immobilie1-ID: 31274677 | Anbieter-ID: 44210101-076560
Neuwertige & Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Dachgarten und Blick über das Würmtal
595.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung mit einem exklusiven Dachgarten, der Ihnen das Gefühl gibt, über ganz Gauting zu schweben. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Würmtal und erleben Sie die Würm hautnah,...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung mit einem exklusiven Dachgarten, der Ihnen das Gefühl gibt, über ganz Gauting zu schweben. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Würmtal und erleben Sie die Würm hautnah, die direkt vor Ihrer Haustür vorbeirauscht. Ob beim morgendlichen Kaffee auf der nach Ost-Süd ausgerichteten Loggia oder entspannt auf dem großzügigen, sichtgeschützten Dachgarten – hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis.
Diese moderne Wohnung wurde 2018 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das gemütliche Schlafzimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der eine voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Einbauschränken und Kühlschrank umfasst. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige und helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertiger Fußbodenheizung ausgestattet, und ein dezentraler Raumlüfter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Alufenster und exklusive Steinfliesen runden das luxuriöse Erscheinungsbild perfekt ab.
Zu diesem Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Stockwerk, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie ist frei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für den Stellplatz, insgesamt also 620.000 Euro.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel – ideal für alle, die eine besondere Wohnqualität in einmaliger Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich gemäß der Wohnflächenverordnung wie folgt:
Flur ca. 8,35 qm
Schlafzimmer ca. 14,45 qm
Bad ca. 6,60 qm
Abstellraum ca. 1,10 qm
Wohnen/Kochen/Essen ca. 28 qm
Loggia ca. 12,5 qm (50% Anrechnung, also ca. 6,25 qm)
Dachterrasse ca. 40 qm (50% Anrechnung, also 20 qm)
Diese moderne Wohnung wurde 2018 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das gemütliche Schlafzimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der eine voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Einbauschränken und Kühlschrank umfasst. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige und helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertiger Fußbodenheizung ausgestattet, und ein dezentraler Raumlüfter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Alufenster und exklusive Steinfliesen runden das luxuriöse Erscheinungsbild perfekt ab.
Zu diesem Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Stockwerk, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie ist frei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für den Stellplatz, insgesamt also 620.000 Euro.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel – ideal für alle, die eine besondere Wohnqualität in einmaliger Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich gemäß der Wohnflächenverordnung wie folgt:
Flur ca. 8,35 qm
Schlafzimmer ca. 14,45 qm
Bad ca. 6,60 qm
Abstellraum ca. 1,10 qm
Wohnen/Kochen/Essen ca. 28 qm
Loggia ca. 12,5 qm (50% Anrechnung, also ca. 6,25 qm)
Dachterrasse ca. 40 qm (50% Anrechnung, also 20 qm)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung mit einem exklusiven Dachgarten, der Ihnen das Gefühl gibt, über ganz Gauting zu schweben. Genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Würmtal und erleben Sie die Würm hautnah, die direkt vor Ihrer Haustür vorbeirauscht. Ob beim morgendlichen Kaffee auf der nach Ost-Süd ausgerichteten Loggia oder entspannt auf dem großzügigen, sichtgeschützten Dachgarten – hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis.
Diese moderne Wohnung wurde 2018 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das gemütliche Schlafzimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der eine voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Einbauschränken und Kühlschrank umfasst. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige und helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertiger Fußbodenheizung ausgestattet, und ein dezentraler Raumlüfter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Alufenster und exklusive Steinfliesen runden das luxuriöse Erscheinungsbild perfekt ab.
Zu diesem Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Stockwerk, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie ist frei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für den Stellplatz, insgesamt also 620.000 Euro.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel – ideal für alle, die eine besondere Wohnqualität in einmaliger Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich gemäß der Wohnflächenverordnung wie folgt:
Flur ca. 8,35 qm
Schlafzimmer ca. 14,45 qm
Bad ca. 6,60 qm
Abstellraum ca. 1,10 qm
Wohnen/Kochen/Essen ca. 28 qm
Loggia ca. 12,5 qm (50% Anrechnung, also ca. 6,25 qm)
Dachterrasse ca. 40 qm (50% Anrechnung, also 20 qm)
Diese moderne Wohnung wurde 2018 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt in das gemütliche Schlafzimmer sowie den offenen Wohn- und Essbereich, der eine voll ausgestattete Einbauküche samt hochwertigen Einbauschränken und Kühlschrank umfasst. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das geräumige und helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertiger Fußbodenheizung ausgestattet, und ein dezentraler Raumlüfter sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Alufenster und exklusive Steinfliesen runden das luxuriöse Erscheinungsbild perfekt ab.
Zu diesem Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Stockwerk, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie ist frei und sofort verfügbar und eignet sich sowohl zum Eigenbezug als auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis: 595.000 Euro zzgl. 25.000 Euro für den Stellplatz, insgesamt also 620.000 Euro.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnjuwel – ideal für alle, die eine besondere Wohnqualität in einmaliger Lage suchen.
Die Wohnfläche verteilt sich gemäß der Wohnflächenverordnung wie folgt:
Flur ca. 8,35 qm
Schlafzimmer ca. 14,45 qm
Bad ca. 6,60 qm
Abstellraum ca. 1,10 qm
Wohnen/Kochen/Essen ca. 28 qm
Loggia ca. 12,5 qm (50% Anrechnung, also ca. 6,25 qm)
Dachterrasse ca. 40 qm (50% Anrechnung, also 20 qm)
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Hausgeld pro Monat315 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch42 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis22.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
Unter Dateien bzw. Dokumente sichten Sie gerne eine ausführliche und standortspezifische Lageanalyse bzw. Standortexposé.
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Grubmühlerfeldstraße 2 · 82131 Gauting · Deutschland
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine...
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Um Ihnen einen effizienten Service zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen, einschließlich Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dies ermöglicht uns eine schnelle und direkte Kommunikation.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesang@db.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.
Falls Sie beabsichtigen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, biete ich Ihnen ebenfalls meine Unterstützung an. Zögern Sie nicht, mich für eine professionelle Beratung zu kontaktieren.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail an florian.lobgesang@db.com. Ich werde umgehend auf Ihre Anfragen reagieren und Ihnen die erforderlichen Informationen zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass die Maklergebühr nur im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses der Immobilie anfällt. Eine Zahlungsverpflichtung entsteht somit ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Florian Lobgesang
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstr. 19,
82319 Starnberg
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08151 6664900
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