Berge zum Greifen nah, für Wohnästeten, die Natur lieben und energetisch modern wohnen wollen in ZFH

Von der Haustüre beginnt bereits der Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Ob Sie direkt loswandern, sich auf das Bike schwingen, einfach nur den Blick in die Natur und/oder Berge schwingen oder aber in 10 Fahrminuten mit dem Auto am Chiemsee flanieren. Ein... mehr lesen

Von der Haustüre beginnt bereits der Wohlfühl- und Freizeitfaktor. Ob Sie direkt loswandern, sich auf das Bike schwingen, einfach nur den Blick in die Natur und/oder Berge schwingen oder aber in 10 Fahrminuten mit dem Auto am Chiemsee flanieren. Ein idealer Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten. Dieses sehr großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frasdorf.

Das Haus verfügt insgesamt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 333 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 731 m² und ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten..

Die Obergeschosswohnung ist bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.

Das Zweifamilienhaus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und drei Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist großzügig und optimal aufgeteilt. Beide Wohnungen spiegeln ein "Haus in Haus-Wohnen". Ob zwei Familien in einem Haus, Wohnen und Arbeiten, wie z. B. eine Kanzlei oder Steuerbüro oder auch die Beautybranche, eine Großfamilie oder auch als Miets- oder Ferienhaus, hier lässt sich viel generieren.

Beide Wohnungen sind betriebswirtschaftlich geteilt. Die OG/DG-Wohnung ist bezugsfrei, so dass durch die EG-Wohnung noch eine weitere Mietzahlung gesichert sein könnte.

Das Haus wurde 2013 umfassend saniert und modernisiert, inklusive Installation einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie neuen Raumaufteilungen mit modern durchdachten Grundrissen. Dadurch ist das gesamte Immobilien-Ensemble auf dem neuesten Stand der Technik und bietet einen gehobenen Wohnkomfort.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls sehr attraktiv. Es befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Frasdorf, abseits des allgemeinen Trubels, aber dennoch gut angebunden durch die eigene Autobahnausfahrt sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Natur sind in unmittelbarer Nähe.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet viele Extras. Neben der Fußbodenheizung gehören großzügige Wohnbereiche, moderne Badezimmer mit durchgängigen Interieur-Designs wie Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC dazu. Edle Materialien finden Sie in fast allen Räumen, die zum Erlesenen Wohnen beifügen. Eichenholzdielen, zeitlose großflächige Feinstein- und Keramikfliesen sowie die Kombination aus Metall und Holz verleihen dem Haus einen modernen feinen Twist.

Das Erdgeschoss mit eigener Garage und Garagenzufahrt hat einen idyllisch angelegten Garten in Südlage sowie einen weiteren Gartenumlauf in westlicher Richtung.

Aufgrund der energetisch äußerst modernen und zeitgemäßen Bauweise erreicht diese Immobilie bereits heute mit der aktuell verbauten Öl-Brennwert-Heizung die gute Energie-Effizienzklasse B. Im Falle einer Umrüstung des Heizungssystems auf eine Wärmepumpe wäre laut der Berechnung des Energieausweis-Ausstellers sogar die derzeit beste Energie-Effizienzklasse A+ möglich. Somit ist die angebotene Immobilie nicht nur energieeffizient und kostengünstig im Unterhalt, sondern auch für die künftige Anforderungen bestens ausgerüstet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine attraktive Immobilie für Familien, Freunde oder auch für Kapitalanleger, die eine solide Geldanlage suchen. Der Kaufpreis ist angemessen und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Aufgrund der Vermietung der Erdgeschoss-Wohnung bitten wir um Verständnis, dass wir nicht von allen Bereichen Bilder aufzeigen.

Um einen ersten Eindruck von diesem tollen Gebäude-Ensemble zu bekommen und sich selbst zu überzeugen, freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme von Ihnen.