immobilie1-ID: 31622027 | Anbieter-ID: 662640
Solide Kapitalanlage - 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Neu-Esting
185.000 €
Kaufpreis
37,92 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrparteienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug. Die Eingangsdiele bietet für ein Apartment viel Platz, so dass es ausreichend...
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Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten Mehrparteienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem per Aufzug. Die Eingangsdiele bietet für ein Apartment viel Platz, so dass es ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für die Garderobe gibt. Von hier gelangen Sie zum einen ins Wannenbad und andererseits in den ca. 22 m² großzügigen Wohn-/Schlafraum. Die große und nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia mit großer Fensterfläche sorgt für viel Lichteinfall. Abschließend befindet sich vom Wohnraum abgehend noch eine separate Küche. Auf insgesamt fast 38 m² findet alles seinen Platz – für ein Apartment eine sehr angenehme und komfortable Größe.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird nicht mit verkauft. Dennoch kann es bei der anstehenden TG-Sanierung zur Beteiligung aller Sondereigentumseinheiten kommen, worauf wir hier bereits hinweisen wollen. Durch den Anteil von nur 3,952 MEA (also rund 0,4%) sind mögliche Kosten aber überschaubar bzw. werden diese ja auch durch Rücklagen gedeckt.
Das Objekt wurde dafür erst letztes Jahr umfassend im Bereich Fassade und Fenster saniert, so dass inzwischen eine bessere energetische Situation gegeben ist. Geheizt wird bereits mit Fernwärme, so dass Sie für die Zukunft bereits gut aufgestellt sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.608 EUR p a. zzgl. Nebenkosten. Der Mieter zahlt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 250 EUR. Das Wohngeld für 2025 beläuft sich auf ca. 372 EUR p. M.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird nicht mit verkauft. Dennoch kann es bei der anstehenden TG-Sanierung zur Beteiligung aller Sondereigentumseinheiten kommen, worauf wir hier bereits hinweisen wollen. Durch den Anteil von nur 3,952 MEA (also rund 0,4%) sind mögliche Kosten aber überschaubar bzw. werden diese ja auch durch Rücklagen gedeckt.
Das Objekt wurde dafür erst letztes Jahr umfassend im Bereich Fassade und Fenster saniert, so dass inzwischen eine bessere energetische Situation gegeben ist. Geheizt wird bereits mit Fernwärme, so dass Sie für die Zukunft bereits gut aufgestellt sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.608 EUR p a. zzgl. Nebenkosten. Der Mieter zahlt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 250 EUR. Das Wohngeld für 2025 beläuft sich auf ca. 372 EUR p. M.. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Hausgeld pro Monat372 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.608,4 €
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Käuferprovision2,98 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1974
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Zimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)37,92 m²
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Etage4
-
Anzahl Etagen5
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AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis21.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Neu-Esting gehört zur Gemeinde Olching und befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München. Durch das Wachstum im Großraum München erfreuen sich auch die umliegenden Gemeinden einer sehr hohen Beliebtheit und steigenden Nachfrage. Ebenfalls ein...
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Neu-Esting gehört zur Gemeinde Olching und befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München. Durch das Wachstum im Großraum München erfreuen sich auch die umliegenden Gemeinden einer sehr hohen Beliebtheit und steigenden Nachfrage. Ebenfalls ein Grund sind auch die herrlich grüne Umgebung und die diversen Freizeitmöglichkeiten. In naher Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken und Restaurants. Die S-Bahn (Linie S3) ist nur knapp 3 Gehminuten entfernt! Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B471 und die A8 (Stuttgarter Autobahn) eine sehr gute überregionale Anbindung gegeben. Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amper-Auen sind nur einige Beispiele der vielfältigen vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Olching Deutschland (82140)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Jan Löffler
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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85774 Unterföhring
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