immobilie1-ID: 30741621 | Anbieter-ID: I-00XS51-W-02R7RL
Modernes Ein-/Zweifamilienhaus in Murnau
1.550.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, welches aufgrund der gelungenen Aufteilung ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie... mehr lesen
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, welches aufgrund der gelungenen Aufteilung ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung (Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUX-Terrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus
• geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023, Energieklasse: B
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung (Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUX-Terrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus
• geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023, Energieklasse: B
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, welches aufgrund der gelungenen Aufteilung ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung (Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUX-Terrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus
• geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023, Energieklasse: B
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
• neue Wärmepumpe aus 2023, sowie aufwändige Dachdämmung (Thermodach) und Brennwert-Ölheizung in Reserve
• 2021 alle Fenster neu, Bayerwald Holzfenster 3-fach verglast
• viele SMART-Home Funktionen wie z.B. Backofen, Kühlschrank und Lichter per Handy steuerbar
• Küche EG: alle elektrischen Einbaugeräte erneuert
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
• alle Kellerräume beheizbar (nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Sauna mit Dusche im UG
• neue Terrasse mit Natursteinplatten und SOLARLUX-Terrassenüberdachung mit automatischer Beschattung
• Bäder 2021/2022 neu inkl. Sanitäranlagen
• Kachelöfen im EG und OG
• Whirlpool/Hot-Tub elektrisch oder mit Holz beheizbar
• große Zisterne zur Gartenbewässerung
• großes Gartenhaus
• geräumige Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 61.99, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Wärmepumpe, Baujahr Anlagentechnik: 2011 und 2023, Energieklasse: B
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)6,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)255 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)850 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme, Öl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf61,99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Möbiliert
Einbauküche
Bergpanorama
Einbauküche
Bergpanorama
Möbiliert
Einbauküche
Bergpanorama
Einbauküche
Bergpanorama
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten... mehr lesen
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten... mehr lesen
Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten,
Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig
entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten
erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten,
Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig
entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten
erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten,
Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig
entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten
erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet.
Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte
Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit
Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater,
Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten,
Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig
entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten
erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
82418 Murnau · Murnau · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen
Schatto Immobilien - Ralf Schatto
Am Kurpark 9
82467 Garmisch-Partenkirchen
82467 Garmisch-Partenkirchen
Am Kurpark 9,
82467 Garmisch-Partenkirchen
82467 Garmisch-Partenkirchen
+49 (0)8821 95 67 0
Schatto Immobilien - Ralf Schatto
Am Kurpark 9,
82467 Garmisch-Partenkirchen
82467 Garmisch-Partenkirchen
08821 95670
GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail