immobilie1-ID: 31525407 | Anbieter-ID: FH-WLD8
Stilvolle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit großzügigem Schnitt, Balkon und Garage - ruhig & gut angebunden
1.100 €
Miete zzgl. NK
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische Wohnlage in ruhiger, naturnaher Umgebung
- Vielfältiges Nahversorgungs- und Freizeitangebot im beliebten Landkreis Fürstenfeldbruck
- Schnelle Anbindung über die S-Bahnstation Eichenau und Autobahnen A99/A96 nach... mehr lesen
- Idyllische Wohnlage in ruhiger, naturnaher Umgebung
- Vielfältiges Nahversorgungs- und Freizeitangebot im beliebten Landkreis Fürstenfeldbruck
- Schnelle Anbindung über die S-Bahnstation Eichenau und Autobahnen A99/A96 nach... mehr lesen
+++ HIGHLIGHTS +++
- Idyllische Wohnlage in ruhiger, naturnaher Umgebung
- Vielfältiges Nahversorgungs- und Freizeitangebot im beliebten Landkreis Fürstenfeldbruck
- Schnelle Anbindung über die S-Bahnstation Eichenau und Autobahnen A99/A96 nach München, ins Fünf-Seen-Land und in Richtung Süden
- Gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten und idyllischem Gemeinschaftsgarten
- Effiziente Grundrissgestaltung mit hellen, optimal möblierbaren Räumlichkeiten ohne Dachschrägen
- Überdachter West-Balkon mit elektischer Markise und herrlichem Ausblick in die grüne Umgebung
- Attraktive Ausstattung und modernes Design für ein einladendes Wohnambiente
- Komfortable Parkmöglichkeit durch eine Einzelgarage direkt vor der Haustür
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten in ruhiger und gut angebundener Lage von Eichenau. Diese Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung ohne Dachschrägen sowie einer stilvollen Ausstattung, die eine einladende Wohnatmosphäre bietet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt sich vielfältig möblieren und verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon mit elektrischer Markise. Durch die großen Fenster gelangt viel Helligkeit in den Raum, und der Blick schweift in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Die beiden weiteren Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogroßgeräten ausgestattet, die nach Absprache vom Vormieter übernommen werden können. Ein kleiner Essplatz findet hier ebenfalls Platz. Der zentrale Flur verbindet alle Räumlichkeiten und verfügt bereits über einen praktischen Einbauschrank. Das Tageslichtbad ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und ein WC.
Abgerundet wird dieses Mietangebot durch eine Einzelgarage direkt vor der Haustür, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Wäschekeller. Ein Trocken- und Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Paare und kleine Familien.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!
- Idyllische Wohnlage in ruhiger, naturnaher Umgebung
- Vielfältiges Nahversorgungs- und Freizeitangebot im beliebten Landkreis Fürstenfeldbruck
- Schnelle Anbindung über die S-Bahnstation Eichenau und Autobahnen A99/A96 nach München, ins Fünf-Seen-Land und in Richtung Süden
- Gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten und idyllischem Gemeinschaftsgarten
- Effiziente Grundrissgestaltung mit hellen, optimal möblierbaren Räumlichkeiten ohne Dachschrägen
- Überdachter West-Balkon mit elektischer Markise und herrlichem Ausblick in die grüne Umgebung
- Attraktive Ausstattung und modernes Design für ein einladendes Wohnambiente
- Komfortable Parkmöglichkeit durch eine Einzelgarage direkt vor der Haustür
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten in ruhiger und gut angebundener Lage von Eichenau. Diese Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung ohne Dachschrägen sowie einer stilvollen Ausstattung, die eine einladende Wohnatmosphäre bietet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer lässt sich vielfältig möblieren und verfügt über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon mit elektrischer Markise. Durch die großen Fenster gelangt viel Helligkeit in den Raum, und der Blick schweift in den idyllischen Gemeinschaftsgarten. Die beiden weiteren Zimmer können individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogroßgeräten ausgestattet, die nach Absprache vom Vormieter übernommen werden können. Ein kleiner Essplatz findet hier ebenfalls Platz. Der zentrale Flur verbindet alle Räumlichkeiten und verfügt bereits über einen praktischen Einbauschrank. Das Tageslichtbad ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Wanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken und ein WC.
Abgerundet wird dieses Mietangebot durch eine Einzelgarage direkt vor der Haustür, ein großes Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Wäschekeller. Ein Trocken- und Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden und eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für Paare und kleine Familien.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern und die Vorzüge der Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen!
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.100 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.504 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.525 €
-
Nebenkosten329 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete75 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis21.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wärmepumpe aus 2024
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Vinyl- und Mosaikparkettboden in den Wohnräumen
- Weiße Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination... mehr lesen
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Vinyl- und Mosaikparkettboden in den Wohnräumen
- Weiße Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination... mehr lesen
- Wärmepumpe aus 2024
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Vinyl- und Mosaikparkettboden in den Wohnräumen
- Weiße Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Überdachter West-Balkon mit elektrischer Markise
- Einzelgarage in der Hofeinfahrt
- Großes Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Wäschekeller
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum sowie Gemeinschaftsgarten
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Vinyl- und Mosaikparkettboden in den Wohnräumen
- Weiße Fliesen in Küche und Bad
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Überdachter West-Balkon mit elektrischer Markise
- Einzelgarage in der Hofeinfahrt
- Großes Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Wäschekeller
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum sowie Gemeinschaftsgarten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Eichenau, einer charmanten Gemeinde im westlichen Umland Münchens. Die idyllische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine vielfältige Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die...
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Eichenau, einer charmanten Gemeinde im westlichen Umland Münchens. Die idyllische Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine vielfältige Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt aus. Eichenau vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet damit beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Grünflächen, ein angrenzender Forst mit gut ausgebauten Rad- und Fußwegen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Eichenau zu einem idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In guter Erreichbarkeit befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl.
Eichenau verfügt über ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Der örtliche Sportverein Eichenauer SV e.V. bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen sowie ein abwechslungsreiches Gemeindeleben das Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Station „Eichenau“ ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zusätzliche Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B2 sowie der Autobahnen A99/A96, die eine zügige Verbindung nach München, ins Fünf-Seen-Land sowie in den Süden ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Grünflächen, ein angrenzender Forst mit gut ausgebauten Rad- und Fußwegen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Eichenau zu einem idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In guter Erreichbarkeit befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Auswahl.
Eichenau verfügt über ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Der örtliche Sportverein Eichenauer SV e.V. bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zudem bereichern kulturelle Veranstaltungen sowie ein abwechslungsreiches Gemeindeleben das Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Station „Eichenau“ ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zusätzliche Busverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B2 sowie der Autobahnen A99/A96, die eine zügige Verbindung nach München, ins Fünf-Seen-Land sowie in den Süden ermöglichen.
82223 Eichenau · Deutschland
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Sonstiges
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden*
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem... mehr lesen
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**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
***Weitere Objekteangebote finden Sie unter www.immosmart.de!***
****Die Immosmart GmbH in München gehört zu den besten Immobilienmaklern in Deutschland und mit zu den besten in München. Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS in Zusammenarbeit mit ImmobilienScout24, dem größten deutschen Internet-Marktplatz für Immobilien.****
**Die Vermieter wünschen sich solvente Mieter mit geregeltem Einkommen und langfristigem Mietinteresse**
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Ansprechpartner
Herr Florian Hubrich
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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+49 89 41 41 88 88 6
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