immobilie1-ID: 31506223 | Anbieter-ID: 648149
Kochel a. See: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung zur Anlage oder Selbstnutzung
269.000 €
Kaufpreis
79,53 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses am Rande von Kochel am See. Die sonnige Terrasse zieht sich über die gesamte Südfront der Wohnung und ist mit elektrischer Markise ausgestattet. Der Blick ins...
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Diese gut geschnittene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses am Rande von Kochel am See. Die sonnige Terrasse zieht sich über die gesamte Südfront der Wohnung und ist mit elektrischer Markise ausgestattet. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar, hier sind Sie direkt in der Natur.
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung und gelangen in eine großzügige Wohn- und Essdiele mit großem Durchgang in das südliche Wohnzimmer.
Von dieser Diele gehen die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die voll ausgestattete Küche und das Bad der Wohnung ab.
Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und die Küche mit pflegeleichtem Granulat-Boden versehen.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Haus ist ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und mehrere Trockenräume vorhanden.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt. Der durchschnittliche Mietpreis in Kochel (Stand 2/2025) beträgt ca. 14 EUR/m" und seit 2022 stabil über 13 EUR/m².
Bei einer Selbstnutzung käme auch ein Zusammenschluss dieser Wohnung mit der ebenfalls von uns verkauften Nachbarwohnung mit einer Größe von ca. 58 m² zu dann insgesamt knapp 137 m² in Frage.
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung und gelangen in eine großzügige Wohn- und Essdiele mit großem Durchgang in das südliche Wohnzimmer.
Von dieser Diele gehen die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die voll ausgestattete Küche und das Bad der Wohnung ab.
Die Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und die Küche mit pflegeleichtem Granulat-Boden versehen.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Haus ist ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und mehrere Trockenräume vorhanden.
Die Wohnung eignet sich auch als Anlageobjekt. Der durchschnittliche Mietpreis in Kochel (Stand 2/2025) beträgt ca. 14 EUR/m" und seit 2022 stabil über 13 EUR/m².
Bei einer Selbstnutzung käme auch ein Zusammenschluss dieser Wohnung mit der ebenfalls von uns verkauften Nachbarwohnung mit einer Größe von ca. 58 m² zu dann insgesamt knapp 137 m² in Frage.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
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Hausgeld pro Monat270 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1971
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)79,53 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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Gartenfläche (ca.)122,34 m²
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch126,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis11.12.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
Lage
Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die bayerische Gemeinde mit über 4.100 Einwohnern ein echter Hingucker. Mit seinem See und der bekannten Kristall-Therme ein Magnet für viele Touristen. Ebenfalls lässt Kochel mit dem Franz Marcs Museum...
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Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die bayerische Gemeinde mit über 4.100 Einwohnern ein echter Hingucker. Mit seinem See und der bekannten Kristall-Therme ein Magnet für viele Touristen. Ebenfalls lässt Kochel mit dem Franz Marcs Museum Künstlerherzen höher schlagen. Landschaftlich gewinnt der Ort nicht nur durch sein Alpenpanorama, über den Kesselberg ist schnell auch der Nachbarssee – Walchensee erreicht. Generell kommen hier Wanderer, Wassersportler und Radfahrer vollumfänglich auf ihre Kosten. Das Gemeindeleben besticht mit allen wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschule und diversen Vereinen. Mit dem Auto wird Kochel bequem über die A95 und B11 erreicht (knapp 70 km München) und Pendler sind in 1h15min. über Bahn und Bus unterwegs.
Kochel am See Deutschland (82431)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
George Gluch
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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