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immobilie1-ID: 31502217 | Anbieter-ID: 1378
***Wunderschöne Maisonette-Wohnung *** – Erstbezug nach umfassender Sanierung
3.000 €
Miete zzgl. NK
180 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die großzügigen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gelegen in einer attraktiven Wohnlage, besticht sie durch...
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Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die großzügigen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gelegen in einer attraktiven Wohnlage, besticht sie durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine harmonische Kombination aus Offenheit und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Wohnbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene erschlossen werden. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende.
Zwei geräumige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Über eine elegante Treppe im zentralen Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie und einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Galerie eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder kreativer Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer erweitert die Möglichkeiten der Raumnutzung und schafft noch mehr Flexibilität.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige, helle Gestaltung, zwei Balkone mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich, eine offene Galerie im Dachgeschoss sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Wohnbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene erschlossen werden. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende.
Zwei geräumige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Über eine elegante Treppe im zentralen Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie und einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Galerie eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder kreativer Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer erweitert die Möglichkeiten der Raumnutzung und schafft noch mehr Flexibilität.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige, helle Gestaltung, zwei Balkone mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich, eine offene Galerie im Dachgeschoss sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die großzügigen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gelegen in einer attraktiven Wohnlage, besticht sie durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine harmonische Kombination aus Offenheit und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Wohnbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene erschlossen werden. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende.
Zwei geräumige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Über eine elegante Treppe im zentralen Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie und einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Galerie eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder kreativer Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer erweitert die Möglichkeiten der Raumnutzung und schafft noch mehr Flexibilität.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige, helle Gestaltung, zwei Balkone mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich, eine offene Galerie im Dachgeschoss sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Wohnbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten dieser Ebene erschlossen werden. Das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bietet reichlich Platz für gesellige Kochabende.
Zwei geräumige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Über eine elegante Treppe im zentralen Wohnbereich gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie und einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Galerie eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitszimmer oder kreativer Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer erweitert die Möglichkeiten der Raumnutzung und schafft noch mehr Flexibilität.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige, helle Gestaltung, zwei Balkone mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafbereich, eine offene Galerie im Dachgeschoss sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Stauraum.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.450 €
-
Nebenkosten450 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis14.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H LI G H T S
- 2 Balkone
- Klimaanlage
- Vollständig saniert
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Galerie
- Gute Infrastruktur
- 2 Balkone
- Klimaanlage
- Vollständig saniert
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Galerie
- Gute Infrastruktur
H I G H LI G H T S
- 2 Balkone
- Klimaanlage
- Vollständig saniert
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Galerie
- Gute Infrastruktur
- 2 Balkone
- Klimaanlage
- Vollständig saniert
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Galerie
- Gute Infrastruktur
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gräfelfing, einem der begehrtesten Wohnorte im Münchener Westen, und liegt im Ortsteil Lochham.
Die Gemeinde Gräfelfing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe... mehr lesen
Die Gemeinde Gräfelfing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Gräfelfing, einem der begehrtesten Wohnorte im Münchener Westen, und liegt im Ortsteil Lochham.
Die Gemeinde Gräfelfing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Lochham, als östlicher Teil von Gräfelfing, verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer optimalen Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lochham (S6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Stadt für Berufspendler, Studenten oder Freizeitaktivitäten gegeben. Ergänzend dazu sorgt die nahegelegene Autobahn A96 für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Autobahnrings (A99) sowie für eine bequeme Verbindung in Richtung Lindau und in andere Regionen Bayerns.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Darüber hinaus verfügt Gräfelfing über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Feodor-Lynen-Gymnasium.
Neben der urbanen Nähe bietet die Wohnung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Parks und der malerischen Würm, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. In kurzer Zeit erreichbar sind zudem das weitläufige Waldgebiet Forstenrieder Park sowie das bekannte Fünfseenland mit seinen beliebten Ausflugszielen wie dem Starnberger See oder dem Ammersee.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, einer exzellenten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde Gräfelfing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Lochham, als östlicher Teil von Gräfelfing, verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer optimalen Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lochham (S6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Stadt für Berufspendler, Studenten oder Freizeitaktivitäten gegeben. Ergänzend dazu sorgt die nahegelegene Autobahn A96 für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Autobahnrings (A99) sowie für eine bequeme Verbindung in Richtung Lindau und in andere Regionen Bayerns.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Darüber hinaus verfügt Gräfelfing über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Feodor-Lynen-Gymnasium.
Neben der urbanen Nähe bietet die Wohnung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Parks und der malerischen Würm, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. In kurzer Zeit erreichbar sind zudem das weitläufige Waldgebiet Forstenrieder Park sowie das bekannte Fünfseenland mit seinen beliebten Ausflugszielen wie dem Starnberger See oder dem Ammersee.
Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, einer exzellenten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich in Gräfelfing, einem der begehrtesten Wohnorte im Münchener Westen, und liegt im Ortsteil Lochham.
Die Gemeinde Gräfelfing zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Lochham, als östlicher Teil von Gräfelfing, verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer optimalen Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lochham (S6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Stadt für Berufspendler, Studenten oder Freizeitaktivitäten gegeben. Ergänzend dazu sorgt die nahegelegene Autobahn A96 für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Autobahnrings (A99) sowie für eine bequeme Verbindung in Richtung Lindau und in andere Regionen Bayerns.
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Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Lochham (S6) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Damit ist eine schnelle Anbindung an die Stadt für Berufspendler, Studenten oder Freizeitaktivitäten gegeben. Ergänzend dazu sorgt die nahegelegene Autobahn A96 für eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Autobahnrings (A99) sowie für eine bequeme Verbindung in Richtung Lindau und in andere Regionen Bayerns.
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Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, einer exzellenten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung.
82166 Gräfelfing / Lochham · Deutschland
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Sonstiges
Gesucht werden hier Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die ein angenehmes Verhältnis zur Vermieterseite zu schätzen wissen.
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Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Ansprechpartner
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