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immobilie1-ID: 31521079 | Anbieter-ID: +G3774
Friseursalon mit 4% Rendite & langjährigem Mieter – Perfekte Investition!
150.000 €
Kaufpreis
104 m²
Verkaufsfläche
3
Zimmer
Dieser moderne Friseursalon bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer attraktiven Rendite von 4 % suchen. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 104 m²,...
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Dieser moderne Friseursalon bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer attraktiven Rendite von 4 % suchen. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 104 m², perfekt gelegen in einer zentralen Stadtlage.
Der Salon besticht durch eine helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Der großzügige Hauptraum ist perfekt für mehrere Friseurstühle und Spiegel eingerichtet, sodass sich Mitarbeiter frei bewegen und ihren Arbeitsablauf reibungslos gestalten können. Ein separater Waschbereich mit modernen Waschbecken trägt zusätzlich zur Funktionalität des Salons bei. Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet nicht nur einen modernen Friseursalon, sondern ist zudem clever in zwei separate Geschäftsräume unterteilt: Zum einen den Friseurbereich und zum anderen einen eigenständigen Fußpflegeraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche. Diese ermöglicht es den Mitarbeitern, in ihren Pausen bequem Mahlzeiten zuzubereiten oder Getränke bereitzustellen. Ergänzend verfügt der Salon über einen kleinen, praktischen Lagerraum im hinteren Bereich, der ausreichend Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet. Zwei separate WCs – eines für die Kundschaft und eines für das Personal – gewährleisten sowohl Hygiene als auch Komfort auf höchstem Niveau. Die Gasheizung des Salons sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.
Wichtig zu Ergänzen ist, dass sich die angebotene Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, was seinen historischen Charme bewahrt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Der Salon besticht durch eine helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Der großzügige Hauptraum ist perfekt für mehrere Friseurstühle und Spiegel eingerichtet, sodass sich Mitarbeiter frei bewegen und ihren Arbeitsablauf reibungslos gestalten können. Ein separater Waschbereich mit modernen Waschbecken trägt zusätzlich zur Funktionalität des Salons bei. Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet nicht nur einen modernen Friseursalon, sondern ist zudem clever in zwei separate Geschäftsräume unterteilt: Zum einen den Friseurbereich und zum anderen einen eigenständigen Fußpflegeraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche. Diese ermöglicht es den Mitarbeitern, in ihren Pausen bequem Mahlzeiten zuzubereiten oder Getränke bereitzustellen. Ergänzend verfügt der Salon über einen kleinen, praktischen Lagerraum im hinteren Bereich, der ausreichend Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet. Zwei separate WCs – eines für die Kundschaft und eines für das Personal – gewährleisten sowohl Hygiene als auch Komfort auf höchstem Niveau. Die Gasheizung des Salons sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.
Wichtig zu Ergänzen ist, dass sich die angebotene Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, was seinen historischen Charme bewahrt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Dieser moderne Friseursalon bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die nach einer attraktiven Rendite von 4 % suchen. In massiver Bauweise errichtet, beeindruckt die Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 104 m², perfekt gelegen in einer zentralen Stadtlage.
Der Salon besticht durch eine helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Der großzügige Hauptraum ist perfekt für mehrere Friseurstühle und Spiegel eingerichtet, sodass sich Mitarbeiter frei bewegen und ihren Arbeitsablauf reibungslos gestalten können. Ein separater Waschbereich mit modernen Waschbecken trägt zusätzlich zur Funktionalität des Salons bei. Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet nicht nur einen modernen Friseursalon, sondern ist zudem clever in zwei separate Geschäftsräume unterteilt: Zum einen den Friseurbereich und zum anderen einen eigenständigen Fußpflegeraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche. Diese ermöglicht es den Mitarbeitern, in ihren Pausen bequem Mahlzeiten zuzubereiten oder Getränke bereitzustellen. Ergänzend verfügt der Salon über einen kleinen, praktischen Lagerraum im hinteren Bereich, der ausreichend Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet. Zwei separate WCs – eines für die Kundschaft und eines für das Personal – gewährleisten sowohl Hygiene als auch Komfort auf höchstem Niveau. Die Gasheizung des Salons sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.
Wichtig zu Ergänzen ist, dass sich die angebotene Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, was seinen historischen Charme bewahrt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Der Salon besticht durch eine helle und einladende Gestaltung mit großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten. Der großzügige Hauptraum ist perfekt für mehrere Friseurstühle und Spiegel eingerichtet, sodass sich Mitarbeiter frei bewegen und ihren Arbeitsablauf reibungslos gestalten können. Ein separater Waschbereich mit modernen Waschbecken trägt zusätzlich zur Funktionalität des Salons bei. Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet nicht nur einen modernen Friseursalon, sondern ist zudem clever in zwei separate Geschäftsräume unterteilt: Zum einen den Friseurbereich und zum anderen einen eigenständigen Fußpflegeraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte, voll ausgestattete Einbauküche. Diese ermöglicht es den Mitarbeitern, in ihren Pausen bequem Mahlzeiten zuzubereiten oder Getränke bereitzustellen. Ergänzend verfügt der Salon über einen kleinen, praktischen Lagerraum im hinteren Bereich, der ausreichend Stauraum für Produkte und Arbeitsmaterialien bietet. Zwei separate WCs – eines für die Kundschaft und eines für das Personal – gewährleisten sowohl Hygiene als auch Komfort auf höchstem Niveau. Die Gasheizung des Salons sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme.
Wichtig zu Ergänzen ist, dass sich die angebotene Immobilie in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet, was seinen historischen Charme bewahrt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Kosten
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Kaufpreis150.000 €
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Hausgeld pro Monat333,58 €
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Käuferprovision3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)3
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Gesamtfläche (ca.)111,5 m²
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Verkaufsfläche (ca.)104 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Ladenfläche (ca.)104 m²
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FußbodenLaminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Lage
Der Friseursalon befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Gars am Inn, einer idyllischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Diese zentrale Position macht den Salon besonders attraktiv für Laufkundschaft und Anwohner...
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Der Friseursalon befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Gars am Inn, einer idyllischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Diese zentrale Position macht den Salon besonders attraktiv für Laufkundschaft und Anwohner gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine stetige Kundenzahl sorgt und den Alltag für Besucher und Mitarbeiter erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Apotheken und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns profitiert der Salon von einer hohen Fußgängerfrequenz, insbesondere durch die Ansammlung von Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung.
Zudem verfügt Gars am Inn über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl Anwohner als auch Besucher aus den umliegenden Gemeinden erreichen den Salon problemlos. Parkmöglichkeiten in der Nähe des Salons sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Vorteile dieser optimalen Lage ab.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Apotheken und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns profitiert der Salon von einer hohen Fußgängerfrequenz, insbesondere durch die Ansammlung von Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung.
Zudem verfügt Gars am Inn über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl Anwohner als auch Besucher aus den umliegenden Gemeinden erreichen den Salon problemlos. Parkmöglichkeiten in der Nähe des Salons sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Vorteile dieser optimalen Lage ab.
Der Friseursalon befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Gars am Inn, einer idyllischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Diese zentrale Position macht den Salon besonders attraktiv für Laufkundschaft und Anwohner gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine stetige Kundenzahl sorgt und den Alltag für Besucher und Mitarbeiter erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch kleinere Boutiquen, Apotheken und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns profitiert der Salon von einer hohen Fußgängerfrequenz, insbesondere durch die Ansammlung von Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung.
Zudem verfügt Gars am Inn über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl Anwohner als auch Besucher aus den umliegenden Gemeinden erreichen den Salon problemlos. Parkmöglichkeiten in der Nähe des Salons sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die Vorteile dieser optimalen Lage ab.
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83536 Gars · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Günter Rappold
Robert Decker Immobilien GmbH
Alte Ziegelei 2,
84405 Dorfen
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+49 8081 939014
Robert Decker Immobilien GmbH
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