immobilie1-ID: 31625281 | Anbieter-ID: 15179
TOP-Haus in ruhiger, grüner und sonniger Lage von Gauting
1.099.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
291 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Charmantes Reihenmittelhaus mit Stil und Raum für die ganze Familie
Dieses aufwendig sanierte Reihenmittelhaus in einem großzügigen 3-Spänner überzeugt mit einem sympathischen, modernen Erscheinungsbild und einer hochwertigen Bauweise.mehr lesen
Dieses aufwendig sanierte Reihenmittelhaus in einem großzügigen 3-Spänner überzeugt mit einem sympathischen, modernen Erscheinungsbild und einer hochwertigen Bauweise.
Charmantes Reihenmittelhaus mit Stil und Raum für die ganze Familie
Dieses aufwendig sanierte Reihenmittelhaus in einem großzügigen 3-Spänner überzeugt mit einem sympathischen, modernen Erscheinungsbild und einer hochwertigen Bauweise.
Ursprünglich im Jahr 1965 auf einem ca. 291 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für anspruchsvolle Familien.
Mit rund 180 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit über ca. 68 m² – perfekt für gemeinsame Stunden und gemütliches Beisammensein. Insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und geht über in einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte, Sträuchern und altem Baumbestand – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine praktische Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, gepflegt und mit viel Raum für Ihre Wohnträume
Dieses aufwendig sanierte Reihenmittelhaus in einem großzügigen 3-Spänner überzeugt mit einem sympathischen, modernen Erscheinungsbild und einer hochwertigen Bauweise.
Ursprünglich im Jahr 1965 auf einem ca. 291 m² großen Grundstück errichtet, wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für anspruchsvolle Familien.
Mit rund 180 m² Wohnfläche auf vier Ebenen bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit über ca. 68 m² – perfekt für gemeinsame Stunden und gemütliches Beisammensein. Insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und geht über in einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte, Sträuchern und altem Baumbestand – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine praktische Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modern, gepflegt und mit viel Raum für Ihre Wohnträume
Kosten
-
Kaufpreis1.099.000 €
-
Käuferprovision1,785 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1965
-
Zimmer5
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)291 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis10.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
Das schöne Wohnkonzept des Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
Zugang zur Südterrasse sowie Garten Erweiterung des Wohnzimmers durch sonnigen... mehr lesen
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
Zugang zur Südterrasse sowie Garten Erweiterung des Wohnzimmers durch sonnigen... mehr lesen
Das schöne Wohnkonzept des Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
Zugang zur Südterrasse sowie Garten Erweiterung des Wohnzimmers durch sonnigen Wintergarten.
Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller.
Gäste-WC mit Fenster.
Geräumige Diele mit praktischer Garderobe
Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer
1 weiteres Schlafzimmer, derzeit als Ankleide genutzt .
Master Bad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, elektrische Fußbodenheizung und Fenster
Dachgeschoss:
Großes Studio mit imposanten Holz-Dachbalken und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, wie zum Beispiel als Büro, Gästezimmer oder Kleine Einliegerwohnung
Duschbad mit Fenster
Untergeschoss:
2 große Kellerräume
Waschraum
Heizung und Technikraum
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Im Jahre 2005/2006:
Elektrik / Leitungen
neue Heizung
neue Küche
neue Böden
neue Bäder
Umbau Ausbau des Studios im Dachgeschoss
Ausbau Wintergarten
Neue Markise i
Im Jahre 2018:
Einbau eines neuen Boilers
Im Jahre 2023:
Energetische Dachsanierung für das Wohnhaus
neues Dach für die Gartenhütte.
Weitere Ausstattungsdetails:
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen.
Doppelverglaste Kunststofffenster d.
Decken Spotts (teilweise dimmbar) in vielen Bereichen des Hauses.
Fußbodenheizung im Wintergarten.
Elektrische Markise im Wintergarten H.
Hochwertige Sanitärgegenstände in den Bädern.
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
Zugang zur Südterrasse sowie Garten Erweiterung des Wohnzimmers durch sonnigen Wintergarten.
Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller.
Gäste-WC mit Fenster.
Geräumige Diele mit praktischer Garderobe
Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer
1 weiteres Schlafzimmer, derzeit als Ankleide genutzt .
Master Bad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, elektrische Fußbodenheizung und Fenster
Dachgeschoss:
Großes Studio mit imposanten Holz-Dachbalken und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, wie zum Beispiel als Büro, Gästezimmer oder Kleine Einliegerwohnung
Duschbad mit Fenster
Untergeschoss:
2 große Kellerräume
Waschraum
Heizung und Technikraum
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Im Jahre 2005/2006:
Elektrik / Leitungen
neue Heizung
neue Küche
neue Böden
neue Bäder
Umbau Ausbau des Studios im Dachgeschoss
Ausbau Wintergarten
Neue Markise i
Im Jahre 2018:
Einbau eines neuen Boilers
Im Jahre 2023:
Energetische Dachsanierung für das Wohnhaus
neues Dach für die Gartenhütte.
Weitere Ausstattungsdetails:
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen.
Doppelverglaste Kunststofffenster d.
Decken Spotts (teilweise dimmbar) in vielen Bereichen des Hauses.
Fußbodenheizung im Wintergarten.
Elektrische Markise im Wintergarten H.
Hochwertige Sanitärgegenstände in den Bädern.
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Ruhige und idyllische Lage in Ortsrandlage von Gauting, mit viel Grün und Wäldern in unmittelbarer Umgebung.
Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Es ist ein beliebter Wohnort im Würmtal für... mehr lesen
Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Es ist ein beliebter Wohnort im Würmtal für... mehr lesen
Ruhige und idyllische Lage in Ortsrandlage von Gauting, mit viel Grün und Wäldern in unmittelbarer Umgebung.
Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Es ist ein beliebter Wohnort im Würmtal für Pendler, da es eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet.
Die Lage vom Gauting ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Seen in der Nähe, wie der Starnberger See, der Ammersee und 3 weitere Seen. Hierdurch bietet sich den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, Natur Erholung zu genießen.
Gauting selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto über die Autobahn A 96 und A 95, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahnlinie S 6, die Gauting mit München verbindet.
Zusammenfassend kann man sagen, dass Gauting eine attraktive Wohnlage ist, die eine gute Anbindung an die Natur und die Stadt München bietet.
Gauting ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Es ist ein beliebter Wohnort im Würmtal für Pendler, da es eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt München bietet.
Die Lage vom Gauting ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Seen in der Nähe, wie der Starnberger See, der Ammersee und 3 weitere Seen. Hierdurch bietet sich den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, Natur Erholung zu genießen.
Gauting selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto über die Autobahn A 96 und A 95, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahnlinie S 6, die Gauting mit München verbindet.
Zusammenfassend kann man sagen, dass Gauting eine attraktive Wohnlage ist, die eine gute Anbindung an die Natur und die Stadt München bietet.
Gauting Bayern Deutschland (82131)
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Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein... mehr lesen
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage:
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
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Ansprechpartner
Herr Klaus Peter Alfred Müller
BKM ImmobilienService GmbH
Farchacher Str. 4,
82335 Berg
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Kantstraße 1,
55122 Mainz
55122 Mainz
01728522688
BKM ImmobilienService GmbH
Kantstraße 1,
55122 Mainz
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06131 303710
Klaus.Mueller@vertrieb.bkm.de
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