immobilie1-ID: 31153717 | Anbieter-ID: HS 1618
Geräumiges Einfamilienhaus mit Pool zur Modernisierung, alternativ Neubebauung
2.980.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
1.267 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in vorzüglicher, ruhiger und absolut familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet. Zur Gräfelfinger Grundschule läuft man ca. acht Minuten, den Gräfelfinger Bahnhof mit...
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Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in vorzüglicher, ruhiger und absolut familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet. Zur Gräfelfinger Grundschule läuft man ca. acht Minuten, den Gräfelfinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss in die Münchner City erreicht man in ca. zehn Gehminuten.
Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und besitzt einen familiengerechten Grundriss. Die Räumlichkeiten begeistern durch die wunderbaren Blicke in den großzügigen, prachtvoll eingewachsenen Garten mit Pool und Park-Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ca. 223 m². Hinzu kommt eine extralange Garage. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Allerdings wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. So kann ein ebenso einladendes wie repräsentatives Familiendomizil entstehen.
Alternativ zu einer Modernisierung des Hauses kann das Grundstück neu bebaut werden. So könnte eine Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 374 m² entstehen.
Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und besitzt einen familiengerechten Grundriss. Die Räumlichkeiten begeistern durch die wunderbaren Blicke in den großzügigen, prachtvoll eingewachsenen Garten mit Pool und Park-Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ca. 223 m². Hinzu kommt eine extralange Garage. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Allerdings wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. So kann ein ebenso einladendes wie repräsentatives Familiendomizil entstehen.
Alternativ zu einer Modernisierung des Hauses kann das Grundstück neu bebaut werden. So könnte eine Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 374 m² entstehen.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in vorzüglicher, ruhiger und absolut familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet. Zur Gräfelfinger Grundschule läuft man ca. acht Minuten, den Gräfelfinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss in die Münchner City erreicht man in ca. zehn Gehminuten.
Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und besitzt einen familiengerechten Grundriss. Die Räumlichkeiten begeistern durch die wunderbaren Blicke in den großzügigen, prachtvoll eingewachsenen Garten mit Pool und Park-Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ca. 223 m². Hinzu kommt eine extralange Garage. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Allerdings wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. So kann ein ebenso einladendes wie repräsentatives Familiendomizil entstehen.
Alternativ zu einer Modernisierung des Hauses kann das Grundstück neu bebaut werden. So könnte eine Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 374 m² entstehen.
Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und besitzt einen familiengerechten Grundriss. Die Räumlichkeiten begeistern durch die wunderbaren Blicke in den großzügigen, prachtvoll eingewachsenen Garten mit Pool und Park-Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ca. 223 m². Hinzu kommt eine extralange Garage. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Allerdings wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. So kann ein ebenso einladendes wie repräsentatives Familiendomizil entstehen.
Alternativ zu einer Modernisierung des Hauses kann das Grundstück neu bebaut werden. So könnte eine Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 374 m² entstehen.
Kosten
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Kaufpreis2.980.000 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.267 m²
-
Nutzfläche (ca.)353 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis23.07.2034
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Offener Kamin in Wohnbereich
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Duschbad (Untergeschoss)
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
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- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Duschbad (Untergeschoss)
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
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- Offener Kamin in Wohnbereich
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Duschbad (Untergeschoss)
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten in der Diele, Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Extralange Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Duschbad (Untergeschoss)
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten in der Diele, Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Extralange Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Offener Kamin in Wohnbereich
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Duschbad (Untergeschoss)
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten in der Diele, Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Extralange Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC
- Duschbad (Untergeschoss)
- Gäste-WC (Erdgeschoss)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten in der Diele, Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Extralange Garage
- Photovoltaik-Anlage
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
Lage
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung...
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Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Schnell gelangt man ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende und dabei ruhige Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße und eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten entfernt. Die ca. zehn Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende und dabei ruhige Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße und eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten entfernt. Die ca. zehn Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Schnell gelangt man ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende und dabei ruhige Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße und eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten entfernt. Die ca. zehn Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
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82166 Gräfelfing · Würmtal - Gräfelfing · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Herr Elmar Ruschak
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