immobilie1-ID: 31155651 | Anbieter-ID: 1/20/612-612/010034
Wohn- und Geschäftshaus mit Seeblick u. Ausbaupotential
3.800.000 €
Kaufpreis
483 m²
Wohnfläche
2.051 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit im beschaulichen Sankt Heinrich direkt am atemberaubenden Starnberger See. Es handelt sich dabei um ein gut etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 483 m²...
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Wir bieten Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit im beschaulichen Sankt Heinrich direkt am atemberaubenden Starnberger See. Es handelt sich dabei um ein gut etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 483 m² Wohnfläche und 3 gut platzierten Gewerbeeinheiten (2 x Einzelhandel und 1x Büro) mit einer Fläche von ca. 212 m².
Alle Wohneinheiten sind bereits gut vermietet. Dies garantiert Ihnen sofortige Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Ihre Mieter genießen bereits das komfortable Wohnen an diesem traumhaften Ort.
Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss verleihen ein Gefühl von Exklusivität und Raumfreiheit. Die übrigen Wohneinheiten bestehen aus Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen. Über die Balkone auf der Nord- und Westseite genießen Sie den traumhaften Blick auf den Starnberger See. Weitere Balkone befinden sich auf der Ostseite mit Weitblick ins Grüne!
Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf Ihrem Balkon ausklingen lassen und den spektakulären Sonnenuntergang über dem See genießen. Die Nähe zum See ist unschlagbar – nur eine Straße trennt Sie von diesem Naturparadies, das in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar ist.
Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Haus mit ca. 260 m² neuer Wohnfläche zu erweitern – und das auf der begehrten Westseite mit direktem Seeblick! Der Bauantrag hierfür läuft bereits, so dass Sie bald mit den Bauarbeiten beginnen könnten. Diese Möglichkeit zur Erweiterung macht das Objekt noch attraktiver für Investoren und Kapitalanleger bzw. sogar für Eigennutzer welche nach einem einzigartigen Schmuckstück am See suchen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf keinen Fall entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das Potenzial unseres einmaligen Angebots!
Alle Wohneinheiten sind bereits gut vermietet. Dies garantiert Ihnen sofortige Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Ihre Mieter genießen bereits das komfortable Wohnen an diesem traumhaften Ort.
Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss verleihen ein Gefühl von Exklusivität und Raumfreiheit. Die übrigen Wohneinheiten bestehen aus Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen. Über die Balkone auf der Nord- und Westseite genießen Sie den traumhaften Blick auf den Starnberger See. Weitere Balkone befinden sich auf der Ostseite mit Weitblick ins Grüne!
Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf Ihrem Balkon ausklingen lassen und den spektakulären Sonnenuntergang über dem See genießen. Die Nähe zum See ist unschlagbar – nur eine Straße trennt Sie von diesem Naturparadies, das in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar ist.
Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Haus mit ca. 260 m² neuer Wohnfläche zu erweitern – und das auf der begehrten Westseite mit direktem Seeblick! Der Bauantrag hierfür läuft bereits, so dass Sie bald mit den Bauarbeiten beginnen könnten. Diese Möglichkeit zur Erweiterung macht das Objekt noch attraktiver für Investoren und Kapitalanleger bzw. sogar für Eigennutzer welche nach einem einzigartigen Schmuckstück am See suchen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf keinen Fall entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das Potenzial unseres einmaligen Angebots!
Wir bieten Ihnen eine einzigartige Investitionsgelegenheit im beschaulichen Sankt Heinrich direkt am atemberaubenden Starnberger See. Es handelt sich dabei um ein gut etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit ca. 483 m² Wohnfläche und 3 gut platzierten Gewerbeeinheiten (2 x Einzelhandel und 1x Büro) mit einer Fläche von ca. 212 m².
Alle Wohneinheiten sind bereits gut vermietet. Dies garantiert Ihnen sofortige Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Ihre Mieter genießen bereits das komfortable Wohnen an diesem traumhaften Ort.
Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss verleihen ein Gefühl von Exklusivität und Raumfreiheit. Die übrigen Wohneinheiten bestehen aus Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen. Über die Balkone auf der Nord- und Westseite genießen Sie den traumhaften Blick auf den Starnberger See. Weitere Balkone befinden sich auf der Ostseite mit Weitblick ins Grüne!
Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf Ihrem Balkon ausklingen lassen und den spektakulären Sonnenuntergang über dem See genießen. Die Nähe zum See ist unschlagbar – nur eine Straße trennt Sie von diesem Naturparadies, das in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar ist.
Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Haus mit ca. 260 m² neuer Wohnfläche zu erweitern – und das auf der begehrten Westseite mit direktem Seeblick! Der Bauantrag hierfür läuft bereits, so dass Sie bald mit den Bauarbeiten beginnen könnten. Diese Möglichkeit zur Erweiterung macht das Objekt noch attraktiver für Investoren und Kapitalanleger bzw. sogar für Eigennutzer welche nach einem einzigartigen Schmuckstück am See suchen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf keinen Fall entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das Potenzial unseres einmaligen Angebots!
Alle Wohneinheiten sind bereits gut vermietet. Dies garantiert Ihnen sofortige Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Ihre Mieter genießen bereits das komfortable Wohnen an diesem traumhaften Ort.
Die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss verleihen ein Gefühl von Exklusivität und Raumfreiheit. Die übrigen Wohneinheiten bestehen aus Apartments und 2-Zimmer-Wohnungen. Über die Balkone auf der Nord- und Westseite genießen Sie den traumhaften Blick auf den Starnberger See. Weitere Balkone befinden sich auf der Ostseite mit Weitblick ins Grüne!
Stellen Sie sich vor, wie Sie den Tag auf Ihrem Balkon ausklingen lassen und den spektakulären Sonnenuntergang über dem See genießen. Die Nähe zum See ist unschlagbar – nur eine Straße trennt Sie von diesem Naturparadies, das in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar ist.
Ein absolutes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Haus mit ca. 260 m² neuer Wohnfläche zu erweitern – und das auf der begehrten Westseite mit direktem Seeblick! Der Bauantrag hierfür läuft bereits, so dass Sie bald mit den Bauarbeiten beginnen könnten. Diese Möglichkeit zur Erweiterung macht das Objekt noch attraktiver für Investoren und Kapitalanleger bzw. sogar für Eigennutzer welche nach einem einzigartigen Schmuckstück am See suchen.
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Gelegenheit auf keinen Fall entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie das Potenzial unseres einmaligen Angebots!
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
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Nettorendite2,75 %
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Kaufpreisfaktor36,41-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr97.500 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)16
-
Wohneinheiten12
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen29
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Wohnfläche (ca.)483 m²
-
Gesamtfläche (ca.)695 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.051 m²
-
Anzahl Stellplätze29
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch106,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis26.02.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unmittelbare Seenähe mit Seeblick
- unmittelbare Seenähe mit Seeblick
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unmittelbare Seenähe mit Seeblick
- unmittelbare Seenähe mit Seeblick
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See, im idyllischen Sankt Heinrich. Die Kombination aus ruhiger Seeatmosphäre und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See, im idyllischen Sankt Heinrich. Die Kombination aus ruhiger Seeatmosphäre und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Das Haus liegt nur eine Straße vom See entfernt.
Der Starnberger See liegt praktisch direkt vor der Türe und ist bequem zu Fuß erreichbar, er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Spaziergänge am Ufer und ein vielfältiges gastronomisches Angebot direkt am Seeufer.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Wolfratshausen ( ca. 15 min. ), auch die Kreisstädte Starnberg und Weilheim sind in ca. 20 bis 25 min. und sogar die Landeshauptstadt München ( ca. 30 min. ) sind hervorragend erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 15 Minuten entfernt. Die Munich international School ca. 25 Minuten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A95 ist nur etwa 2 km entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt, oder über Garmisch nach Österreich und Italien.
Verschiedene Restaurants und traditionelle bayerische Gaststätten bieten kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.
Diese ideale Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, was dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Investoren und Kapitalanleger macht.
Der Starnberger See liegt praktisch direkt vor der Türe und ist bequem zu Fuß erreichbar, er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Spaziergänge am Ufer und ein vielfältiges gastronomisches Angebot direkt am Seeufer.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Wolfratshausen ( ca. 15 min. ), auch die Kreisstädte Starnberg und Weilheim sind in ca. 20 bis 25 min. und sogar die Landeshauptstadt München ( ca. 30 min. ) sind hervorragend erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 15 Minuten entfernt. Die Munich international School ca. 25 Minuten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A95 ist nur etwa 2 km entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt, oder über Garmisch nach Österreich und Italien.
Verschiedene Restaurants und traditionelle bayerische Gaststätten bieten kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.
Diese ideale Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, was dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Investoren und Kapitalanleger macht.
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See, im idyllischen Sankt Heinrich. Die Kombination aus ruhiger Seeatmosphäre und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Das Haus liegt nur eine Straße vom See entfernt.
Der Starnberger See liegt praktisch direkt vor der Türe und ist bequem zu Fuß erreichbar, er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Spaziergänge am Ufer und ein vielfältiges gastronomisches Angebot direkt am Seeufer.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Wolfratshausen ( ca. 15 min. ), auch die Kreisstädte Starnberg und Weilheim sind in ca. 20 bis 25 min. und sogar die Landeshauptstadt München ( ca. 30 min. ) sind hervorragend erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 15 Minuten entfernt. Die Munich international School ca. 25 Minuten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A95 ist nur etwa 2 km entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt, oder über Garmisch nach Österreich und Italien.
Verschiedene Restaurants und traditionelle bayerische Gaststätten bieten kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.
Diese ideale Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, was dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Investoren und Kapitalanleger macht.
Der Starnberger See liegt praktisch direkt vor der Türe und ist bequem zu Fuß erreichbar, er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Spaziergänge am Ufer und ein vielfältiges gastronomisches Angebot direkt am Seeufer.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Wolfratshausen ( ca. 15 min. ), auch die Kreisstädte Starnberg und Weilheim sind in ca. 20 bis 25 min. und sogar die Landeshauptstadt München ( ca. 30 min. ) sind hervorragend erreichbar.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 15 Minuten entfernt. Die Munich international School ca. 25 Minuten.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A95 ist nur etwa 2 km entfernt. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem in die Landeshauptstadt, oder über Garmisch nach Österreich und Italien.
Verschiedene Restaurants und traditionelle bayerische Gaststätten bieten kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.
Diese ideale Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, was dieses Objekt zu einer herausragenden Wahl für Investoren und Kapitalanleger macht.
82541 Münsing · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Arkin Aslan
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Wittelsbacherstraße 9,
82319 Starnberg
82319 Starnberg
Sendlinger-Tor-Platz 1,
80336 München
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089 23801 2350
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