immobilie1-ID: 31475347 | Anbieter-ID: 44160107-080982
ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung - teilsaniert!
455.000 €
Kaufpreis
78,74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Eichenau und ist für die kleine Familie oder Paare bestens geeignet.
Die gepflegte Wohnanlage (2 Häuser, 16 Wohneinheiten) wurde von einem... mehr lesen
Die gepflegte Wohnanlage (2 Häuser, 16 Wohneinheiten) wurde von einem... mehr lesen
Diese attraktive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Eichenau und ist für die kleine Familie oder Paare bestens geeignet.
Die gepflegte Wohnanlage (2 Häuser, 16 Wohneinheiten) wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmer errichtet und liegt auf einem ca. 2.830 m² großen Grundstück, welches mit altem Baumbestand und Hecken begrünt ist. Die beiden Wohnhäuser sind identisch und beinhalten jeweils nur 8 Wohneinheiten.
Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die große teilüberdachte Terrasse (ca. 45,68 m²) umrandet fast die ganze Wohnung und kann deshalb zu allen Tageszeiten genützt werden.
Eine Teilsanierung wurde im Jahre 2024 durchgeführt und entspricht den heutigen Qualitätsansprüchen. Das Objekt ist bezugsfrei!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,74 m² bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und durch die großen Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Raumaufteilung wurde optimal gelöst.
Wohnen ca. 24,54 m²
Schlafen ca. 14,69 m²
Kind/Büro ca. 13,84 m²
Küche ca. 5,00 m²
Bad ca. 4,75 m²
Flur ca. 6,94 m²
Terrasse ca. 45,68 m² (anteilig 25% = ca. 11.42 m²)
Die Einzelgarage (30.000 €) befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.
Somit setzt sich der Gesamtkaufpreis folgendermaßen zusammen:
Wohnung 455.000 € + Garage 30.000 € = Gesamt 485.000 €
Die gepflegte Wohnanlage (2 Häuser, 16 Wohneinheiten) wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmer errichtet und liegt auf einem ca. 2.830 m² großen Grundstück, welches mit altem Baumbestand und Hecken begrünt ist. Die beiden Wohnhäuser sind identisch und beinhalten jeweils nur 8 Wohneinheiten.
Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die große teilüberdachte Terrasse (ca. 45,68 m²) umrandet fast die ganze Wohnung und kann deshalb zu allen Tageszeiten genützt werden.
Eine Teilsanierung wurde im Jahre 2024 durchgeführt und entspricht den heutigen Qualitätsansprüchen. Das Objekt ist bezugsfrei!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,74 m² bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und durch die großen Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Raumaufteilung wurde optimal gelöst.
Wohnen ca. 24,54 m²
Schlafen ca. 14,69 m²
Kind/Büro ca. 13,84 m²
Küche ca. 5,00 m²
Bad ca. 4,75 m²
Flur ca. 6,94 m²
Terrasse ca. 45,68 m² (anteilig 25% = ca. 11.42 m²)
Die Einzelgarage (30.000 €) befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.
Somit setzt sich der Gesamtkaufpreis folgendermaßen zusammen:
Wohnung 455.000 € + Garage 30.000 € = Gesamt 485.000 €
Diese attraktive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Eichenau und ist für die kleine Familie oder Paare bestens geeignet.
Die gepflegte Wohnanlage (2 Häuser, 16 Wohneinheiten) wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmer errichtet und liegt auf einem ca. 2.830 m² großen Grundstück, welches mit altem Baumbestand und Hecken begrünt ist. Die beiden Wohnhäuser sind identisch und beinhalten jeweils nur 8 Wohneinheiten.
Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die große teilüberdachte Terrasse (ca. 45,68 m²) umrandet fast die ganze Wohnung und kann deshalb zu allen Tageszeiten genützt werden.
Eine Teilsanierung wurde im Jahre 2024 durchgeführt und entspricht den heutigen Qualitätsansprüchen. Das Objekt ist bezugsfrei!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,74 m² bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und durch die großen Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Raumaufteilung wurde optimal gelöst.
Wohnen ca. 24,54 m²
Schlafen ca. 14,69 m²
Kind/Büro ca. 13,84 m²
Küche ca. 5,00 m²
Bad ca. 4,75 m²
Flur ca. 6,94 m²
Terrasse ca. 45,68 m² (anteilig 25% = ca. 11.42 m²)
Die Einzelgarage (30.000 €) befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.
Somit setzt sich der Gesamtkaufpreis folgendermaßen zusammen:
Wohnung 455.000 € + Garage 30.000 € = Gesamt 485.000 €
Die gepflegte Wohnanlage (2 Häuser, 16 Wohneinheiten) wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmer errichtet und liegt auf einem ca. 2.830 m² großen Grundstück, welches mit altem Baumbestand und Hecken begrünt ist. Die beiden Wohnhäuser sind identisch und beinhalten jeweils nur 8 Wohneinheiten.
Die Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Die große teilüberdachte Terrasse (ca. 45,68 m²) umrandet fast die ganze Wohnung und kann deshalb zu allen Tageszeiten genützt werden.
Eine Teilsanierung wurde im Jahre 2024 durchgeführt und entspricht den heutigen Qualitätsansprüchen. Das Objekt ist bezugsfrei!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,74 m² bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort und durch die großen Fenster eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die Raumaufteilung wurde optimal gelöst.
Wohnen ca. 24,54 m²
Schlafen ca. 14,69 m²
Kind/Büro ca. 13,84 m²
Küche ca. 5,00 m²
Bad ca. 4,75 m²
Flur ca. 6,94 m²
Terrasse ca. 45,68 m² (anteilig 25% = ca. 11.42 m²)
Die Einzelgarage (30.000 €) befindet sich direkt vor dem Haus und rundet das attraktive Angebot ab.
Somit setzt sich der Gesamtkaufpreis folgendermaßen zusammen:
Wohnung 455.000 € + Garage 30.000 € = Gesamt 485.000 €
Kosten
-
Kaufpreis455.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Hausgeld pro Monat414,94 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,74 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis12.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Maßnahmen wurden 2024 in der Wohnung durchgeführt:
+ Renovierung der Decken und Wände mit Teilerneuerung des Putzes
+ Neue Decke mit Downlights in Diele
+ Ertüchtigung der elektrischen Unterverteilung auf den heutigen... mehr lesen
+ Renovierung der Decken und Wände mit Teilerneuerung des Putzes
+ Neue Decke mit Downlights in Diele
+ Ertüchtigung der elektrischen Unterverteilung auf den heutigen... mehr lesen
Folgende Maßnahmen wurden 2024 in der Wohnung durchgeführt:
+ Renovierung der Decken und Wände mit Teilerneuerung des Putzes
+ Neue Decke mit Downlights in Diele
+ Ertüchtigung der elektrischen Unterverteilung auf den heutigen Stand der Technik mit FI-
Schutzschalter-Prüfung sowie Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen
+ Erneuerung der Wasserinstallation in der Küche
+ Neue Bodenfliesen in Diele und Küche
+ Erneuerung sämtlicher Zimmertüren
+ Erneuerung sämtlicher Fußbodenleisten
+ Neue Badezimmerarmaturen und Eckventile
+ Glasschiebetüre zur Küche
+ abschließbares Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrrad-Raum
+ Einzelgarage
Das Bad, die Fenster und Vinylböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung.
+ Renovierung der Decken und Wände mit Teilerneuerung des Putzes
+ Neue Decke mit Downlights in Diele
+ Ertüchtigung der elektrischen Unterverteilung auf den heutigen Stand der Technik mit FI-
Schutzschalter-Prüfung sowie Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen
+ Erneuerung der Wasserinstallation in der Küche
+ Neue Bodenfliesen in Diele und Küche
+ Erneuerung sämtlicher Zimmertüren
+ Erneuerung sämtlicher Fußbodenleisten
+ Neue Badezimmerarmaturen und Eckventile
+ Glasschiebetüre zur Küche
+ abschließbares Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrrad-Raum
+ Einzelgarage
Das Bad, die Fenster und Vinylböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung.
Folgende Maßnahmen wurden 2024 in der Wohnung durchgeführt:
+ Renovierung der Decken und Wände mit Teilerneuerung des Putzes
+ Neue Decke mit Downlights in Diele
+ Ertüchtigung der elektrischen Unterverteilung auf den heutigen Stand der Technik mit FI-
Schutzschalter-Prüfung sowie Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen
+ Erneuerung der Wasserinstallation in der Küche
+ Neue Bodenfliesen in Diele und Küche
+ Erneuerung sämtlicher Zimmertüren
+ Erneuerung sämtlicher Fußbodenleisten
+ Neue Badezimmerarmaturen und Eckventile
+ Glasschiebetüre zur Küche
+ abschließbares Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrrad-Raum
+ Einzelgarage
Das Bad, die Fenster und Vinylböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung.
+ Renovierung der Decken und Wände mit Teilerneuerung des Putzes
+ Neue Decke mit Downlights in Diele
+ Ertüchtigung der elektrischen Unterverteilung auf den heutigen Stand der Technik mit FI-
Schutzschalter-Prüfung sowie Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen
+ Erneuerung der Wasserinstallation in der Küche
+ Neue Bodenfliesen in Diele und Küche
+ Erneuerung sämtlicher Zimmertüren
+ Erneuerung sämtlicher Fußbodenleisten
+ Neue Badezimmerarmaturen und Eckventile
+ Glasschiebetüre zur Küche
+ abschließbares Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrrad-Raum
+ Einzelgarage
Das Bad, die Fenster und Vinylböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung.
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Entspanntes und komfortables Leben in der Gemeinde Eichenau!
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München und der ausgezeichneten... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München und der ausgezeichneten... mehr lesen
Entspanntes und komfortables Leben in der Gemeinde Eichenau!
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Gemeinde Eichenau (ca. 11.800 Einwohner) auch bei München-Pendlern sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof (S4) mit dem Auto ca. 5 Min. - fußläufig ca. 15 Min. - 23 Min. München Hbf.
Regionalbusse nach Olching, Puchheim-Ort, Germering und München Freiham
mit dem Auto:
ca. 30 Min. München City über A99 und A96
ca. 40 Min. München Flughafen
Kinderbetreuung:
3 Kinderkrippen
3 Kindergärten
Schulen:
2 Grundschulen mit Hort
1 Mittelschule
Realschule Puchheim
Gymnasien in Olching, Puchheim und Fürstenfeldbruck
Einkaufsmöglichkeiten:
Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes usw.
Medizinische Versorgung:
Haus- und div. Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie, Optiker usw.
Klinikum Fürstenfeldbruck (8 km)
Freizeit:
große Sport- und Freizeitanlage an der Budrio-Allee, mit 3-fach Sporthalle, Fußballplätze, Beach-Volleyball-Anlage, Bolzplatz usw.
Tennisclub Eichenau
Naherholungsgebiet mit Badesee
zahlreiche Rad- und Wanderwege
Kulturelle Veranstaltungen (Konzerte, Theater, Kunst , Kino usw.)
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Gemeinde Eichenau (ca. 11.800 Einwohner) auch bei München-Pendlern sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof (S4) mit dem Auto ca. 5 Min. - fußläufig ca. 15 Min. - 23 Min. München Hbf.
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mit dem Auto:
ca. 30 Min. München City über A99 und A96
ca. 40 Min. München Flughafen
Kinderbetreuung:
3 Kinderkrippen
3 Kindergärten
Schulen:
2 Grundschulen mit Hort
1 Mittelschule
Realschule Puchheim
Gymnasien in Olching, Puchheim und Fürstenfeldbruck
Einkaufsmöglichkeiten:
Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes usw.
Medizinische Versorgung:
Haus- und div. Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie, Optiker usw.
Klinikum Fürstenfeldbruck (8 km)
Freizeit:
große Sport- und Freizeitanlage an der Budrio-Allee, mit 3-fach Sporthalle, Fußballplätze, Beach-Volleyball-Anlage, Bolzplatz usw.
Tennisclub Eichenau
Naherholungsgebiet mit Badesee
zahlreiche Rad- und Wanderwege
Kulturelle Veranstaltungen (Konzerte, Theater, Kunst , Kino usw.)
Entspanntes und komfortables Leben in der Gemeinde Eichenau!
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse.
Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Gemeinde Eichenau (ca. 11.800 Einwohner) auch bei München-Pendlern sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Regionalbusse nach Olching, Puchheim-Ort, Germering und München Freiham
mit dem Auto:
ca. 30 Min. München City über A99 und A96
ca. 40 Min. München Flughafen
Kinderbetreuung:
3 Kinderkrippen
3 Kindergärten
Schulen:
2 Grundschulen mit Hort
1 Mittelschule
Realschule Puchheim
Gymnasien in Olching, Puchheim und Fürstenfeldbruck
Einkaufsmöglichkeiten:
Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes usw.
Medizinische Versorgung:
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Klinikum Fürstenfeldbruck (8 km)
Freizeit:
große Sport- und Freizeitanlage an der Budrio-Allee, mit 3-fach Sporthalle, Fußballplätze, Beach-Volleyball-Anlage, Bolzplatz usw.
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Naherholungsgebiet mit Badesee
zahlreiche Rad- und Wanderwege
Kulturelle Veranstaltungen (Konzerte, Theater, Kunst , Kino usw.)
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Aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt München und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Gemeinde Eichenau (ca. 11.800 Einwohner) auch bei München-Pendlern sehr beliebt.
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mit dem Auto:
ca. 30 Min. München City über A99 und A96
ca. 40 Min. München Flughafen
Kinderbetreuung:
3 Kinderkrippen
3 Kindergärten
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2 Grundschulen mit Hort
1 Mittelschule
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Medizinische Versorgung:
Haus- und div. Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie, Optiker usw.
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Freizeit:
große Sport- und Freizeitanlage an der Budrio-Allee, mit 3-fach Sporthalle, Fußballplätze, Beach-Volleyball-Anlage, Bolzplatz usw.
Tennisclub Eichenau
Naherholungsgebiet mit Badesee
zahlreiche Rad- und Wanderwege
Kulturelle Veranstaltungen (Konzerte, Theater, Kunst , Kino usw.)
82223 Eichenau · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei!
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Julia Rinske
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 2,
82256 Fürstenfeldbruck
82256 Fürstenfeldbruck
Ludwigstraße 3-5 ,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
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