immobilie1-ID: 31219823 | Anbieter-ID: 2375
Schmankerl am Starnberger See
1.570.000 €
Kaufpreis
121,25 m²
Wohnfläche
1.150 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Haus mit Charakter liegt auf einem großen idyllischen Eckgrundstück mit einem versteckten, privaten Waldplatz mit Feuerstelle und einem eigenen Bach. Ein einzigartiges Anwesen, mit Nachbarn nur auf der einen Seite und unbebautem Grundstück und...
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Dieses Haus mit Charakter liegt auf einem großen idyllischen Eckgrundstück mit einem versteckten, privaten Waldplatz mit Feuerstelle und einem eigenen Bach. Ein einzigartiges Anwesen, mit Nachbarn nur auf der einen Seite und unbebautem Grundstück und Wiesen auf der anderen Seite.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zahlreiche Fenster und reichlich Lichteinfall. Es hat ein Dachfenster, einen offenen Dachstuhl, einen Gasherd und einen Backofen, eine offene Küche und ein Wohnzimmer, einen Holzofen zum Heizen oder Kochen, sowie Holzböden im gesamten Gebäude.
Die Küche und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden und gestalten einen großen, gemütlichen Wohnbereich. Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Büro welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einen großen Abstellraum/Weinkeller und eine Garage/Werkstatt. Neben dem Haus ist noch eine originale charmante Holzhütte, die sich gut eignet als zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Feuerholz.
Der Garten fällt hinter dem Haus zum Lüßbach ab, sodass die gesamten ca.1000 m2 voll als Garten genutzt werden können. Hier eröffnen sich jedoch interessante Möglichkeiten für schwebende Terrassen oder Glasanbauten. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen wunderschönen alten Baumbestand, Apfel und Zwetschgenbäume, und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet an.
Für das Teilgebiet des Manthals existiert ein Bebauungsplan von 1954, mit dem man noch ca.180 m2 erweitern kann. Es ist aber davon auszugehen, dass sogar noch größere Erweiterungen möglich sind (Nachbarschaftsbebauung) Alternativ wäre auch ein kompletter und wesentlich größerer Neubau/Doppelhaus möglich. Da das Haus von 1930 nicht unter Denkmalschutz steht, ist ein Käufer in der Umgestaltung des Hauses völlig frei mit seinen Ideen und Vorstellungen.
Dieses Anwesen bietet einen ruhigen und friedlichen Zufluchtsort, umgeben von den Elementen der Natur. Es spricht viele verschiedene Käufer an. Vielleicht eine neue oder etablierte Familie, ein junges Paar oder eine Einzelperson – alle, die es schätzen, mit den Elementen in Kontakt zu kommen. Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus für Familie und Freunde. Vielleicht könnte es sogar als Rückzugsort für Unternehmen oder Führungskräfte erworben werden, um sich außerhalb des Büros zu erholen.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zahlreiche Fenster und reichlich Lichteinfall. Es hat ein Dachfenster, einen offenen Dachstuhl, einen Gasherd und einen Backofen, eine offene Küche und ein Wohnzimmer, einen Holzofen zum Heizen oder Kochen, sowie Holzböden im gesamten Gebäude.
Die Küche und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden und gestalten einen großen, gemütlichen Wohnbereich. Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Büro welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einen großen Abstellraum/Weinkeller und eine Garage/Werkstatt. Neben dem Haus ist noch eine originale charmante Holzhütte, die sich gut eignet als zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Feuerholz.
Der Garten fällt hinter dem Haus zum Lüßbach ab, sodass die gesamten ca.1000 m2 voll als Garten genutzt werden können. Hier eröffnen sich jedoch interessante Möglichkeiten für schwebende Terrassen oder Glasanbauten. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen wunderschönen alten Baumbestand, Apfel und Zwetschgenbäume, und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet an.
Für das Teilgebiet des Manthals existiert ein Bebauungsplan von 1954, mit dem man noch ca.180 m2 erweitern kann. Es ist aber davon auszugehen, dass sogar noch größere Erweiterungen möglich sind (Nachbarschaftsbebauung) Alternativ wäre auch ein kompletter und wesentlich größerer Neubau/Doppelhaus möglich. Da das Haus von 1930 nicht unter Denkmalschutz steht, ist ein Käufer in der Umgestaltung des Hauses völlig frei mit seinen Ideen und Vorstellungen.
Dieses Anwesen bietet einen ruhigen und friedlichen Zufluchtsort, umgeben von den Elementen der Natur. Es spricht viele verschiedene Käufer an. Vielleicht eine neue oder etablierte Familie, ein junges Paar oder eine Einzelperson – alle, die es schätzen, mit den Elementen in Kontakt zu kommen. Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus für Familie und Freunde. Vielleicht könnte es sogar als Rückzugsort für Unternehmen oder Führungskräfte erworben werden, um sich außerhalb des Büros zu erholen.
Dieses Haus mit Charakter liegt auf einem großen idyllischen Eckgrundstück mit einem versteckten, privaten Waldplatz mit Feuerstelle und einem eigenen Bach. Ein einzigartiges Anwesen, mit Nachbarn nur auf der einen Seite und unbebautem Grundstück und Wiesen auf der anderen Seite.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zahlreiche Fenster und reichlich Lichteinfall. Es hat ein Dachfenster, einen offenen Dachstuhl, einen Gasherd und einen Backofen, eine offene Küche und ein Wohnzimmer, einen Holzofen zum Heizen oder Kochen, sowie Holzböden im gesamten Gebäude.
Die Küche und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden und gestalten einen großen, gemütlichen Wohnbereich. Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Büro welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einen großen Abstellraum/Weinkeller und eine Garage/Werkstatt. Neben dem Haus ist noch eine originale charmante Holzhütte, die sich gut eignet als zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Feuerholz.
Der Garten fällt hinter dem Haus zum Lüßbach ab, sodass die gesamten ca.1000 m2 voll als Garten genutzt werden können. Hier eröffnen sich jedoch interessante Möglichkeiten für schwebende Terrassen oder Glasanbauten. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen wunderschönen alten Baumbestand, Apfel und Zwetschgenbäume, und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet an.
Für das Teilgebiet des Manthals existiert ein Bebauungsplan von 1954, mit dem man noch ca.180 m2 erweitern kann. Es ist aber davon auszugehen, dass sogar noch größere Erweiterungen möglich sind (Nachbarschaftsbebauung) Alternativ wäre auch ein kompletter und wesentlich größerer Neubau/Doppelhaus möglich. Da das Haus von 1930 nicht unter Denkmalschutz steht, ist ein Käufer in der Umgestaltung des Hauses völlig frei mit seinen Ideen und Vorstellungen.
Dieses Anwesen bietet einen ruhigen und friedlichen Zufluchtsort, umgeben von den Elementen der Natur. Es spricht viele verschiedene Käufer an. Vielleicht eine neue oder etablierte Familie, ein junges Paar oder eine Einzelperson – alle, die es schätzen, mit den Elementen in Kontakt zu kommen. Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus für Familie und Freunde. Vielleicht könnte es sogar als Rückzugsort für Unternehmen oder Führungskräfte erworben werden, um sich außerhalb des Büros zu erholen.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zahlreiche Fenster und reichlich Lichteinfall. Es hat ein Dachfenster, einen offenen Dachstuhl, einen Gasherd und einen Backofen, eine offene Küche und ein Wohnzimmer, einen Holzofen zum Heizen oder Kochen, sowie Holzböden im gesamten Gebäude.
Die Küche und das Wohnzimmer sind miteinander verbunden und gestalten einen großen, gemütlichen Wohnbereich. Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Büro welches auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einen großen Abstellraum/Weinkeller und eine Garage/Werkstatt. Neben dem Haus ist noch eine originale charmante Holzhütte, die sich gut eignet als zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Feuerholz.
Der Garten fällt hinter dem Haus zum Lüßbach ab, sodass die gesamten ca.1000 m2 voll als Garten genutzt werden können. Hier eröffnen sich jedoch interessante Möglichkeiten für schwebende Terrassen oder Glasanbauten. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über einen wunderschönen alten Baumbestand, Apfel und Zwetschgenbäume, und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet an.
Für das Teilgebiet des Manthals existiert ein Bebauungsplan von 1954, mit dem man noch ca.180 m2 erweitern kann. Es ist aber davon auszugehen, dass sogar noch größere Erweiterungen möglich sind (Nachbarschaftsbebauung) Alternativ wäre auch ein kompletter und wesentlich größerer Neubau/Doppelhaus möglich. Da das Haus von 1930 nicht unter Denkmalschutz steht, ist ein Käufer in der Umgestaltung des Hauses völlig frei mit seinen Ideen und Vorstellungen.
Dieses Anwesen bietet einen ruhigen und friedlichen Zufluchtsort, umgeben von den Elementen der Natur. Es spricht viele verschiedene Käufer an. Vielleicht eine neue oder etablierte Familie, ein junges Paar oder eine Einzelperson – alle, die es schätzen, mit den Elementen in Kontakt zu kommen. Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus für Familie und Freunde. Vielleicht könnte es sogar als Rückzugsort für Unternehmen oder Führungskräfte erworben werden, um sich außerhalb des Büros zu erholen.
Kosten
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Kaufpreis1.570.000 €
-
Kaufpreis pro m²12.948,45 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1930
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)121,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.150 m²
-
Nutzfläche (ca.)75 m²
-
Kellerfläche (ca.)50 m²
-
Gartenfläche (ca.)1.000 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch155,55 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis22.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Solide Massivbauweise mit nachhaltigen Materialien
* Hochwertige Handwerkskunst / original Türen und Fenster
* Vollständige Renovierung / Sanierung 1994
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Sonnig-heller Wohnbereich
* Holzböden in allen... mehr lesen
* Hochwertige Handwerkskunst / original Türen und Fenster
* Vollständige Renovierung / Sanierung 1994
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Sonnig-heller Wohnbereich
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* Solide Massivbauweise mit nachhaltigen Materialien
* Hochwertige Handwerkskunst / original Türen und Fenster
* Vollständige Renovierung / Sanierung 1994
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Sonnig-heller Wohnbereich
* Holzböden in allen Wohnräumen
* Oberlicht und offener Dachstuhl im Schlafzimmer
* Großer Ost-Balkon im Schlafzimmer
* Süd-West Terrasse
* Schön angelegter Garten mit beachtlichem Baumbestand
* Privater Waldplatz mit Feuerstelle und eigenem Bach
* Einbauküche mit Holzofen und Gasherd
* Tageslicht-Bad im OG
* Gäste-Toilette
* Großer Schuppen / Gartenhaus
* Garage
* Stellplatz
* Keller / Lagerraum / Werkstatt / Heizraum
* Erweitertes Baurecht möglich
* Hochwertige Handwerkskunst / original Türen und Fenster
* Vollständige Renovierung / Sanierung 1994
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Sonnig-heller Wohnbereich
* Holzböden in allen Wohnräumen
* Oberlicht und offener Dachstuhl im Schlafzimmer
* Großer Ost-Balkon im Schlafzimmer
* Süd-West Terrasse
* Schön angelegter Garten mit beachtlichem Baumbestand
* Privater Waldplatz mit Feuerstelle und eigenem Bach
* Einbauküche mit Holzofen und Gasherd
* Tageslicht-Bad im OG
* Gäste-Toilette
* Großer Schuppen / Gartenhaus
* Garage
* Stellplatz
* Keller / Lagerraum / Werkstatt / Heizraum
* Erweitertes Baurecht möglich
* Solide Massivbauweise mit nachhaltigen Materialien
* Hochwertige Handwerkskunst / original Türen und Fenster
* Vollständige Renovierung / Sanierung 1994
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Sonnig-heller Wohnbereich
* Holzböden in allen Wohnräumen
* Oberlicht und offener Dachstuhl im Schlafzimmer
* Großer Ost-Balkon im Schlafzimmer
* Süd-West Terrasse
* Schön angelegter Garten mit beachtlichem Baumbestand
* Privater Waldplatz mit Feuerstelle und eigenem Bach
* Einbauküche mit Holzofen und Gasherd
* Tageslicht-Bad im OG
* Gäste-Toilette
* Großer Schuppen / Gartenhaus
* Garage
* Stellplatz
* Keller / Lagerraum / Werkstatt / Heizraum
* Erweitertes Baurecht möglich
* Hochwertige Handwerkskunst / original Türen und Fenster
* Vollständige Renovierung / Sanierung 1994
* Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung
* Sonnig-heller Wohnbereich
* Holzböden in allen Wohnräumen
* Oberlicht und offener Dachstuhl im Schlafzimmer
* Großer Ost-Balkon im Schlafzimmer
* Süd-West Terrasse
* Schön angelegter Garten mit beachtlichem Baumbestand
* Privater Waldplatz mit Feuerstelle und eigenem Bach
* Einbauküche mit Holzofen und Gasherd
* Tageslicht-Bad im OG
* Gäste-Toilette
* Großer Schuppen / Gartenhaus
* Garage
* Stellplatz
* Keller / Lagerraum / Werkstatt / Heizraum
* Erweitertes Baurecht möglich
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das bezaubernde Haus liegt oberhalb von Kempfenhausen im schönen Manthal direkt am Lüßbach inmitten schönster Natur. Umgeben von einer ruhigen Landschaft mit Wiesen und Wäldern, Bächen, Wanderwegen und hübschen Nachbardörfern und nur wenige Minuten...
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Das bezaubernde Haus liegt oberhalb von Kempfenhausen im schönen Manthal direkt am Lüßbach inmitten schönster Natur. Umgeben von einer ruhigen Landschaft mit Wiesen und Wäldern, Bächen, Wanderwegen und hübschen Nachbardörfern und nur wenige Minuten entfernt vom Starnberger See.
Das Manthal liegt nahe dem Nordostufer des Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. Das zweieinhalb Kilometer lange Tal am Unterlauf des Lüßbach zeigt das wellig bewegte Relief einer eiszeitlichen Jungmoränenlandschaft und weist als traditionell kleinbäuerlich genutzte, kleinräumig strukturierte Kulturlandschaft am Siedlungsrand eine Vielzahl an artenreichen Landschaftselementen auf. Ein Teil des Tals ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Die landschaftliche Schönheit und ornithologische Vielfalt des Manthals erschließt sich erst bei genauerem Hinsehen. Der überraschend große Artenreichtum ergibt sich aus der kleinräumigen Strukturvielfalt mit mosaikartiger Verzahnung verschiedener Landschaftselemente.
Die Region Starnberg bietet eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Bergen und zu der Landeshauptstadt München machen den Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. zu einem der begehrtesten Gemeinden in Oberbayern.
Das Manthal liegt nahe dem Nordostufer des Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. Das zweieinhalb Kilometer lange Tal am Unterlauf des Lüßbach zeigt das wellig bewegte Relief einer eiszeitlichen Jungmoränenlandschaft und weist als traditionell kleinbäuerlich genutzte, kleinräumig strukturierte Kulturlandschaft am Siedlungsrand eine Vielzahl an artenreichen Landschaftselementen auf. Ein Teil des Tals ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Die landschaftliche Schönheit und ornithologische Vielfalt des Manthals erschließt sich erst bei genauerem Hinsehen. Der überraschend große Artenreichtum ergibt sich aus der kleinräumigen Strukturvielfalt mit mosaikartiger Verzahnung verschiedener Landschaftselemente.
Die Region Starnberg bietet eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Bergen und zu der Landeshauptstadt München machen den Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. zu einem der begehrtesten Gemeinden in Oberbayern.
Das bezaubernde Haus liegt oberhalb von Kempfenhausen im schönen Manthal direkt am Lüßbach inmitten schönster Natur. Umgeben von einer ruhigen Landschaft mit Wiesen und Wäldern, Bächen, Wanderwegen und hübschen Nachbardörfern und nur wenige Minuten entfernt vom Starnberger See.
Das Manthal liegt nahe dem Nordostufer des Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. Das zweieinhalb Kilometer lange Tal am Unterlauf des Lüßbach zeigt das wellig bewegte Relief einer eiszeitlichen Jungmoränenlandschaft und weist als traditionell kleinbäuerlich genutzte, kleinräumig strukturierte Kulturlandschaft am Siedlungsrand eine Vielzahl an artenreichen Landschaftselementen auf. Ein Teil des Tals ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Die landschaftliche Schönheit und ornithologische Vielfalt des Manthals erschließt sich erst bei genauerem Hinsehen. Der überraschend große Artenreichtum ergibt sich aus der kleinräumigen Strukturvielfalt mit mosaikartiger Verzahnung verschiedener Landschaftselemente.
Die Region Starnberg bietet eine ausgezeichnete technische, soziale, und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Schulen und Kitas, Sport und Freizeitanlagen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zu den Bergen und zu der Landeshauptstadt München machen den Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. zu einem der begehrtesten Gemeinden in Oberbayern.
Das Manthal liegt nahe dem Nordostufer des Starnberger Sees im Bereich der Gemeinden Berg und Starnberg. Das zweieinhalb Kilometer lange Tal am Unterlauf des Lüßbach zeigt das wellig bewegte Relief einer eiszeitlichen Jungmoränenlandschaft und weist als traditionell kleinbäuerlich genutzte, kleinräumig strukturierte Kulturlandschaft am Siedlungsrand eine Vielzahl an artenreichen Landschaftselementen auf. Ein Teil des Tals ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.
Die landschaftliche Schönheit und ornithologische Vielfalt des Manthals erschließt sich erst bei genauerem Hinsehen. Der überraschend große Artenreichtum ergibt sich aus der kleinräumigen Strukturvielfalt mit mosaikartiger Verzahnung verschiedener Landschaftselemente.
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82335 Berg · Kempfenhausen, Kreis Starnberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Hubert Leiss
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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