immobilie1-ID: 31526387 | Anbieter-ID: GW099
Idyllisches Wohnen am Fuße des Hochfelln - Appartement in traumhafter Lage
164.000 €
Kaufpreis
35 m²
Wohnfläche
1.263 m²
Grundstücksfläche
1
Zimmer
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Bergen am Fuße der Chiemgauer Alpen bietet eine gemütliche und idyllische Atmosphäre, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Bergen liegt im malerischen Chiemgau in Bayern, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und...
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Diese 1-Zimmer-Wohnung in Bergen am Fuße der Chiemgauer Alpen bietet eine gemütliche und idyllische Atmosphäre, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Bergen liegt im malerischen Chiemgau in Bayern, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und majestätischen Bergen, darunter der Hochfelln, der sich direkt über das Dorf erhebt.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten, mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fenster ermöglichen einen Blick auf die beeindruckenden Berge, die sich fast direkt vor der Haustür erheben. Das Tageslicht durchflutet den Raum und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Badezimmer befindet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und eine Toilette.
Die Gestaltung der Wohnung ist modern und funktional. Eine optimal integrierte Küche, die alles Nötige zum Kochen bietet ist in den Raum integriert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem man die frische Bergluft einatmen und die Ruhe der Natur genießen kann. Hier hört man das Plätschern des nahen Baches, während man den Blick über die umliegenden Gipfel und Täler schweifen lässt.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten, mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fenster ermöglichen einen Blick auf die beeindruckenden Berge, die sich fast direkt vor der Haustür erheben. Das Tageslicht durchflutet den Raum und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Badezimmer befindet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und eine Toilette.
Die Gestaltung der Wohnung ist modern und funktional. Eine optimal integrierte Küche, die alles Nötige zum Kochen bietet ist in den Raum integriert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem man die frische Bergluft einatmen und die Ruhe der Natur genießen kann. Hier hört man das Plätschern des nahen Baches, während man den Blick über die umliegenden Gipfel und Täler schweifen lässt.
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Bergen am Fuße der Chiemgauer Alpen bietet eine gemütliche und idyllische Atmosphäre, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Bergen liegt im malerischen Chiemgau in Bayern, umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und majestätischen Bergen, darunter der Hochfelln, der sich direkt über das Dorf erhebt.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten, mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fenster ermöglichen einen Blick auf die beeindruckenden Berge, die sich fast direkt vor der Haustür erheben. Das Tageslicht durchflutet den Raum und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Badezimmer befindet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und eine Toilette.
Die Gestaltung der Wohnung ist modern und funktional. Eine optimal integrierte Küche, die alles Nötige zum Kochen bietet ist in den Raum integriert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem man die frische Bergluft einatmen und die Ruhe der Natur genießen kann. Hier hört man das Plätschern des nahen Baches, während man den Blick über die umliegenden Gipfel und Täler schweifen lässt.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten, mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich. Die großen Fenster ermöglichen einen Blick auf die beeindruckenden Berge, die sich fast direkt vor der Haustür erheben. Das Tageslicht durchflutet den Raum und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Badezimmer befindet sich eine Eckdusche, ein Waschtisch und eine Toilette.
Die Gestaltung der Wohnung ist modern und funktional. Eine optimal integrierte Küche, die alles Nötige zum Kochen bietet ist in den Raum integriert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem man die frische Bergluft einatmen und die Ruhe der Natur genießen kann. Hier hört man das Plätschern des nahen Baches, während man den Blick über die umliegenden Gipfel und Täler schweifen lässt.
Kosten
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Kaufpreis164.000 €
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Hausgeld pro Monat150 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.263 m²
-
Nutzfläche (ca.)8 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickBerge
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch111,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis20.03.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ neuwertige Einbauküche
+ neuwertige Vinylböden
+ neues Bad
+ vollständig saniert
+ komplett möbliert
+ Kellerabteil
+ Freistellplatz
+ neuwertige Vinylböden
+ neues Bad
+ vollständig saniert
+ komplett möbliert
+ Kellerabteil
+ Freistellplatz
+ neuwertige Einbauküche
+ neuwertige Vinylböden
+ neues Bad
+ vollständig saniert
+ komplett möbliert
+ Kellerabteil
+ Freistellplatz
+ neuwertige Vinylböden
+ neues Bad
+ vollständig saniert
+ komplett möbliert
+ Kellerabteil
+ Freistellplatz
- Keller
Lage
Bergen liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ist eingebettet in die malerische Landschaft der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer westlich von Traunstein und rund 100 Kilometer südöstlich von München. Bergen ist...
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Bergen liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ist eingebettet in die malerische Landschaft der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer westlich von Traunstein und rund 100 Kilometer südöstlich von München. Bergen ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Hochfelln, einem beliebten Wander- und Skigebiet. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Topographie mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Seen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die Nähe zum Chiemsee, dem größten See Bayerns, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren. Die Umgebung von Bergen ist landwirtschaftlich geprägt, mit zahlreichen Bauernhöfen und Wiesen, die das Landschaftsbild dominieren. Die Gemeinde selbst hat sich ihren dörflichen Charakter bewahrt, mit traditionellen bayerischen Häusern und einem charmanten Ortskern, der von kleinen Geschäften und Cafés gesäumt ist. Die Region ist gut erschlossen und bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und die Ruhe der ländlichen Umgebung unterstrichen wird.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Die wirtschaftliche Entwicklung in Bergen und der umliegenden Region ist stabil und wird durch eine Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, Tourismus und kleinen bis mittelständischen Unternehmen geprägt. Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, da die Region sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht Bergen zu einem attraktiven Ziel für Outdoor-Aktivitäten, was sich positiv auf die Gastronomie und den Einzelhandel auswirkt. In den letzten Jahren hat sich auch der Dienstleistungssektor in Bergen weiterentwickelt, wobei insbesondere der Bereich der Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen an Bedeutung gewonnen hat. Die landwirtschaftlichen Betriebe in der Region tragen ebenfalls zur wirtschaftlichen Stabilität bei, indem sie lokale Produkte wie Milch, Käse und Fleisch produzieren, die sowohl in der Region als auch überregional vermarktet werden. Die Arbeitslosenquote in der Region ist vergleichsweise niedrig, was auf die gute wirtschaftliche Lage und die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten zurückzuführen ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Traunstein und Rosenheim bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und trägt zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei.
Verkehrsanbindung:
Bergen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Städten. Der Bahnhof in Bergen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Traunstein und weiter nach München. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden und Städte erschließen.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Die wirtschaftliche Entwicklung in Bergen und der umliegenden Region ist stabil und wird durch eine Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, Tourismus und kleinen bis mittelständischen Unternehmen geprägt. Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, da die Region sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht Bergen zu einem attraktiven Ziel für Outdoor-Aktivitäten, was sich positiv auf die Gastronomie und den Einzelhandel auswirkt. In den letzten Jahren hat sich auch der Dienstleistungssektor in Bergen weiterentwickelt, wobei insbesondere der Bereich der Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen an Bedeutung gewonnen hat. Die landwirtschaftlichen Betriebe in der Region tragen ebenfalls zur wirtschaftlichen Stabilität bei, indem sie lokale Produkte wie Milch, Käse und Fleisch produzieren, die sowohl in der Region als auch überregional vermarktet werden. Die Arbeitslosenquote in der Region ist vergleichsweise niedrig, was auf die gute wirtschaftliche Lage und die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten zurückzuführen ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Traunstein und Rosenheim bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und trägt zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei.
Verkehrsanbindung:
Bergen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Städten. Der Bahnhof in Bergen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Traunstein und weiter nach München. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden und Städte erschließen.
Bergen liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ist eingebettet in die malerische Landschaft der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer westlich von Traunstein und rund 100 Kilometer südöstlich von München. Bergen ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Hochfelln, einem beliebten Wander- und Skigebiet. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Topographie mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Seen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Die Nähe zum Chiemsee, dem größten See Bayerns, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren. Die Umgebung von Bergen ist landwirtschaftlich geprägt, mit zahlreichen Bauernhöfen und Wiesen, die das Landschaftsbild dominieren. Die Gemeinde selbst hat sich ihren dörflichen Charakter bewahrt, mit traditionellen bayerischen Häusern und einem charmanten Ortskern, der von kleinen Geschäften und Cafés gesäumt ist. Die Region ist gut erschlossen und bietet eine hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und die Ruhe der ländlichen Umgebung unterstrichen wird.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Die wirtschaftliche Entwicklung in Bergen und der umliegenden Region ist stabil und wird durch eine Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, Tourismus und kleinen bis mittelständischen Unternehmen geprägt. Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, da die Region sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht Bergen zu einem attraktiven Ziel für Outdoor-Aktivitäten, was sich positiv auf die Gastronomie und den Einzelhandel auswirkt. In den letzten Jahren hat sich auch der Dienstleistungssektor in Bergen weiterentwickelt, wobei insbesondere der Bereich der Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen an Bedeutung gewonnen hat. Die landwirtschaftlichen Betriebe in der Region tragen ebenfalls zur wirtschaftlichen Stabilität bei, indem sie lokale Produkte wie Milch, Käse und Fleisch produzieren, die sowohl in der Region als auch überregional vermarktet werden. Die Arbeitslosenquote in der Region ist vergleichsweise niedrig, was auf die gute wirtschaftliche Lage und die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten zurückzuführen ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Traunstein und Rosenheim bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und trägt zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei.
Verkehrsanbindung:
Bergen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Städten. Der Bahnhof in Bergen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Traunstein und weiter nach München. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden und Städte erschließen.
Wirtschaftliche Entwicklung:
Die wirtschaftliche Entwicklung in Bergen und der umliegenden Region ist stabil und wird durch eine Mischung aus traditioneller Landwirtschaft, Tourismus und kleinen bis mittelständischen Unternehmen geprägt. Der Tourismus spielt eine zentrale Rolle in der lokalen Wirtschaft, da die Region sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Besucher anzieht. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht Bergen zu einem attraktiven Ziel für Outdoor-Aktivitäten, was sich positiv auf die Gastronomie und den Einzelhandel auswirkt. In den letzten Jahren hat sich auch der Dienstleistungssektor in Bergen weiterentwickelt, wobei insbesondere der Bereich der Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen an Bedeutung gewonnen hat. Die landwirtschaftlichen Betriebe in der Region tragen ebenfalls zur wirtschaftlichen Stabilität bei, indem sie lokale Produkte wie Milch, Käse und Fleisch produzieren, die sowohl in der Region als auch überregional vermarktet werden. Die Arbeitslosenquote in der Region ist vergleichsweise niedrig, was auf die gute wirtschaftliche Lage und die vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten zurückzuführen ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Traunstein und Rosenheim bietet zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und trägt zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei.
Verkehrsanbindung:
Bergen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu beiden Städten. Der Bahnhof in Bergen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Traunstein und weiter nach München. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden und Städte erschließen.
83346 Bergen · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ablöse Möblierung 5.000.--
Ablöse elektrische Markise 2.000,--
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ablöse Möblierung 5.000.--
Ablöse elektrische Markise 2.000,--
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ablöse Möblierung 5.000.--
Ablöse elektrische Markise 2.000,--
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ablöse Möblierung 5.000.--
Ablöse elektrische Markise 2.000,--
Ansprechpartner
Herr Gerhard Kirchbuchner
Immobilien Gerhard Kirchbuchner
Chiemseestr. 17,
83233 Bernau am Chiemsee
83233 Bernau am Chiemsee
Chiemseestr. 17,
83233 Bernau
83233 Bernau
0171-7772191
Immobilien Gerhard Kirchbuchner
Chiemseestr. 17,
83233 Bernau
83233 Bernau
08051 9673686
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