immobilie1-ID: 31346279 | Anbieter-ID: DL1823
Wohn- Geschäftshaus (ca. 608m² Gesamtfläche) mit Ausbaupotenzial im Herzen von Eichenau!
2.890.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
1.491 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde auf einem 1.491m² großen Grundstück im Jahre 1961 erbaut und 1976 großzügig erweitert mit einem Anbau (Laden und Lager). Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgesetzt. Es verfügt...
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Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde auf einem 1.491m² großen Grundstück im Jahre 1961 erbaut und 1976 großzügig erweitert mit einem Anbau (Laden und Lager). Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgesetzt. Es verfügt über 2 Wohneinheiten und 2 Ladenflächen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 206m² im 1. Obergeschoss und zusätzlich stehen im Erdgeschoss noch ca. 402m² Ladenfläche zur Verfügung. Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut, denkbare Ausbaureserve vorhanden.
Auch ein Abriss und einer Neubebauung mit ca. 2300m² Geschossfläche wäre denkbar.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Kaufpreis:
€ 2.890.000,-
Verfügbarkeit:
Übernahme ab sofort
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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€ 2.890.000,-
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Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde auf einem 1.491m² großen Grundstück im Jahre 1961 erbaut und 1976 großzügig erweitert mit einem Anbau (Laden und Lager). Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgesetzt. Es verfügt über 2 Wohneinheiten und 2 Ladenflächen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 206m² im 1. Obergeschoss und zusätzlich stehen im Erdgeschoss noch ca. 402m² Ladenfläche zur Verfügung. Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut, denkbare Ausbaureserve vorhanden.
Auch ein Abriss und einer Neubebauung mit ca. 2300m² Geschossfläche wäre denkbar.
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Kosten
-
Kaufpreis2.890.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Balkone2.00
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.491 m²
-
Nutzfläche (ca.)119 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)402 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis18.02.2024
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck in Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Hier sind einige Details zur Lage von Eichenau:
Geografische Lage:... mehr lesen
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Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck in Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Hier sind einige Details zur Lage von Eichenau:
Geografische Lage: Eichenau befindet sich im bayerischen Alpenvorland, das durch flache bis leicht hügelige Landschaften geprägt ist. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Seen.
Verkehrsanbindung: Eichenau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach München bietet und eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof ermöglicht. Zudem ist Eichenau über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A99 gut erreichbar.
Nachbargemeinden: Eichenau grenzt im Norden an Olching, im Osten an Puchheim, im Süden an Emmering und im Westen an die Stadt Fürstenfeldbruck. Diese Nähe zu anderen Gemeinden und Städten bietet den Bewohnern von Eichenau vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.
Naturnahe Umgebung: Die Lage von Eichenau ermöglicht es den Einwohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region, und es gibt viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie z.B. den Eichenauer See, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Eichenau bietet somit eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Großstadt München.
Geografische Lage: Eichenau befindet sich im bayerischen Alpenvorland, das durch flache bis leicht hügelige Landschaften geprägt ist. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Seen.
Verkehrsanbindung: Eichenau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach München bietet und eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof ermöglicht. Zudem ist Eichenau über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A99 gut erreichbar.
Nachbargemeinden: Eichenau grenzt im Norden an Olching, im Osten an Puchheim, im Süden an Emmering und im Westen an die Stadt Fürstenfeldbruck. Diese Nähe zu anderen Gemeinden und Städten bietet den Bewohnern von Eichenau vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit.
Naturnahe Umgebung: Die Lage von Eichenau ermöglicht es den Einwohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region, und es gibt viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie z.B. den Eichenauer See, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Eichenau bietet somit eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der nahegelegenen Großstadt München.
Eichenau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck in Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von München und ist Teil der Metropolregion München. Hier sind einige Details zur Lage von Eichenau:
Geografische Lage: Eichenau befindet sich im bayerischen Alpenvorland, das durch flache bis leicht hügelige Landschaften geprägt ist. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Seen.
Verkehrsanbindung: Eichenau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt an der S-Bahn-Linie S4, die eine direkte Verbindung nach München bietet und eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof ermöglicht. Zudem ist Eichenau über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A99 gut erreichbar.
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Naturnahe Umgebung: Die Lage von Eichenau ermöglicht es den Einwohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region, und es gibt viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie z.B. den Eichenauer See, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist.
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82223 Eichenau · Deutschland
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