immobilie1-ID: 30159991 | Anbieter-ID: 2023-12#8e0Ezx
Top Neubau-Gewerbe EG mit perfekter Infrastruktur & Bergblick
1.280 €
Miete zzgl. NK
80 m²
Büro-/Praxisfläche
In sehr guter Lage - nahe zur A8, zum Bahnhof und zur Innenstadt von Rosenheim - freut sich dieses Neubau-Juwel auf einen neuen, gewerblichen Mieter.
Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw.... mehr lesen
Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw.... mehr lesen
In sehr guter Lage - nahe zur A8, zum Bahnhof und zur Innenstadt von Rosenheim - freut sich dieses Neubau-Juwel auf einen neuen, gewerblichen Mieter.
Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw. Studios geeignet.
Es handelt sich um ein repräsentatives, neu erbautes Wohn- und Bürohaus mit insgesamt 8 Einheiten, aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller. Eine sonnige Süd-Ostterrasse lädt zum Verweilen und Energie tanken ein.
Vor dem Haus befinden sich zu jeder Einheit jeweils ein Carport- Stellplatz mit Wallboxvorbereitung - weitere Stellmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Objekt, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.
Energetisch befindet sich die Anlage auf dem allerneuesten Stand als Passivhaus mit Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, 3-fach-Verglasung etc.
Grundsätzlich bietet diese tolle Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten, Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorteilen und Besonderheiten überzeugen. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Durch die durchdachte und perfekte Aufteilung ist dieses Objekt sowohl als Büroeinheit, Praxen bzw. Studios geeignet.
Es handelt sich um ein repräsentatives, neu erbautes Wohn- und Bürohaus mit insgesamt 8 Einheiten, aufgeteilt auf drei Etagen plus Keller. Eine sonnige Süd-Ostterrasse lädt zum Verweilen und Energie tanken ein.
Vor dem Haus befinden sich zu jeder Einheit jeweils ein Carport- Stellplatz mit Wallboxvorbereitung - weitere Stellmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum im Objekt, die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.
Energetisch befindet sich die Anlage auf dem allerneuesten Stand als Passivhaus mit Luftwärmepumpe, Belüftungsanlage, 3-fach-Verglasung etc.
Grundsätzlich bietet diese tolle Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten, Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorteilen und Besonderheiten überzeugen. Hierfür stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
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Miete zzgl. NK1.280 €
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Nebenkosten120 €
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Mieterprovision3 %
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2022
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Anzahl Parkflächen1
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Gesamtfläche (ca.)80 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)80 m²
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Stellplatz
-
GarageGARAGE
-
TiefgarageDuplex
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis31.01.2031
-
EnergieeffizienzklasseA+
Ausstattung
- offene, großzügige Bauweise
- lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
optimale Lichtachsen
- vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
- modernste Energietechnik mit Be- &... mehr lesen
- lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
optimale Lichtachsen
- vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
- modernste Energietechnik mit Be- &... mehr lesen
- offene, großzügige Bauweise
- lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
optimale Lichtachsen
- vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
- modernste Energietechnik mit Be- & Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- überdurchschnittlich viele Strom- & Netzwerkanschlüsse
- Materialien von höchster Qualität
- Küche zur eigenen Gestaltung
- Doorbell mit Videoüberwachung
- Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Mangfall-Auen in fußläufiger Nähe
- perfekte Infrastruktur
- lichtdurchflutete, großzügige Räume auf allen Etagen durch
optimale Lichtachsen
- vielseitige & individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- architektonisch anspruchsvolles Passivhaus
- modernste Energietechnik mit Be- & Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- überdurchschnittlich viele Strom- & Netzwerkanschlüsse
- Materialien von höchster Qualität
- Küche zur eigenen Gestaltung
- Doorbell mit Videoüberwachung
- Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- großes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Mangfall-Auen in fußläufiger Nähe
- perfekte Infrastruktur
- Garage
Lage
Das Grundstück in süd-, östlicher Ausrichtung ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Mangfall entfernt und liegt an der Einfallstraße Richtung Zentrum von Rosenheim - perfekte Anbindung an die A8, B15, Busverbindung und an den Rosenheimer Bahnhof....
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Das Grundstück in süd-, östlicher Ausrichtung ist fußläufig ca. 5 Minuten von der Mangfall entfernt und liegt an der Einfallstraße Richtung Zentrum von Rosenheim - perfekte Anbindung an die A8, B15, Busverbindung und an den Rosenheimer Bahnhof. Umliegend befinden sich sowohl Wohn- & Geschäftshäuser und jegliche Einkaufsmöglichkeiten.
Sie erreichen mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten die belebte Innenstadt und den Bahnhof. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen Nahversorger und viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).
Sie erreichen mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 5 Minuten die belebte Innenstadt und den Bahnhof. Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen Nahversorger und viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).
Rosenheim Bayern Deutschland (83026)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im...
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Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.
Ansprechpartner
Frau Ulrike Tschackert
Immobilien Stephan
Alte Rathausstraße 3,
83209 Prien am Chiemsee
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Alte Rathausstr. 3,
83209 Prien a. Chiemsee
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+49 8051 9656488
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08051 9656488
ut@immobilien-stephan.com