immobilie1-ID: 31624125 | Anbieter-ID: MP123517
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Süd-West-Garten & Hobbyraum in ruhiger Lage!
649.500 €
Kaufpreis
134,43 m²
Wohnfläche
205,32 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse sowie ein Untergeschoss. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen...
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Dieses Reihenmittelhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über drei Geschosse sowie ein Untergeschoss. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist seitlich verglast und mit einem Glasdach samt integrierter Markise ausgestattet. Zudem stehen Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein und macht den Außenbereich besonders attraktiv.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Südwest-Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.
Das Untergeschoss bietet neben praktischem Stauraum einen Hobbyraum, einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum sowie einen Einbauschrank im Flurbereich.
Zusätzlich gehört eine Garage mit Stromanschluss zum Haus, die eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Das Haus ist real geteilt, die Zufahrt sowie der Garagenhof gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und dem Garten. Die Terrasse ist seitlich verglast und mit einem Glasdach samt integrierter Markise ausgestattet. Zudem stehen Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein und macht den Außenbereich besonders attraktiv.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Südwest-Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.
Das Untergeschoss bietet neben praktischem Stauraum einen Hobbyraum, einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum sowie einen Einbauschrank im Flurbereich.
Zusätzlich gehört eine Garage mit Stromanschluss zum Haus, die eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Das Haus ist real geteilt, die Zufahrt sowie der Garagenhof gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Kosten
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Kaufpreis649.500 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)134,43 m²
-
Gesamtfläche (ca.)174,3 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)205,32 m²
-
Nutzfläche (ca.)39,87 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)17,68 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch83,8 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme83,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis04.03.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Fußbodenbeläge:
Laminat: Schlafzimmer I Studio
Fliesen: Flur I Wohnzimmer I Küche I Untergeschoss
Naturstein: Treppen
Gäste WC:
Fenster I Toilette I Waschbecken
Badezimmer Obergeschoss:
Badewanne I Fenster I Waschbecken I Toilette I Heizkörper
Badezimmer... mehr lesen
Laminat: Schlafzimmer I Studio
Fliesen: Flur I Wohnzimmer I Küche I Untergeschoss
Naturstein: Treppen
Gäste WC:
Fenster I Toilette I Waschbecken
Badezimmer Obergeschoss:
Badewanne I Fenster I Waschbecken I Toilette I Heizkörper
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Fußbodenbeläge:
Laminat: Schlafzimmer I Studio
Fliesen: Flur I Wohnzimmer I Küche I Untergeschoss
Naturstein: Treppen
Gäste WC:
Fenster I Toilette I Waschbecken
Badezimmer Obergeschoss:
Badewanne I Fenster I Waschbecken I Toilette I Heizkörper
Badezimmer Dachgeschoss:
Dusche I Fenster I Waschbecken I Toilette
Flächenmaße der Räume
Erdgeschoss:
ca. 27,22 m² Wohnzimmer
ca. 09,10 m² Küche
ca. 01,76 m² Gäste WC
ca. 04,52 m² Flur
ca. 02,59 m² Windfang
ca. 11,20 m² Terrasse / davon 1/2 Wohnfläche
Obergeschoss:
ca. 04,86 m² Flur
ca. 16,10 m² Schlafzimmer
ca. 08,96 m² Kinderzimmer 1
ca. 08,96 m² Kinderzimmer 2
ca. 04,02 m² Badezimmer
ca. 06,48 m² Loggia / davon 1/2 Wohnfläche
Dachgeschoss:
ca. 24,98 m² Studio
ca. 03,11 m² Badezimmer
Untergeschoss:
ca. 19.50 m² Hobbyraum / davon 1/2 Wohnfläche
ca. 09,12 m² Heizraum
ca. 06,88 m² Vorratsraum
ca. 03,11 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 04,34 m² Flur
Laminat: Schlafzimmer I Studio
Fliesen: Flur I Wohnzimmer I Küche I Untergeschoss
Naturstein: Treppen
Gäste WC:
Fenster I Toilette I Waschbecken
Badezimmer Obergeschoss:
Badewanne I Fenster I Waschbecken I Toilette I Heizkörper
Badezimmer Dachgeschoss:
Dusche I Fenster I Waschbecken I Toilette
Flächenmaße der Räume
Erdgeschoss:
ca. 27,22 m² Wohnzimmer
ca. 09,10 m² Küche
ca. 01,76 m² Gäste WC
ca. 04,52 m² Flur
ca. 02,59 m² Windfang
ca. 11,20 m² Terrasse / davon 1/2 Wohnfläche
Obergeschoss:
ca. 04,86 m² Flur
ca. 16,10 m² Schlafzimmer
ca. 08,96 m² Kinderzimmer 1
ca. 08,96 m² Kinderzimmer 2
ca. 04,02 m² Badezimmer
ca. 06,48 m² Loggia / davon 1/2 Wohnfläche
Dachgeschoss:
ca. 24,98 m² Studio
ca. 03,11 m² Badezimmer
Untergeschoss:
ca. 19.50 m² Hobbyraum / davon 1/2 Wohnfläche
ca. 09,12 m² Heizraum
ca. 06,88 m² Vorratsraum
ca. 03,11 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 04,34 m² Flur
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Geiselbullach, das durch gepflegte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in...
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Geiselbullach, das durch gepflegte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Olching gegeben, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig – der nahegelegene Olchinger See lädt zum Baden und Spazieren ein, während die Amperauen ideale Bedingungen für Rad- und Wandertouren bieten. Zudem gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen.
Olching liegt im westlichen Umland von München und zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Natur in der Umgebung profitiert Olching von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind München, Dachau und Augsburg schnell erreichbar. Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt genießt man hier eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Olching liegt im westlichen Umland von München und zählt zu den gefragten Wohnorten in der Region. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Natur in der Umgebung profitiert Olching von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind München, Dachau und Augsburg schnell erreichbar. Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt genießt man hier eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Olching-Geiselbullach Deutschland (82140)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nach Rücksprache mit den Eigentümern wurden in den letzten 10 Jahren folgende Sanierungen durchgeführt:
2020
Alle Bäder modernisiert
Böden erneuert
Wände neu verputzt
Fassade neu gestrichen
Fenster unverändert
Elektrische Anlage erneuert, zentraler... mehr lesen
2020
Alle Bäder modernisiert
Böden erneuert
Wände neu verputzt
Fassade neu gestrichen
Fenster unverändert
Elektrische Anlage erneuert, zentraler... mehr lesen
Nach Rücksprache mit den Eigentümern wurden in den letzten 10 Jahren folgende Sanierungen durchgeführt:
2020
Alle Bäder modernisiert
Böden erneuert
Wände neu verputzt
Fassade neu gestrichen
Fenster unverändert
Elektrische Anlage erneuert, zentraler Sicherungskasten installiert
Garten neu angelegt
2022
Garage neu abgedichtet
Regenableitung an der Terrasse wurde erneuert
2023
Leitungen im Heizungskeller verkleidet
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig.
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
2020
Alle Bäder modernisiert
Böden erneuert
Wände neu verputzt
Fassade neu gestrichen
Fenster unverändert
Elektrische Anlage erneuert, zentraler Sicherungskasten installiert
Garten neu angelegt
2022
Garage neu abgedichtet
Regenableitung an der Terrasse wurde erneuert
2023
Leitungen im Heizungskeller verkleidet
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig.
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
Ansprechpartner
Frau Razie Curri
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
+49 152 26236354
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
08105 399770
r.curri@raum-immobilien.de
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