raumhöhe von ca. 2,70m). Im giebeloffenem Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Bad. und das elterliche Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten. Das zugeordnete Bad vefügt über Wanne, große Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch ist der Wäsche-Abwurf in den Keller.
Im Keller (Weiße Wanne) befindet sich der tagesbelichtete, große Hobbyraum, ein großer unbeheizter Lagerkeller, der Waschkeller und der Heizungsraum.
TECHNIK UND BAUWEISE, DIE BEGEISTERN - KfW 55
Durch die natürliche Bauweise mit Ziegel ohne Außendämmung (Schlagmann T7 ) behält die Immobilie ihre Atmungsaktivität und ist baubiologisch ausgewogen. Zudem ist der verwendete Ziegel der erste klimaneutralen Ziegel. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Viessmann/Flüstertechnik), die über eine Photovoltaik (Dachziegel Braas + Module Braas) gespeist wird (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung).
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Verfügung (ca. 3000l).
Kosten
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Miete zzgl. NK3.650 €
-
Kautionshinweis10.950 €
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Nebenkosten300 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)638 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis28.04.2026
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
KOMFORTABEL UND ELEGANT
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7 / erster klimaneutraler Ziegel)- Durch die innenliegende Wärmedämmung erfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die... mehr lesen
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7 / erster klimaneutraler Ziegel)- Durch die innenliegende Wärmedämmung erfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die... mehr lesen
KOMFORTABEL UND ELEGANT
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7 / erster klimaneutraler Ziegel)- Durch die innenliegende Wärmedämmung erfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die Bauausführung wurde ortsansässigen Baufachgeschäften übertragen, die für Qualität stehen.
Z.B.: -einbruchshemmende Eingangstür, - Fenster und Fenstertüren sind 3fach isolierverglast, - Elektrische Rollläden, - Videogegensprechanlage, - Feinsteinzeug in Schiefer-Optik, - Wohnen, Essen und Küche Parkett-Fliese, - Massiv-Eiche Parkett im engl. Verbund, - Wandfliesen Bäder matte weiße Fliesen, - Kaminofen usw.
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7 / erster klimaneutraler Ziegel)- Durch die innenliegende Wärmedämmung erfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die Bauausführung wurde ortsansässigen Baufachgeschäften übertragen, die für Qualität stehen.
Z.B.: -einbruchshemmende Eingangstür, - Fenster und Fenstertüren sind 3fach isolierverglast, - Elektrische Rollläden, - Videogegensprechanlage, - Feinsteinzeug in Schiefer-Optik, - Wohnen, Essen und Küche Parkett-Fliese, - Massiv-Eiche Parkett im engl. Verbund, - Wandfliesen Bäder matte weiße Fliesen, - Kaminofen usw.
KOMFORTABEL UND ELEGANT
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7 / erster klimaneutraler Ziegel)- Durch die innenliegende Wärmedämmung erfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die Bauausführung wurde ortsansässigen Baufachgeschäften übertragen, die für Qualität stehen.
Z.B.: -einbruchshemmende Eingangstür, - Fenster und Fenstertüren sind 3fach isolierverglast, - Elektrische Rollläden, - Videogegensprechanlage, - Feinsteinzeug in Schiefer-Optik, - Wohnen, Essen und Küche Parkett-Fliese, - Massiv-Eiche Parkett im engl. Verbund, - Wandfliesen Bäder matte weiße Fliesen, - Kaminofen usw.
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7 / erster klimaneutraler Ziegel)- Durch die innenliegende Wärmedämmung erfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die Bauausführung wurde ortsansässigen Baufachgeschäften übertragen, die für Qualität stehen.
Z.B.: -einbruchshemmende Eingangstür, - Fenster und Fenstertüren sind 3fach isolierverglast, - Elektrische Rollläden, - Videogegensprechanlage, - Feinsteinzeug in Schiefer-Optik, - Wohnen, Essen und Küche Parkett-Fliese, - Massiv-Eiche Parkett im engl. Verbund, - Wandfliesen Bäder matte weiße Fliesen, - Kaminofen usw.
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
MITTEN IM GRÜNEN UND GLEICH IN DER STADT
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch... mehr lesen
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch... mehr lesen
MITTEN IM GRÜNEN UND GLEICH IN DER STADT
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch Gauting selbst verfügt über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), sowie eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt (S-Bahn).
Das freistehende EFH befindet sich in dem ruhigen Ortsteil der Königswiesen (ca. 2,3km zum S-Bhf), der über Hausen eine hervorragende Verbindung zu dem Technologiezentrum Oberpfaffenhofen und zur A96 hat.
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch Gauting selbst verfügt über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), sowie eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt (S-Bahn).
Das freistehende EFH befindet sich in dem ruhigen Ortsteil der Königswiesen (ca. 2,3km zum S-Bhf), der über Hausen eine hervorragende Verbindung zu dem Technologiezentrum Oberpfaffenhofen und zur A96 hat.
MITTEN IM GRÜNEN UND GLEICH IN DER STADT
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch Gauting selbst verfügt über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), sowie eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt (S-Bahn).
Das freistehende EFH befindet sich in dem ruhigen Ortsteil der Königswiesen (ca. 2,3km zum S-Bhf), der über Hausen eine hervorragende Verbindung zu dem Technologiezentrum Oberpfaffenhofen und zur A96 hat.
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im "Speckgürtel" der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch Gauting selbst verfügt über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), sowie eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt (S-Bahn).
Das freistehende EFH befindet sich in dem ruhigen Ortsteil der Königswiesen (ca. 2,3km zum S-Bhf), der über Hausen eine hervorragende Verbindung zu dem Technologiezentrum Oberpfaffenhofen und zur A96 hat.
82131 Gauting · Deutschland
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Sonstiges
ENEV: Der Enegieausweis ist bedarfsorientiert. Er wurde am 29.4.2016 ausgestellt und ist bis zum 28.4.2026 gültig. Der Energiekennwert beträgt 26,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der...
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ENEV: Der Enegieausweis ist bedarfsorientiert. Er wurde am 29.4.2016 ausgestellt und ist bis zum 28.4.2026 gültig. Der Energiekennwert beträgt 26,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieträger ist Strom (Luft-Wärmepumpe(Photovoltaik). Das Baujahr des Gebäudes ist 2018. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2018.
ENEV: Der Enegieausweis ist bedarfsorientiert. Er wurde am 29.4.2016 ausgestellt und ist bis zum 28.4.2026 gültig. Der Energiekennwert beträgt 26,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieträger ist Strom (Luft-Wärmepumpe(Photovoltaik). Das Baujahr des Gebäudes ist 2018. Die Anlagetechnik stammt aus dem Jahr 2018.
Ansprechpartner
Herr Thomas Blasig
Immobilien - Studio - Blasig KG
Buchhofstraße 2,
82319 Starnberg
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Buchhofstr. 2,
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08151 14170
Immobilien - Studio - Blasig KG
Buchhofstr. 2,
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08151 14170
thomas.blasig@imothek.de
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