Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus zum Erstbezug in ruhiger Wohnlage von Bad Aibling

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 erbaut und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Bad Aibling. Harmonisch in das Viertel eingebettet überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen... mehr lesen

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 erbaut und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Bad Aibling. Harmonisch in das Viertel eingebettet überzeugt das Objekt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie luftigen Deckenhöhen, die ein Gefühl von Offenheit vermitteln und zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Warmer Eichendielenparkett in Kombination mit großformatigen, anthrazitfarbenen Steinfliesen sorgt für ein einladendes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen charmante Ausblicke in den Garten und die ruhige Umgebung. Dank der idealen Ausrichtung genießt das Haus von morgens bis abends Sonne.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich das Raumangebot über zwei Geschosse.
Der großzügige Eingangsbereich bildet den Auftakt und bietet ausreichend Platz für Garderobenmöbel. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das Wohnzimmer liegt durch eine Stufe leicht abgesenkt und setzt sich so optisch vom Essbereich und der Küche ab – offen gestaltet und dennoch harmonisch gegliedert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass Wohn- und Essbereich durch einen Kamin stilvoll voneinander abgegrenzt werden können. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche verfügt über Anschlüsse für eine Kochinsel und bietet Zugang zu einer weiteren, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ergänzend stehen eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und über eine Tür direkten Zugang zum Außenbereich sowie zur Garage ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet den Grundriss auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer mit Bergblick sowie ein großzügiger Flurbereich. Das Badezimmer begeistert mit einer durchdachten Platznutzung und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein vorbereiteter Raum für eine Sauna, die bei Bedarf in Eigenregie integriert werden kann. Die Terrasse mit Blick in die Berge ist direkt vom Badezimmer aus zugänglich und nach Südosten ausgerichtet.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um drei Kellerräume sowie einen Technik- und Heizungsraum.

Abgerundet wird diese stilvolle Immobilie durch eine Garage mit Vorrüstung für eine Wallbox. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung und wird durch eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung ergänzt.