Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Lagerhalle und Bauplatz nahe der B12/ A94!

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 in hochwertiger Holzständerbauweise im Gewerbegebiet am Oberdieberg in Albaching errichtet. Es verfügt über ca. 200 m² Wohn- und gut 121 m² Bürofläche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss.

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Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 in hochwertiger Holzständerbauweise im Gewerbegebiet am Oberdieberg in Albaching errichtet. Es verfügt über ca. 200 m² Wohn- und gut 121 m² Bürofläche aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Zufahrt zum Wohn- und Geschäftshaus haben Sie über das elektrisch betriebene Einfahrtstor im Westen oder das Schiebetor im Süden und ein weiteres Einfahrtstor befindet sich im östlichen Bereich des Grundstückes, an der Rückseite der Lagerhalle.

Das Wohn- und Geschäftshaus:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Hauses - von dort aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss und über das Treppenhaus zum Obergeschoss.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein größeres Büro mit gut 26 m² und ein kleineres mit etwa 12 m², angrenzend daran ist der Technikraum mit den Anschlüssen der Fußbodenheizung und dem Pufferspeicher.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich noch ein WC und geradeaus erreichen Sie den großzügigen Essbereich mit offener Küche, Speisekammer und Zugang zur Südterrasse und dem Garten.
Auf der linken Seite des Hauses liegt ein gut 34 m² großes Gästeappartement mit Wohn- und Schlafbereich, Schrankflur, eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das Gästeappartement verfügt zudem ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Über die massive Eichentreppe, mit Steineinlagen, in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, dieses verfügt auf der rechten Seite über einen abgetrennten Schlafbereich mit Ankleidezimmer und eigenem Bad mit Dusche, WC, Bidet und einem Waschtisch mit zwei Waschbecken.

Linker Hand befindet sich ein ca. 32 m² großes Büro mit Besprechungsraum, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein separates WC und ein weiteres Büro mit etwa 26 m².

Die Lagerhalle:
Im östlichen Teil des Grundstückes liegt die ebenfalls 2014 errichtete sehr hochwertige Lagerhalle in Kühlhausqualität.
Das Erdgeschoss der Halle erreichen Sie über den Zugang im Westen, dort befindet sich direkt der Wareneingang - über den Wareneingang haben Sie auch die Möglichkeit mit einem Stapler Paletten nach oben in das Obergeschoss zu heben. Durch den Wareneingang hindurch gelangen Sie zur großen Lagerfläche, rechts befindet sich noch eine kleine abgetrennte Lagerfläche, die zum Abstellen für Gartengeräte genutzt wurde.
Weiter geradeaus, durch den großen Lagerbereich hindurch, erreichen Sie die beiden abgetrennten Lagerflächen, die vor einiger Zeit an eine externe Firma vermietet waren.
Vom Wareneingang aus haben Sie zudem Zugang zum Anschluss- und dem Technikraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss etc., zur Doppelgarage und über ein paar Stufen nach oben erreichen Sie das Obergeschoss der Halle.

Im Obergeschoss angelangt befindet sich auf der linken Seite der Raum für Verpackung u. Versand, weiter den Flur entlang, zwei Lagerräume sowie geradeaus der große Lagerraum mit ca. 221 m².
Auf der rechten Seite ist ein weiteres Lager, der Wareneingang mit Palettenübergabebereich, ein WC, ein Flur und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche.

Komplettiert wird das Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Lagerhalle von einem freien Bauplatz für eine zweite Lagerhalle.