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Wasserburg a. Inn
Ihr Zuhause über 2 Etagen

immobilie1-ID: 31521157 | Anbieter-ID: +3824

Ihr Zuhause über 2 Etagen

Wasserburg a. Inn Deutschland (83512)

Zur Karte

504.500 €

Kaufpreis

85,34 m²

Wohnfläche

Zimmer

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) der Wohnanlage "Steinmühlweg" in Wasserburg am Inn und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung, die ideal für Paare oder Einzelpersonen ist, die zusätzlichen Raum für ein Büro oder Kinderzimmer benötigen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
•Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum.
•Zimmer: Drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
•Küche: Eine separate Küche, die viel Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet und durch ihre Abgeschlossenheit eine ruhige und konzentrierte Kochatmosphäre schafft.
•Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
•Diele: Eine einladende Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
•Terrasse: Eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Besondere Merkmale:
•Echtholz-Eiche-Parkettboden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
•Elektrische Rollläden bzw. Raffstores: Komfortable Bedienung und optimaler Sonnenschutz.
•Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, ideal für ein behagliches Wohngefühl.
•Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Frische Luft und ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
•Photovoltaikanlage: Nachhaltige Stromerzeugung
•Pelletsheizung: Umweltfreundliches Heizen ohne fossile Brennstoffe.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
•Tiefgaragen- und Außenstellplätze: Sichere Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
•Eigenes Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände und Freizeitgeräte.
•Kinderwagen-Abstellraum: Praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
•Glasfaseranschluss: Schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten.

Kosten

Kaufpreis

504.500 €
Käuferprovision

Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Beim Kauf fällt keine Provision an

Provisionsfrei direkt vom Bauträger Beim Kauf fällt keine Provision an

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Erstbezug
Baujahr

2025
Zimmer

3
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

85,34 m²
Anzahl Stellplätze

1
Garage/Stellplatz

Tiefgarage
Ausrichtung

Süd, West

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Pellets
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

47,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2025
Energieeffizienzklasse

A
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Pellets

Ausstattung

Personenaufzug
Keller
Parkoption

Lage

Wasserburg am Inn zählt zu den schönsten Städten Oberbayerns und besticht durch ihre einzigartige Lage in einer fast vollständig vom Inn umschlungenen Altstadt. Die historische Kulisse mit ihren bunt verzierten Fassaden, engen Gassen und der gut erhaltenen Stadtmauer verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Wasserburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Dank der guten Anbindung an München, Rosenheim und den Chiemgau ist Wasserburg sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber äußerst attraktiv.

Der Steinmühlweg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Spaziergänge entlang des Inns, Radtouren durch das malerische Umland oder ein Besuch im Freibad sorgen für Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Kino Utopia oder das Theater Wasserburg bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B304 sind Rosenheim und München gut erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnhof in Reitmehring. Von dort aus bestehen Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg.

Die Lage am Steinmühlweg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe. Hier lässt es sich entspannt wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur oder das historische Flair Wasserburgs verzichten zu müssen.

Wasserburg a. Inn Deutschland (83512)

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