immobilie1-ID: 31236169 | Anbieter-ID: DH003036
Sehr ruhige DHH in Traumlage / Ortsrand von Gauting / ca. 160 qm Wfl, ca. 590 qm Grund, Wintergarten
1.285.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
596 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit flexiblem Nutzungskonzept und modernem Anbau
Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige... mehr lesen
Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige... mehr lesen
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit flexiblem Nutzungskonzept und modernem Anbau
Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Wohnambiente. Das gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse und die von der Straße abgewandte Seite sorgt für noch mehr Ruhe und Privatsphäre.
Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 2000 ist das Haus aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Obergeschoss wurde eine zweite Küche integriert, wodurch das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Mit geringem Aufwand kann jedoch eine Rückführung in eine klassische Einfamilienhausstruktur erfolgen, oder der Grundriss lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² erstreckt sich das 1960 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Der Anbau eines Wintergartens sowie eines Schlafzimmers im Erdgeschoss im Jahr 2000 sorgt für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnraum.
Hinweis: Obwohl der Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, liegen die tatsächlichen Verbrauchsdaten deutlich niedriger. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und den Feldern rundherum sowie die hervorragende Anbindung an den Ortskern von Gauting und die umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Wohnambiente. Das gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse und die von der Straße abgewandte Seite sorgt für noch mehr Ruhe und Privatsphäre.
Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 2000 ist das Haus aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Obergeschoss wurde eine zweite Küche integriert, wodurch das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Mit geringem Aufwand kann jedoch eine Rückführung in eine klassische Einfamilienhausstruktur erfolgen, oder der Grundriss lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² erstreckt sich das 1960 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Der Anbau eines Wintergartens sowie eines Schlafzimmers im Erdgeschoss im Jahr 2000 sorgt für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnraum.
Hinweis: Obwohl der Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, liegen die tatsächlichen Verbrauchsdaten deutlich niedriger. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und den Feldern rundherum sowie die hervorragende Anbindung an den Ortskern von Gauting und die umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit flexiblem Nutzungskonzept und modernem Anbau
Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Wohnambiente. Das gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse und die von der Straße abgewandte Seite sorgt für noch mehr Ruhe und Privatsphäre.
Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 2000 ist das Haus aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Obergeschoss wurde eine zweite Küche integriert, wodurch das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Mit geringem Aufwand kann jedoch eine Rückführung in eine klassische Einfamilienhausstruktur erfolgen, oder der Grundriss lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² erstreckt sich das 1960 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Der Anbau eines Wintergartens sowie eines Schlafzimmers im Erdgeschoss im Jahr 2000 sorgt für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnraum.
Hinweis: Obwohl der Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, liegen die tatsächlichen Verbrauchsdaten deutlich niedriger. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und den Feldern rundherum sowie die hervorragende Anbindung an den Ortskern von Gauting und die umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Diese großzügige Doppelhaushälfte in einer begehrten und sehr ruhigen Wohngegend, direkt am Ortsrand von Gauting Richtung Grubmühler Feld, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein charmantes Wohnambiente. Das gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse und die von der Straße abgewandte Seite sorgt für noch mehr Ruhe und Privatsphäre.
Nach einem umfassenden Umbau im Jahr 2000 ist das Haus aktuell als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Obergeschoss wurde eine zweite Küche integriert, wodurch das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Mit geringem Aufwand kann jedoch eine Rückführung in eine klassische Einfamilienhausstruktur erfolgen, oder der Grundriss lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² erstreckt sich das 1960 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Der Anbau eines Wintergartens sowie eines Schlafzimmers im Erdgeschoss im Jahr 2000 sorgt für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Wohnraum.
Hinweis: Obwohl der Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse H ausweist, liegen die tatsächlichen Verbrauchsdaten deutlich niedriger. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und den Feldern rundherum sowie die hervorragende Anbindung an den Ortskern von Gauting und die umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.285.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)596 m²
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Nutzfläche (ca.)185 m²
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf293,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1987
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Energiepass gültig bis01.10.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bitte fordern Sie unser Exposé an
Bitte fordern Sie unser Exposé an
- Kabelanschluss
Lage
Bitte fordern Sie unser Exposé an
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82131 Gauting · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Thomas Schippert
HOMES & RESIDENCES GmbH
Bergstr. 33,
82152 Krailling
82152 Krailling
Bergstr. 33,
82152 Krailling
82152 Krailling
089909002636
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82152 Krailling
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089 90900260
tsc@homes-residences.com
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