immobilie1-ID: 31590205 | Anbieter-ID: CK1871
Seeblick-Idylle trifft auf Extravaganz: Exklusive DHH in gefragter Lage von Breitbrunn!
1.549.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf drei Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 617 m² Grundstück; ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, großes Dachstudio (ggf. teilbar) – ideal geeignet als...
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Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf drei Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 617 m² Grundstück; ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, großes Dachstudio (ggf. teilbar) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Kamin im Wohnbereich; wunderschöner Parkettboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; exklusives, helles und großzügiges Bad im OG mit hochwertigsten Materialien (Badewanne, Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken); helles Gäste WC im EG; große Westterrasse (Strom vorhanden); weitläufiger und wunderschöner Garten; Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Ammersee; 1 Kellerraum mit Vorrichtung für eine Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss.
Information zum zusätzlichen Baurecht:
Nach Angabe des Bauamts Herrsching wäre eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks unter Sicherung der Erschließung sowie dem Nachweis der Stellplätze denkbar (verbindliche Angaben nur nach Beantragung eines Vorbescheids möglich).
Bezug:
ab sofort!
Kaufpreis: € 1.549.000,-
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Information zum zusätzlichen Baurecht:
Nach Angabe des Bauamts Herrsching wäre eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks unter Sicherung der Erschließung sowie dem Nachweis der Stellplätze denkbar (verbindliche Angaben nur nach Beantragung eines Vorbescheids möglich).
Bezug:
ab sofort!
Kaufpreis: € 1.549.000,-
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Kosten
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Kaufpreis1.549.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1982
-
Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)617 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch8,74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis10.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Sanierung im Jahr 2018 (Alu-Holzfenster, Gasheizung, Wasserrohre, Stromleitungen, neue Entkalkungsanlage)
- Energieeffizienzklasse A+
- Architektonische Gestaltung der Räume durch eine Innendesignerin
- Modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente
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- Energieeffizienzklasse A+
- Architektonische Gestaltung der Räume durch eine Innendesignerin
- Modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente
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- Sanierung im Jahr 2018 (Alu-Holzfenster, Gasheizung, Wasserrohre, Stromleitungen, neue Entkalkungsanlage)
- Energieeffizienzklasse A+
- Architektonische Gestaltung der Räume durch eine Innendesignerin
- Modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin
- Luxuriöse Einbauküche mit Gasherd, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Gemütlicher und heller Essbereich mit Zugang zu einer von zwei Westterrassen
- Separate Garderobe vom Flur aus begehbar mit Einbauschrank
- Großes Badezimmer im OG mit Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Offen gestaltetes Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Holzbalkenelementen (Ggf. Aufteilung in zwei separate Zimmer denkbar)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiger Parkettboden
- Dreifachverglaste, bodentiefe und maßangefertigte Alu-Holzfenster (Firma Josko), elektrische Rollläden
- Mauerbündige Türen mit unsichtbarer Zarge
- Hochwertige Nickl-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil (Italienischer Designer Ghidini)
- Massives Treppenhaus, Marmorstufen mit schwarzem Geländer
- Großzügiger Garten in Westausrichtung mit zwei (Teils überdachten) Terrassen
- Vorgelagerte Terrasse mit Außensteckdosen versehen
- Überdachter Balkon in Westausrichtung mit Seeblick
- Außenbeleuchtung auf der Terrasse und Balkon vorhanden
- Vollkeller mit separater Waschküche
- Vorbereitung für eine Sauna im Keller (Dusche bereits vorhanden)
- Ruhige und naturnahe Lage
- Energieeffizienzklasse A+
- Architektonische Gestaltung der Räume durch eine Innendesignerin
- Modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin
- Luxuriöse Einbauküche mit Gasherd, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Gemütlicher und heller Essbereich mit Zugang zu einer von zwei Westterrassen
- Separate Garderobe vom Flur aus begehbar mit Einbauschrank
- Großes Badezimmer im OG mit Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Offen gestaltetes Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Holzbalkenelementen (Ggf. Aufteilung in zwei separate Zimmer denkbar)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiger Parkettboden
- Dreifachverglaste, bodentiefe und maßangefertigte Alu-Holzfenster (Firma Josko), elektrische Rollläden
- Mauerbündige Türen mit unsichtbarer Zarge
- Hochwertige Nickl-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil (Italienischer Designer Ghidini)
- Massives Treppenhaus, Marmorstufen mit schwarzem Geländer
- Großzügiger Garten in Westausrichtung mit zwei (Teils überdachten) Terrassen
- Vorgelagerte Terrasse mit Außensteckdosen versehen
- Überdachter Balkon in Westausrichtung mit Seeblick
- Außenbeleuchtung auf der Terrasse und Balkon vorhanden
- Vollkeller mit separater Waschküche
- Vorbereitung für eine Sauna im Keller (Dusche bereits vorhanden)
- Ruhige und naturnahe Lage
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Breitbrunn am Ammersee, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Landkreis Starnberg. Dieser familienfreundliche Ortsteil besticht nicht nur durch seine wunderschöne Lage am Ammersee, sondern auch...
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Breitbrunn am Ammersee, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Herrsching, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Landkreis Starnberg. Dieser familienfreundliche Ortsteil besticht nicht nur durch seine wunderschöne Lage am Ammersee, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die örtliche Bushaltestelle fungiert als Zubringer zur S-Bahnstation S8 Herrsching, die eine direkte Verbindung zur Flughafenlinie bietet. Die nächste S-Bahnstation ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Zudem gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur Autobahn A96/A99, was eine Fahrzeit von etwa 40 Minuten nach München und rund 50 Minuten zum Flughafen München ermöglicht.
Die Lage am Ammersee bietet nicht nur einen Badeplatz, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Wörthsee ist in ca. 5 Minuten, der Pilsensee in ca. 10 Minuten und der Starnberger See in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Alpen, mit ihrer Zugspitze in Garmisch, sind in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Für Familien ist Breitbrunn besonders attraktiv: Das Kinderhaus St. Johannes bietet Krippe, Kindergarten und Hort direkt vor Ort. Die Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule sowie die Staatliche Realschule in Herrsching sind ebenfalls gut erreichbar (Busverbindung). Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird zudem ein Gymnasium in Herrsching eröffnet, während das Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching ebenfalls in der Nähe liegt. Der nächste Supermarkt (Edeka) ist außerdem in 5 Autominuten erreichbar.
Breitbrunn am Ammersee vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber.
Die örtliche Bushaltestelle fungiert als Zubringer zur S-Bahnstation S8 Herrsching, die eine direkte Verbindung zur Flughafenlinie bietet. Die nächste S-Bahnstation ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Zudem gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur Autobahn A96/A99, was eine Fahrzeit von etwa 40 Minuten nach München und rund 50 Minuten zum Flughafen München ermöglicht.
Die Lage am Ammersee bietet nicht nur einen Badeplatz, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Wörthsee ist in ca. 5 Minuten, der Pilsensee in ca. 10 Minuten und der Starnberger See in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Alpen, mit ihrer Zugspitze in Garmisch, sind in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Für Familien ist Breitbrunn besonders attraktiv: Das Kinderhaus St. Johannes bietet Krippe, Kindergarten und Hort direkt vor Ort. Die Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule sowie die Staatliche Realschule in Herrsching sind ebenfalls gut erreichbar (Busverbindung). Ab dem Schuljahr 2025/2026 wird zudem ein Gymnasium in Herrsching eröffnet, während das Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching ebenfalls in der Nähe liegt. Der nächste Supermarkt (Edeka) ist außerdem in 5 Autominuten erreichbar.
Breitbrunn am Ammersee vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber.
Herrsching Deutschland (82211)
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Sonstiges
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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann... mehr lesen
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Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
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auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
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Ansprechpartner
Ihr AkuRat Immobilien Team München
AkuRat Service Real Estate e.K.
Waldfriedhofstr. 91,
81377 München
81377 München
Seestraße 7,
82211 Herrsching
82211 Herrsching
089-306688190
AkuRat Service Real Estate e.K.
Seestraße 7,
82211 Herrsching
82211 Herrsching
08152 999192
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