immobilie1-ID: 31188469 | Anbieter-ID: HS 1648
Sieben Gehminuten zum See: Exklusives Architektenhaus mit hoher Design-Ästhetik
4.390.000 €
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche
1.789 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein äußerst durchdachtes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses hochkarätige Objekt. Für den Entwurf zeichnet der renommierte Architekt Gottfried...
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Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein äußerst durchdachtes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses hochkarätige Objekt. Für den Entwurf zeichnet der renommierte Architekt Gottfried Herz verantwortlich. Der Baukörper besticht durch großflächige Glasfronten; die versetzte Bauweise mit Auskragungen und Rücksprüngen schafft eine eindrucksvolle Dynamik.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – ebenso wie ein Gästezimmer mit Ensuite-Bad – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, drei gleichwertige Kinderzimmer und ein Kinderbad. In dem penthouseähnlichen Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Studioraum (Arbeitszimmer, Atelier) mit einer weiteren Dachterrasse untergebracht. Das Souterrain bietet ein Heimkino, einen möglichen Fitnessbereich sowie Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, stimmungsvolle und teils terrassiert angelegte Garten mit einladenden Sitzplätzen und einem solarbeheizten Pool.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine individuell entworfene Küche von Wiedemann Werkstätten, ein Kamin und eine freihängende Design-Feuerstelle, klar gestaltete Maßeinbauten, ein Dampfbad, effektvolle Lichtvouten, ein Wäscheabwurf und eine zentrale Wohnraumbelüftung verbinden sich zu repräsentativen, einladenden und komfortablen Interieurs. Eine Doppelgarage komplettiert diese Spitzenimmobilie. Die zentrale Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – ebenso wie ein Gästezimmer mit Ensuite-Bad – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, drei gleichwertige Kinderzimmer und ein Kinderbad. In dem penthouseähnlichen Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Studioraum (Arbeitszimmer, Atelier) mit einer weiteren Dachterrasse untergebracht. Das Souterrain bietet ein Heimkino, einen möglichen Fitnessbereich sowie Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, stimmungsvolle und teils terrassiert angelegte Garten mit einladenden Sitzplätzen und einem solarbeheizten Pool.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine individuell entworfene Küche von Wiedemann Werkstätten, ein Kamin und eine freihängende Design-Feuerstelle, klar gestaltete Maßeinbauten, ein Dampfbad, effektvolle Lichtvouten, ein Wäscheabwurf und eine zentrale Wohnraumbelüftung verbinden sich zu repräsentativen, einladenden und komfortablen Interieurs. Eine Doppelgarage komplettiert diese Spitzenimmobilie. Die zentrale Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt.
Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung mit edlen Naturmaterialien und ein äußerst durchdachtes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses hochkarätige Objekt. Für den Entwurf zeichnet der renommierte Architekt Gottfried Herz verantwortlich. Der Baukörper besticht durch großflächige Glasfronten; die versetzte Bauweise mit Auskragungen und Rücksprüngen schafft eine eindrucksvolle Dynamik.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – ebenso wie ein Gästezimmer mit Ensuite-Bad – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, drei gleichwertige Kinderzimmer und ein Kinderbad. In dem penthouseähnlichen Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Studioraum (Arbeitszimmer, Atelier) mit einer weiteren Dachterrasse untergebracht. Das Souterrain bietet ein Heimkino, einen möglichen Fitnessbereich sowie Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, stimmungsvolle und teils terrassiert angelegte Garten mit einladenden Sitzplätzen und einem solarbeheizten Pool.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine individuell entworfene Küche von Wiedemann Werkstätten, ein Kamin und eine freihängende Design-Feuerstelle, klar gestaltete Maßeinbauten, ein Dampfbad, effektvolle Lichtvouten, ein Wäscheabwurf und eine zentrale Wohnraumbelüftung verbinden sich zu repräsentativen, einladenden und komfortablen Interieurs. Eine Doppelgarage komplettiert diese Spitzenimmobilie. Die zentrale Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 304 m² Wohnfläche. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – ebenso wie ein Gästezimmer mit Ensuite-Bad – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst eine Mastersuite mit Dachterrasse, drei gleichwertige Kinderzimmer und ein Kinderbad. In dem penthouseähnlichen Dachgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Studioraum (Arbeitszimmer, Atelier) mit einer weiteren Dachterrasse untergebracht. Das Souterrain bietet ein Heimkino, einen möglichen Fitnessbereich sowie Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein Highlight ist der weitläufige, stimmungsvolle und teils terrassiert angelegte Garten mit einladenden Sitzplätzen und einem solarbeheizten Pool.
Die detailreiche Ausstattung zeugt von außergewöhnlichem Stilempfinden und höchstem Qualitätsbewusstsein. Eine individuell entworfene Küche von Wiedemann Werkstätten, ein Kamin und eine freihängende Design-Feuerstelle, klar gestaltete Maßeinbauten, ein Dampfbad, effektvolle Lichtvouten, ein Wäscheabwurf und eine zentrale Wohnraumbelüftung verbinden sich zu repräsentativen, einladenden und komfortablen Interieurs. Eine Doppelgarage komplettiert diese Spitzenimmobilie. Die zentrale Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt.
Kosten
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Kaufpreis4.390.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)304 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.789 m²
-
Nutzfläche (ca.)501 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf62,19 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis18.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Bodenbeläge: Terrazzo im Erdgeschoss, extralange und -breite, geölte Eichendielen (Mafi) im Ober- und Dachgeschoss, Linoleum im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und größtenteils auch im Untergeschoss, separat regulierbar... mehr lesen
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und größtenteils auch im Untergeschoss, separat regulierbar... mehr lesen
- Bodenbeläge: Terrazzo im Erdgeschoss, extralange und -breite, geölte Eichendielen (Mafi) im Ober- und Dachgeschoss, Linoleum im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und größtenteils auch im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Wandintegrierter Kamin (Spartherm) mit Trennscheibe im Essbereich (einschl. Wärmerückgewinnung, kann nach kleinem Umbau im Untergeschoss zur Unterstützung der Warmwasserunterstützung genutzt werden)
- Freihängender Design-Kamin „Gyrofocus“ im Wohnbereich
- Eichentreppen mit wandintegrierten beleuchteten Eichen-Handläufen
- Design-Einbauküche (Wiedemann Werkstätten) mit Eichen-Fronten, Eichen-Innenleben, Edelstahl-Arbeitsflächen und Edelstahl-Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau) und Tepanyaki, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffee-Vollautomat (alles Miele), integrierter Edelstahlspüle, Armatur von MGS Milano
- Beiküche/Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Maßeinbauten, Edelstahlspüle, elektrischem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Helles Ensuite-Gästebad (Erdgeschoss), gestaltet mit Epoxidharz-Boden und Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit bodengleicher Raindusche samt Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armatur von Cea Design, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Ensuite-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Kirchheimer Muschelkalk, ausgestattet mit Wanne aus weißem Exmar (Agape Exline), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und indirekt beleuchteter Sitzbank, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Agape) und wandbündigem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Cea), Dampfbad (6 kW) mit indirekt beleuchteter Sitzbank, Hamambecken, Kneippschlauch und Wandheizung; separates WC mit Fenster
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit blauem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Box Vario), Kunststein-Doppelwaschbecken mit Agape-Unterputzarmaturen und großem Spiegel, Maßeinbauten, separatem WC- und Duschbereich samt Rainshower-Dusche und beleuchteter Shampoo-Nische
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Säulenwaschbecken (Flaminia) und WC mit Handbrause, hohem Spiegel samt Unterputz-Armatur von Cea Design und Maßeinbauten aus gebürsteter Eiche
- WC (Untergeschoss), gestaltet mit Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit Waschbecken, Unterputz-Armatur und WC
- Maßeinbauten: raumhohe Garderobeneinbauten mit perfektem Innenleben, überhohes Bibiotheksregal samt beleuchtetem Sekretär im Foyer, Einbauten in der Beiküche, raumgliedernde Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, Einbauten in der Masterankleide, raumhohe Stauraum-Einbauten im Untergeschoss
- Lichtvouten in zahlreichen Räumen
- Wandbündige Innentüren, teils raumhoch, mit Drückergarnituren von Dieter Rams
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Zahlreiche maßgefertigte Innenjalousien
- Bodentanks im Erdgeschoss
- Berker-Schalterprogramm
- Schadstofffreie Mineral-Farben von Keim
- Farrow & Ball Farbpalette
- Wäscheabwurf vom Ober- bis ins Untergeschoss
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Luftfeuchtigkeitsregulierung (Hoval)
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Gartenzugang und Ausgussbecken
- Garten: mehrere Sitzplätze rund ums Haus, Pizza-Ofen, ebenerdiger Garten-Abstellraum mit Oberlicht, Beleuchtung und Steckdose, mehrere Wasseranschlüsse, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse, Wasserspiel, Quellstein vor dem Haus, mit viel Stilgespür und Kenntnis ausgesuchte Pflanzen (Kuchenbaum, verschiedene Ahorn- und Hartriegel-Arten, Rhododendren, Azaleen, Stauden, Gräser, Holunder, Obstbäume, Beerensträucher von Baumschule Wörlein, Ammersee), vier Regenwasser-Zisternen zur Gartenbewässerung
- Solarbeheizbarer Außen-Pool (ca. 9 x 4 m) von A1 Schwimmbadbau, Beton foliert, mit Stufenzugang, Innenbeleuchtung und automatischer Solar-Rollabdeckung, Pool-Technik von Topras
- Warmwasser-Außendusche (Boffi)
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und größtenteils auch im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Wandintegrierter Kamin (Spartherm) mit Trennscheibe im Essbereich (einschl. Wärmerückgewinnung, kann nach kleinem Umbau im Untergeschoss zur Unterstützung der Warmwasserunterstützung genutzt werden)
- Freihängender Design-Kamin „Gyrofocus“ im Wohnbereich
- Eichentreppen mit wandintegrierten beleuchteten Eichen-Handläufen
- Design-Einbauküche (Wiedemann Werkstätten) mit Eichen-Fronten, Eichen-Innenleben, Edelstahl-Arbeitsflächen und Edelstahl-Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau) und Tepanyaki, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffee-Vollautomat (alles Miele), integrierter Edelstahlspüle, Armatur von MGS Milano
- Beiküche/Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Maßeinbauten, Edelstahlspüle, elektrischem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Helles Ensuite-Gästebad (Erdgeschoss), gestaltet mit Epoxidharz-Boden und Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit bodengleicher Raindusche samt Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armatur von Cea Design, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Ensuite-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Kirchheimer Muschelkalk, ausgestattet mit Wanne aus weißem Exmar (Agape Exline), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und indirekt beleuchteter Sitzbank, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Agape) und wandbündigem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Cea), Dampfbad (6 kW) mit indirekt beleuchteter Sitzbank, Hamambecken, Kneippschlauch und Wandheizung; separates WC mit Fenster
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit blauem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Box Vario), Kunststein-Doppelwaschbecken mit Agape-Unterputzarmaturen und großem Spiegel, Maßeinbauten, separatem WC- und Duschbereich samt Rainshower-Dusche und beleuchteter Shampoo-Nische
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Säulenwaschbecken (Flaminia) und WC mit Handbrause, hohem Spiegel samt Unterputz-Armatur von Cea Design und Maßeinbauten aus gebürsteter Eiche
- WC (Untergeschoss), gestaltet mit Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit Waschbecken, Unterputz-Armatur und WC
- Maßeinbauten: raumhohe Garderobeneinbauten mit perfektem Innenleben, überhohes Bibiotheksregal samt beleuchtetem Sekretär im Foyer, Einbauten in der Beiküche, raumgliedernde Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, Einbauten in der Masterankleide, raumhohe Stauraum-Einbauten im Untergeschoss
- Lichtvouten in zahlreichen Räumen
- Wandbündige Innentüren, teils raumhoch, mit Drückergarnituren von Dieter Rams
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Zahlreiche maßgefertigte Innenjalousien
- Bodentanks im Erdgeschoss
- Berker-Schalterprogramm
- Schadstofffreie Mineral-Farben von Keim
- Farrow & Ball Farbpalette
- Wäscheabwurf vom Ober- bis ins Untergeschoss
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Luftfeuchtigkeitsregulierung (Hoval)
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Gartenzugang und Ausgussbecken
- Garten: mehrere Sitzplätze rund ums Haus, Pizza-Ofen, ebenerdiger Garten-Abstellraum mit Oberlicht, Beleuchtung und Steckdose, mehrere Wasseranschlüsse, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse, Wasserspiel, Quellstein vor dem Haus, mit viel Stilgespür und Kenntnis ausgesuchte Pflanzen (Kuchenbaum, verschiedene Ahorn- und Hartriegel-Arten, Rhododendren, Azaleen, Stauden, Gräser, Holunder, Obstbäume, Beerensträucher von Baumschule Wörlein, Ammersee), vier Regenwasser-Zisternen zur Gartenbewässerung
- Solarbeheizbarer Außen-Pool (ca. 9 x 4 m) von A1 Schwimmbadbau, Beton foliert, mit Stufenzugang, Innenbeleuchtung und automatischer Solar-Rollabdeckung, Pool-Technik von Topras
- Warmwasser-Außendusche (Boffi)
- Bodenbeläge: Terrazzo im Erdgeschoss, extralange und -breite, geölte Eichendielen (Mafi) im Ober- und Dachgeschoss, Linoleum im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und größtenteils auch im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Wandintegrierter Kamin (Spartherm) mit Trennscheibe im Essbereich (einschl. Wärmerückgewinnung, kann nach kleinem Umbau im Untergeschoss zur Unterstützung der Warmwasserunterstützung genutzt werden)
- Freihängender Design-Kamin „Gyrofocus“ im Wohnbereich
- Eichentreppen mit wandintegrierten beleuchteten Eichen-Handläufen
- Design-Einbauküche (Wiedemann Werkstätten) mit Eichen-Fronten, Eichen-Innenleben, Edelstahl-Arbeitsflächen und Edelstahl-Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau) und Tepanyaki, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffee-Vollautomat (alles Miele), integrierter Edelstahlspüle, Armatur von MGS Milano
- Beiküche/Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Maßeinbauten, Edelstahlspüle, elektrischem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Helles Ensuite-Gästebad (Erdgeschoss), gestaltet mit Epoxidharz-Boden und Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit bodengleicher Raindusche samt Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armatur von Cea Design, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Ensuite-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Kirchheimer Muschelkalk, ausgestattet mit Wanne aus weißem Exmar (Agape Exline), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und indirekt beleuchteter Sitzbank, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Agape) und wandbündigem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Cea), Dampfbad (6 kW) mit indirekt beleuchteter Sitzbank, Hamambecken, Kneippschlauch und Wandheizung; separates WC mit Fenster
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit blauem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Box Vario), Kunststein-Doppelwaschbecken mit Agape-Unterputzarmaturen und großem Spiegel, Maßeinbauten, separatem WC- und Duschbereich samt Rainshower-Dusche und beleuchteter Shampoo-Nische
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Säulenwaschbecken (Flaminia) und WC mit Handbrause, hohem Spiegel samt Unterputz-Armatur von Cea Design und Maßeinbauten aus gebürsteter Eiche
- WC (Untergeschoss), gestaltet mit Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit Waschbecken, Unterputz-Armatur und WC
- Maßeinbauten: raumhohe Garderobeneinbauten mit perfektem Innenleben, überhohes Bibiotheksregal samt beleuchtetem Sekretär im Foyer, Einbauten in der Beiküche, raumgliedernde Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, Einbauten in der Masterankleide, raumhohe Stauraum-Einbauten im Untergeschoss
- Lichtvouten in zahlreichen Räumen
- Wandbündige Innentüren, teils raumhoch, mit Drückergarnituren von Dieter Rams
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Zahlreiche maßgefertigte Innenjalousien
- Bodentanks im Erdgeschoss
- Berker-Schalterprogramm
- Schadstofffreie Mineral-Farben von Keim
- Farrow & Ball Farbpalette
- Wäscheabwurf vom Ober- bis ins Untergeschoss
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Luftfeuchtigkeitsregulierung (Hoval)
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Gartenzugang und Ausgussbecken
- Garten: mehrere Sitzplätze rund ums Haus, Pizza-Ofen, ebenerdiger Garten-Abstellraum mit Oberlicht, Beleuchtung und Steckdose, mehrere Wasseranschlüsse, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse, Wasserspiel, Quellstein vor dem Haus, mit viel Stilgespür und Kenntnis ausgesuchte Pflanzen (Kuchenbaum, verschiedene Ahorn- und Hartriegel-Arten, Rhododendren, Azaleen, Stauden, Gräser, Holunder, Obstbäume, Beerensträucher von Baumschule Wörlein, Ammersee), vier Regenwasser-Zisternen zur Gartenbewässerung
- Solarbeheizbarer Außen-Pool (ca. 9 x 4 m) von A1 Schwimmbadbau, Beton foliert, mit Stufenzugang, Innenbeleuchtung und automatischer Solar-Rollabdeckung, Pool-Technik von Topras
- Warmwasser-Außendusche (Boffi)
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und größtenteils auch im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Wandintegrierter Kamin (Spartherm) mit Trennscheibe im Essbereich (einschl. Wärmerückgewinnung, kann nach kleinem Umbau im Untergeschoss zur Unterstützung der Warmwasserunterstützung genutzt werden)
- Freihängender Design-Kamin „Gyrofocus“ im Wohnbereich
- Eichentreppen mit wandintegrierten beleuchteten Eichen-Handläufen
- Design-Einbauküche (Wiedemann Werkstätten) mit Eichen-Fronten, Eichen-Innenleben, Edelstahl-Arbeitsflächen und Edelstahl-Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Gaggenau) und Tepanyaki, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Kaffee-Vollautomat (alles Miele), integrierter Edelstahlspüle, Armatur von MGS Milano
- Beiküche/Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Maßeinbauten, Edelstahlspüle, elektrischem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- Helles Ensuite-Gästebad (Erdgeschoss), gestaltet mit Epoxidharz-Boden und Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit bodengleicher Raindusche samt Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken und Unterputz-Armatur von Cea Design, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Ensuite-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Kirchheimer Muschelkalk, ausgestattet mit Wanne aus weißem Exmar (Agape Exline), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und indirekt beleuchteter Sitzbank, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Agape) und wandbündigem Spiegelschrank, Unterputz-Armaturen (Cea), Dampfbad (6 kW) mit indirekt beleuchteter Sitzbank, Hamambecken, Kneippschlauch und Wandheizung; separates WC mit Fenster
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit blauem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne (Box Vario), Kunststein-Doppelwaschbecken mit Agape-Unterputzarmaturen und großem Spiegel, Maßeinbauten, separatem WC- und Duschbereich samt Rainshower-Dusche und beleuchteter Shampoo-Nische
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Säulenwaschbecken (Flaminia) und WC mit Handbrause, hohem Spiegel samt Unterputz-Armatur von Cea Design und Maßeinbauten aus gebürsteter Eiche
- WC (Untergeschoss), gestaltet mit Wandfinish in marokkanischer Lehmputz-Technik, ausgestattet mit Waschbecken, Unterputz-Armatur und WC
- Maßeinbauten: raumhohe Garderobeneinbauten mit perfektem Innenleben, überhohes Bibiotheksregal samt beleuchtetem Sekretär im Foyer, Einbauten in der Beiküche, raumgliedernde Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer, Einbauten in der Masterankleide, raumhohe Stauraum-Einbauten im Untergeschoss
- Lichtvouten in zahlreichen Räumen
- Wandbündige Innentüren, teils raumhoch, mit Drückergarnituren von Dieter Rams
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Zahlreiche maßgefertigte Innenjalousien
- Bodentanks im Erdgeschoss
- Berker-Schalterprogramm
- Schadstofffreie Mineral-Farben von Keim
- Farrow & Ball Farbpalette
- Wäscheabwurf vom Ober- bis ins Untergeschoss
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Luftfeuchtigkeitsregulierung (Hoval)
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Gartenzugang und Ausgussbecken
- Garten: mehrere Sitzplätze rund ums Haus, Pizza-Ofen, ebenerdiger Garten-Abstellraum mit Oberlicht, Beleuchtung und Steckdose, mehrere Wasseranschlüsse, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse, Wasserspiel, Quellstein vor dem Haus, mit viel Stilgespür und Kenntnis ausgesuchte Pflanzen (Kuchenbaum, verschiedene Ahorn- und Hartriegel-Arten, Rhododendren, Azaleen, Stauden, Gräser, Holunder, Obstbäume, Beerensträucher von Baumschule Wörlein, Ammersee), vier Regenwasser-Zisternen zur Gartenbewässerung
- Solarbeheizbarer Außen-Pool (ca. 9 x 4 m) von A1 Schwimmbadbau, Beton foliert, mit Stufenzugang, Innenbeleuchtung und automatischer Solar-Rollabdeckung, Pool-Technik von Topras
- Warmwasser-Außendusche (Boffi)
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Keller
Lage
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde...
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Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dabei ruhig zurückversetzter Lage nahe dem neuen Ortszentrum und nur ca. sieben Gehminuten vom See entfernt.
Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine nur zehn Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet weitaus mehr Vorteile als Beeinträchtigungen. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine nur zehn Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet weitaus mehr Vorteile als Beeinträchtigungen. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dabei ruhig zurückversetzter Lage nahe dem neuen Ortszentrum und nur ca. sieben Gehminuten vom See entfernt.
Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine nur zehn Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet weitaus mehr Vorteile als Beeinträchtigungen. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine nur zehn Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet weitaus mehr Vorteile als Beeinträchtigungen. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
82327 Tutzing · Starnberger See - Starnberger See Westufer - Tutzi · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und... mehr lesen
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Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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