immobilie1-ID: 30263269 | Anbieter-ID: 22225041
Erstklassiges Grundstück in bester Wohnlage von Gräfelfing zur Bebauung
1.175.000 €
Kaufpreis
433 m²
Grundstücksfläche
Wenn Sie den Traum hegen, Ihr eigenes Zuhause zu bauen und ein einzigartiges Grundstück an einem erstklassigen Standort suchen, könnte das exklusiv von uns angebotene Bauland mit 433 m² in Gräfelfing genau das Richtige für Sie sein.
Das Grundstück... mehr lesen
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Wenn Sie den Traum hegen, Ihr eigenes Zuhause zu bauen und ein einzigartiges Grundstück an einem erstklassigen Standort suchen, könnte das exklusiv von uns angebotene Bauland mit 433 m² in Gräfelfing genau das Richtige für Sie sein.
Das Grundstück befindet sich in einer absolut prädestinierten Lage und ist derzeit unbebaut. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Bau einer Villa oder eines Einfamilienhauses gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch eine gepflegte und neuwertige Hofeinfahrt. Das Objekt wird inklusive Wegerecht für die Hofeinfahrt angeboten. Eine ideale Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim an einem exklusiven Standort Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Highlight des Grundstücks ist zweifellos die besondere Lage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, welche sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die Würm befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Das beliebte Strandbad bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
* Es besteht die Möglichkeit das Nebengrundstück mit einer Fläche von 866 m² zu erwerben.
** Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Architekten und Baufirmen her.
*** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in einer absolut prädestinierten Lage und ist derzeit unbebaut. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Bau einer Villa oder eines Einfamilienhauses gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch eine gepflegte und neuwertige Hofeinfahrt. Das Objekt wird inklusive Wegerecht für die Hofeinfahrt angeboten. Eine ideale Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim an einem exklusiven Standort Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Highlight des Grundstücks ist zweifellos die besondere Lage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, welche sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die Würm befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Das beliebte Strandbad bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
* Es besteht die Möglichkeit das Nebengrundstück mit einer Fläche von 866 m² zu erwerben.
** Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Architekten und Baufirmen her.
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Wenn Sie den Traum hegen, Ihr eigenes Zuhause zu bauen und ein einzigartiges Grundstück an einem erstklassigen Standort suchen, könnte das exklusiv von uns angebotene Bauland mit 433 m² in Gräfelfing genau das Richtige für Sie sein.
Das Grundstück befindet sich in einer absolut prädestinierten Lage und ist derzeit unbebaut. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Bau einer Villa oder eines Einfamilienhauses gemäß dem Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch eine gepflegte und neuwertige Hofeinfahrt. Das Objekt wird inklusive Wegerecht für die Hofeinfahrt angeboten. Eine ideale Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim an einem exklusiven Standort Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Highlight des Grundstücks ist zweifellos die besondere Lage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, welche sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die Würm befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Das beliebte Strandbad bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
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Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch eine gepflegte und neuwertige Hofeinfahrt. Das Objekt wird inklusive Wegerecht für die Hofeinfahrt angeboten. Eine ideale Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim an einem exklusiven Standort Wirklichkeit werden zu lassen.
Das Highlight des Grundstücks ist zweifellos die besondere Lage. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, welche sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften gewährleistet. Die Würm befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Das beliebte Strandbad bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
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Kosten
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Kaufpreis1.175.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)433 m²
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Top Lage in Gräfelfing
* 433 m² großes unbebautes Grundstück
* Bebauung nach Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G
* Innerhalb weniger Minuten an der Würm
* Neuwertige Hofeinfahrt
* Top Lage in Gräfelfing
* 433 m² großes unbebautes Grundstück
* Bebauung nach Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G
* Innerhalb weniger Minuten an der Würm
* Neuwertige Hofeinfahrt
HIGHLIGHTS
* Top Lage in Gräfelfing
* 433 m² großes unbebautes Grundstück
* Bebauung nach Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G
* Innerhalb weniger Minuten an der Würm
* Neuwertige Hofeinfahrt
* Top Lage in Gräfelfing
* 433 m² großes unbebautes Grundstück
* Bebauung nach Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing Nr. 1G
* Innerhalb weniger Minuten an der Würm
* Neuwertige Hofeinfahrt
Lage
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher...
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Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nach Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit geht die erste urkundliche Erwähnung „Grefolvingas“ auf das Jahr 763 n. Chr. zurück, und zwar anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino und eine Bibliothek. Nicht zuletzt bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. So verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit denen die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Mit verschiedenen Buslinien gelangt man in München-Großhadern zu der nächstgelegenen U-Bahn-Station oder z.B. in die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut: Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl an gemütlichen Biergärten sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Ein weiterer Vorteil beim Erwerb von Wohneigentum in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer-Hebesatz von 250%.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nach Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit geht die erste urkundliche Erwähnung „Grefolvingas“ auf das Jahr 763 n. Chr. zurück, und zwar anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino und eine Bibliothek. Nicht zuletzt bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. So verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit denen die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Mit verschiedenen Buslinien gelangt man in München-Großhadern zu der nächstgelegenen U-Bahn-Station oder z.B. in die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut: Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl an gemütlichen Biergärten sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Ein weiterer Vorteil beim Erwerb von Wohneigentum in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer-Hebesatz von 250%.
Die Gartenstadt Gräfelfing ist eine der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südwestlichen Stadtrand Münchens. Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Gräfelfing hoher Beliebtheit.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nach Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit geht die erste urkundliche Erwähnung „Grefolvingas“ auf das Jahr 763 n. Chr. zurück, und zwar anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
Gräfelfing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, wie zum Beispiel das überregional bekannte Kurt-Huber-Gymnasium, Ärzte, ein Kino und eine Bibliothek. Nicht zuletzt bietet Gräfelfing mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung. So verfügt Gräfelfing über zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6, mit denen die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und Starnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Mit verschiedenen Buslinien gelangt man in München-Großhadern zu der nächstgelegenen U-Bahn-Station oder z.B. in die Orte Martinsried und Pasing.
Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut: Gräfelfing verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A 96 oder die nahegelegene A 99 und ist somit ebenfalls hervorragend über die Autobahn zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet eignen sich der "Nymphenburger Schlosspark", das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten", eine Vielzahl an gemütlichen Biergärten sowie die Erholungsgebiete des Würmtals und die umliegenden Forstgebiete. Auch der Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe.
Ein weiterer Vorteil beim Erwerb von Wohneigentum in Gräfelfing ist der im Vergleich zu München geringe Grundsteuer-Hebesatz von 250%.
Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Gräfelfing auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Nach Siedlungsspuren aus der Bronze-, Römer- und Merowingerzeit geht die erste urkundliche Erwähnung „Grefolvingas“ auf das Jahr 763 n. Chr. zurück, und zwar anlässlich einer Schenkung an das Kloster Scharnitz.
Jahrhundertelang waren Gräfelfing und Lochham kleine Dörfer an der Würm. Der karge Boden ließ keinen großen Reichtum zu und die wenigen Höfe standen unter vielfältiger Grundherrschaft. Das erste bayerische Steuerkataster 1809 führte 32 Höfe in Gräfelfing und 18 in Lochham, von denen die meisten 1876 einem Brand zum Opfer fielen. Erst Anfang des 20. Jahrhunderts nahmen die Orte einen rasanten Aufschwung: Ausflugsgaststätten und Villenkolonien entlang der neuen Bahnlinie zum Starnberger See sowie ein Fabrikviertel an der Würm brachten zahlreiche neue Bewohner in die Dörfer. Gräfelfing wurde im Zug der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 eine selbständige politische Gemeinde, zu der auch das Dorf Lochham gehörte.
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82166 Gräfelfing · Gräfelfing · Deutschland
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ansprechpartner
Herr Sascha Hadeed
von Poll Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 88,
82166 Gräfelfing
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