immobilie1-ID: 31537401 | Anbieter-ID: 8706-14
Exclusive Gartenwohnung in Münsing am Starnberger See
1.715 €
Miete zzgl. NK
97,94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer idyllischen Lage nahe dem Starnberger See. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie durchdachte...
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Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer idyllischen Lage nahe dem Starnberger See. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie durchdachte Raumstrukturen und ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und offenen Kochbereich mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Flexibilität bietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und energieeffiziente Bauweise gelegt. Elektrische Raffstores an den Fenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz, während eine dezentrale Warmwasseraufbereitung und eine bedarfsgerechte Abluftanlage in Bad und WC für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Vinylböden und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Medienverkabelung mit Kabelanschluss und Gegensprechanlage mit Videofunktion, bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Wohnebenen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Großzügig gestaltete Freiflächen und Grünanlagen runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Lage im Süden Münchens, unweit des Starnberger Sees, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie die schnelle Anbindung an die A95 ermöglichen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Umgebung suchen.
Das geräumige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Flexibilität bietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und energieeffiziente Bauweise gelegt. Elektrische Raffstores an den Fenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz, während eine dezentrale Warmwasseraufbereitung und eine bedarfsgerechte Abluftanlage in Bad und WC für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Vinylböden und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Medienverkabelung mit Kabelanschluss und Gegensprechanlage mit Videofunktion, bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Wohnebenen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Großzügig gestaltete Freiflächen und Grünanlagen runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Lage im Süden Münchens, unweit des Starnberger Sees, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie die schnelle Anbindung an die A95 ermöglichen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Umgebung suchen.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einer idyllischen Lage nahe dem Starnberger See. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie durchdachte Raumstrukturen und ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und offenen Kochbereich mit seinen bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Flexibilität bietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und energieeffiziente Bauweise gelegt. Elektrische Raffstores an den Fenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz, während eine dezentrale Warmwasseraufbereitung und eine bedarfsgerechte Abluftanlage in Bad und WC für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Vinylböden und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Medienverkabelung mit Kabelanschluss und Gegensprechanlage mit Videofunktion, bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Wohnebenen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Großzügig gestaltete Freiflächen und Grünanlagen runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Lage im Süden Münchens, unweit des Starnberger Sees, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie die schnelle Anbindung an die A95 ermöglichen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Umgebung suchen.
Das geräumige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Sanitärartikeln ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC Flexibilität bietet.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine moderne und energieeffiziente Bauweise gelegt. Elektrische Raffstores an den Fenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz, während eine dezentrale Warmwasseraufbereitung und eine bedarfsgerechte Abluftanlage in Bad und WC für ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Vinylböden und großformatige Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Medienverkabelung mit Kabelanschluss und Gegensprechanlage mit Videofunktion, bieten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet das Untergeschoss mit allen Wohnebenen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze mit Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Großzügig gestaltete Freiflächen und Grünanlagen runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Die Lage im Süden Münchens, unweit des Starnberger Sees, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie die schnelle Anbindung an die A95 ermöglichen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Umgebung suchen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.715 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.250 €
-
Kautionshinweis5.565 €
-
Nebenkosten395 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)97,94 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,5 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
HaustiereNach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf24 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis07.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Nichtraucher
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Münsing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und liegt malerisch am Ostufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher...
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Münsing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und liegt malerisch am Ostufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an München. Die sanfte Hügellandschaft mit weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie das beeindruckende Alpenpanorama machen Münsing und seine Ortsteile Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen und St. Heinrich zu einem der attraktivsten Wohnorte in Oberbayern. Besonders die Villen und Landhäuser in Ammerland und Ambach, teils mit direktem Seezugang, gehören zu den exklusivsten Adressen der Region.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Münsing verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten zu erreichen ist. Zudem bestehen Busverbindungen nach Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S7 eine bequeme Verbindung nach München bietet.
Die Infrastruktur in Münsing ist auf hohe Lebensqualität ausgelegt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf ab, während eine Grundschule und mehrere Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten in Münsing sind besonders vielfältig: Neben Segeln und Radfahren bietet die Region wunderschöne Wanderwege sowie mehrere Golfplätze. Das Buchheim Museum in Bernried liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt das kulturelle Angebot der Umgebung. Auch gastronomisch hat Münsing einiges zu bieten – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobener Küche direkt am See.
Münsing vereint exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Nähe zum Starnberger See, das naturnahe Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit Münchens machen die Gemeinde zu einem erstklassigen Standort.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Münsing verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten zu erreichen ist. Zudem bestehen Busverbindungen nach Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S7 eine bequeme Verbindung nach München bietet.
Die Infrastruktur in Münsing ist auf hohe Lebensqualität ausgelegt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf ab, während eine Grundschule und mehrere Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten in Münsing sind besonders vielfältig: Neben Segeln und Radfahren bietet die Region wunderschöne Wanderwege sowie mehrere Golfplätze. Das Buchheim Museum in Bernried liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt das kulturelle Angebot der Umgebung. Auch gastronomisch hat Münsing einiges zu bieten – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobener Küche direkt am See.
Münsing vereint exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Nähe zum Starnberger See, das naturnahe Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit Münchens machen die Gemeinde zu einem erstklassigen Standort.
Münsing ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und liegt malerisch am Ostufer des Starnberger Sees. Die Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen besticht durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung an München. Die sanfte Hügellandschaft mit weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie das beeindruckende Alpenpanorama machen Münsing und seine Ortsteile Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen und St. Heinrich zu einem der attraktivsten Wohnorte in Oberbayern. Besonders die Villen und Landhäuser in Ammerland und Ambach, teils mit direktem Seezugang, gehören zu den exklusivsten Adressen der Region.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Münsing verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten zu erreichen ist. Zudem bestehen Busverbindungen nach Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S7 eine bequeme Verbindung nach München bietet.
Die Infrastruktur in Münsing ist auf hohe Lebensqualität ausgelegt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf ab, während eine Grundschule und mehrere Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten in Münsing sind besonders vielfältig: Neben Segeln und Radfahren bietet die Region wunderschöne Wanderwege sowie mehrere Golfplätze. Das Buchheim Museum in Bernried liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt das kulturelle Angebot der Umgebung. Auch gastronomisch hat Münsing einiges zu bieten – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobener Küche direkt am See.
Münsing vereint exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Nähe zum Starnberger See, das naturnahe Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit Münchens machen die Gemeinde zu einem erstklassigen Standort.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Münsing verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A95 München-Garmisch ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass die Münchner Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten zu erreichen ist. Zudem bestehen Busverbindungen nach Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S7 eine bequeme Verbindung nach München bietet.
Die Infrastruktur in Münsing ist auf hohe Lebensqualität ausgelegt. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf ab, während eine Grundschule und mehrere Kindergärten für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten in Münsing sind besonders vielfältig: Neben Segeln und Radfahren bietet die Region wunderschöne Wanderwege sowie mehrere Golfplätze. Das Buchheim Museum in Bernried liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt das kulturelle Angebot der Umgebung. Auch gastronomisch hat Münsing einiges zu bieten – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobener Küche direkt am See.
Münsing vereint exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Nähe zum Starnberger See, das naturnahe Umfeld und die schnelle Erreichbarkeit Münchens machen die Gemeinde zu einem erstklassigen Standort.
Münsing LK Bad Tölz-Wolfratshausen Bayern Deutschland (82541)
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Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Gesamtexposé mit allen zur Miete stehenden Wohneinheiten zu.
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Ansprechpartner
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Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstraße 26,
82515 Wolfratshausen
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