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immobilie1-ID: 31621559 | Anbieter-ID: 2325RG
Ihr Rückzugsort am Wörthsee – Nachhaltig. Hochwertig. Bezugsfertig
2.150.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
ßergewöhnliche Villenhälfte in bester Lage der malerischen Gemeinde Wörthsee. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Hanglage, vereint dieses besondere Zuhause stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltigem Anspruch.
Die bezugsfertige... mehr lesen
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ßergewöhnliche Villenhälfte in bester Lage der malerischen Gemeinde Wörthsee. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Hanglage, vereint dieses besondere Zuhause stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltigem Anspruch.
Die bezugsfertige Haushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und unterstreicht ihren ökologischen Charakter durch eine geschmackvolle Holzfassade. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und schafft ein einladendes, warmes Wohngefühl.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Luft. Das Obergeschoss – ein bis in den First offenes Dachgeschoss – beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft Raum für geselliges Beisammensein. Der elegant wirkende, freischwebende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Durch die Hanglage wird das Untergeschoss zum echten zweiten Erdgeschoss mit eigenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die bezugsfertige Haushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und unterstreicht ihren ökologischen Charakter durch eine geschmackvolle Holzfassade. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und schafft ein einladendes, warmes Wohngefühl.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Luft. Das Obergeschoss – ein bis in den First offenes Dachgeschoss – beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft Raum für geselliges Beisammensein. Der elegant wirkende, freischwebende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Durch die Hanglage wird das Untergeschoss zum echten zweiten Erdgeschoss mit eigenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ein echtes Highlight dieser Immobilie.
ßergewöhnliche Villenhälfte in bester Lage der malerischen Gemeinde Wörthsee. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Hanglage, vereint dieses besondere Zuhause stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltigem Anspruch.
Die bezugsfertige Haushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und unterstreicht ihren ökologischen Charakter durch eine geschmackvolle Holzfassade. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und schafft ein einladendes, warmes Wohngefühl.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Luft. Das Obergeschoss – ein bis in den First offenes Dachgeschoss – beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft Raum für geselliges Beisammensein. Der elegant wirkende, freischwebende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Durch die Hanglage wird das Untergeschoss zum echten zweiten Erdgeschoss mit eigenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die bezugsfertige Haushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und unterstreicht ihren ökologischen Charakter durch eine geschmackvolle Holzfassade. Die Architektur fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und schafft ein einladendes, warmes Wohngefühl.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Luft. Das Obergeschoss – ein bis in den First offenes Dachgeschoss – beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad en suite.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft Raum für geselliges Beisammensein. Der elegant wirkende, freischwebende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Durch die Hanglage wird das Untergeschoss zum echten zweiten Erdgeschoss mit eigenem Wohnzimmer und direktem Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten – eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Kosten
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Kaufpreis2.150.000 €
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Käuferprovision2,38%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
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Zimmer7
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)215 m²
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Gesamtfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)780 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage3
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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AusblickWiese
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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Haustiere
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf6,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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EnergieeffizienzklasseA+
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Nachhaltig und nahezu autark wohnen
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und... mehr lesen
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und... mehr lesen
Nachhaltig und nahezu autark wohnen
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und Notstromfunktion in Kombination mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Hausnebenkosten.
Ausstattungshighlights im Überblick:
Helle Feinsteinfliesen & Eichen-Landhausdielen
Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten & Kochinsel
4 stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, Rainshower & Tageslicht
Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage
A+ Baufritz-Haus in ökologischer Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit Speicher & Notstromfunktion
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
Zisterne zur Gartenbewässerung
Garage mit Sektionaltor & Wallbox-Vorbereitung
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und Notstromfunktion in Kombination mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Hausnebenkosten.
Ausstattungshighlights im Überblick:
Helle Feinsteinfliesen & Eichen-Landhausdielen
Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten & Kochinsel
4 stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, Rainshower & Tageslicht
Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage
A+ Baufritz-Haus in ökologischer Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit Speicher & Notstromfunktion
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
Zisterne zur Gartenbewässerung
Garage mit Sektionaltor & Wallbox-Vorbereitung
Nachhaltig und nahezu autark wohnen
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und Notstromfunktion in Kombination mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Hausnebenkosten.
Ausstattungshighlights im Überblick:
Helle Feinsteinfliesen & Eichen-Landhausdielen
Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten & Kochinsel
4 stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, Rainshower & Tageslicht
Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage
A+ Baufritz-Haus in ökologischer Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit Speicher & Notstromfunktion
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
Zisterne zur Gartenbewässerung
Garage mit Sektionaltor & Wallbox-Vorbereitung
Dieses A+ Baufritz-Haus wurde in ökologischer Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp Leistung, integriertem Speicher und Notstromfunktion in Kombination mit einer effizienten Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für eine weitgehende energetische Unabhängigkeit. So genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Hausnebenkosten.
Ausstattungshighlights im Überblick:
Helle Feinsteinfliesen & Eichen-Landhausdielen
Hochwertige Schreinerküche mit Miele-Geräten & Kochinsel
4 stilvolle Bäder mit Walk-in-Duschen, Rainshower & Tageslicht
Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage
A+ Baufritz-Haus in ökologischer Holzständerbauweise
Photovoltaikanlage (7,6 kWp) mit Speicher & Notstromfunktion
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme
Zisterne zur Gartenbewässerung
Garage mit Sektionaltor & Wallbox-Vorbereitung
- Gäste-WC
- Terrasse
- Nichtraucher
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Lage mit Lebensqualität – Wohnen in Steinebach am Wörthsee
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die... mehr lesen
Lage mit Lebensqualität – Wohnen in Steinebach am Wörthsee
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Fünfseenlands liegt Wörthsee direkt an einem der saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns – ein Juwel in der Starnberg/Ammersee-Region.
Die Region zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland. Natur, Ruhe und Lebensqualität gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Steinebach selbst überzeugt durch eine fußläufig erreichbare Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés und traditionellen Gasthäusern. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Steinebach und Wörthsee, weiterführende Schulen – darunter die renommierte Munich International School in Starnberg sowie Montessori-Einrichtungen in Inning – sind schnell erreichbar.
Freizeit wird hier großgeschrieben: Neben Badefreuden und Wassersport auf dem Wörthsee bietet der Golfclub Wörthsee – bekannt für sein erstklassiges Renommee – exzellente Möglichkeiten für Golfliebhaber.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) bringt Sie in ca. 40 Minuten bequem ins Zentrum von München. Der Bahnhof Steinebach ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in etwa 40 Minuten.
Steinebach am Wörthsee – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und die Nähe zur Metropole München.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Fünfseenlands liegt Wörthsee direkt an einem der saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns – ein Juwel in der Starnberg/Ammersee-Region.
Die Region zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland. Natur, Ruhe und Lebensqualität gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Steinebach selbst überzeugt durch eine fußläufig erreichbare Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés und traditionellen Gasthäusern. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Steinebach und Wörthsee, weiterführende Schulen – darunter die renommierte Munich International School in Starnberg sowie Montessori-Einrichtungen in Inning – sind schnell erreichbar.
Freizeit wird hier großgeschrieben: Neben Badefreuden und Wassersport auf dem Wörthsee bietet der Golfclub Wörthsee – bekannt für sein erstklassiges Renommee – exzellente Möglichkeiten für Golfliebhaber.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) bringt Sie in ca. 40 Minuten bequem ins Zentrum von München. Der Bahnhof Steinebach ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in etwa 40 Minuten.
Steinebach am Wörthsee – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und die Nähe zur Metropole München.
Lage mit Lebensqualität – Wohnen in Steinebach am Wörthsee
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Fünfseenlands liegt Wörthsee direkt an einem der saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns – ein Juwel in der Starnberg/Ammersee-Region.
Die Region zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland. Natur, Ruhe und Lebensqualität gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Steinebach selbst überzeugt durch eine fußläufig erreichbare Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés und traditionellen Gasthäusern. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Steinebach und Wörthsee, weiterführende Schulen – darunter die renommierte Munich International School in Starnberg sowie Montessori-Einrichtungen in Inning – sind schnell erreichbar.
Freizeit wird hier großgeschrieben: Neben Badefreuden und Wassersport auf dem Wörthsee bietet der Golfclub Wörthsee – bekannt für sein erstklassiges Renommee – exzellente Möglichkeiten für Golfliebhaber.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) bringt Sie in ca. 40 Minuten bequem ins Zentrum von München. Der Bahnhof Steinebach ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in etwa 40 Minuten.
Steinebach am Wörthsee – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und die Nähe zur Metropole München.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im charmanten Ortsteil Steinebach, einem Teil der beliebten Gemeinde Wörthsee im nördlichen Landkreis Starnberg, Oberbayern. Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Fünfseenlands liegt Wörthsee direkt an einem der saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns – ein Juwel in der Starnberg/Ammersee-Region.
Die Region zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen im gesamten Voralpenland. Natur, Ruhe und Lebensqualität gehen hier eine perfekte Verbindung ein – ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur.
Steinebach selbst überzeugt durch eine fußläufig erreichbare Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, charmanten Cafés und traditionellen Gasthäusern. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Steinebach und Wörthsee, weiterführende Schulen – darunter die renommierte Munich International School in Starnberg sowie Montessori-Einrichtungen in Inning – sind schnell erreichbar.
Freizeit wird hier großgeschrieben: Neben Badefreuden und Wassersport auf dem Wörthsee bietet der Golfclub Wörthsee – bekannt für sein erstklassiges Renommee – exzellente Möglichkeiten für Golfliebhaber.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die S-Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) bringt Sie in ca. 40 Minuten bequem ins Zentrum von München. Der Bahnhof Steinebach ist in nur 12 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw ebenfalls in etwa 40 Minuten.
Steinebach am Wörthsee – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe und die Nähe zur Metropole München.
Wörthsee Bayern Deutschland (82237)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Tipp: Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen, Plänen und Bildern an!
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+
Erdwärme
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+
Erdwärme
Tipp: Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé mit vielen zusätzlichen Informationen, Plänen und Bildern an!
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+
Erdwärme
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Bedarfausweis: 6,6 kWh(m².a), A+
Erdwärme
Ansprechpartner
Herr Rudolf Graef
Graef Immobilien
Pasinger Str. 58,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
Pasinger Straße 58,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
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