Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil mit vielfältigem Potential
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla in idyllischer Lage
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ruhige Lage Wohnlage
-...
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Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil mit vielfältigem Potential
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla in idyllischer Lage
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ruhige Lage Wohnlage
- Beeindruckender Landschaft in der direkten Umgebung
- Diskretes Grundstück mit ca. 1.067 m² Fläche
- Perfekte Südausrichtung
- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 254 m²
- Fünf Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer plus drei separate WC
- Weiteres Ausbaupotential mit Genehmigung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Fünf KfZ-Stellplätze
- Nebengebäude mit insges. ca. 175 m² Nutzfläche - mit genehmigten Umbauplan von Nutzfläche
- Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar / keine bestehenden Mietverhältnisse
- Ideal für Pendler: Nur wenige Minuten Fahrzeit zur A8 (AS Holzkirchen)
Die Erneuerungen der letzten Jahre im Überblick:
- Erneuerung der Ölheizung, in 2003
- Neubauanteil von ca. 66 m² in 2019
- Neue Öltanks aus 2019/2020
- Hochwertige Einbauküche in 2020
- Neues Dach mit PV-Anlage (Speicher 8,3 KW) in 2022
- Neue Dachfenster in 2022
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
- Attraktiver Kachelofen
- Hochwertiges "Wellness-Hütterl" mit Whirlppol im Garten
- Zwei weitere Gartenhäuschen
- Bodentrampolin / Flying Fox
- Sonnige-Terrasse und großer Balkon
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
Das Erdgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- Vorraum
- Praxisraum
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- große. sehr helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2020)
- sehr helles Wohnzimmer
- Homeoffice
- große Sonnenterrasse
Das Obergeschoss / Dachgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- vier geräumige Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon
Attraktives, sehr gepflegtes Familiendomizil mit vielfältigem Potential
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Große, freistehende Landhausvilla in idyllischer Lage
- Ziegel-Massivbauweise / Ursprungsbaujahr 1979
- Sehr ruhige Lage Wohnlage
- Beeindruckender Landschaft in der direkten Umgebung
- Diskretes Grundstück mit ca. 1.067 m² Fläche
- Perfekte Südausrichtung
- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 254 m²
- Fünf Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer plus drei separate WC
- Weiteres Ausbaupotential mit Genehmigung
- Als Mehrgenerationen-Haus denkbar
- Fünf KfZ-Stellplätze
- Nebengebäude mit insges. ca. 175 m² Nutzfläche - mit genehmigten Umbauplan von Nutzfläche
- Zum Eigennutz nach Absprache verfügbar / keine bestehenden Mietverhältnisse
- Ideal für Pendler: Nur wenige Minuten Fahrzeit zur A8 (AS Holzkirchen)
Die Erneuerungen der letzten Jahre im Überblick:
- Erneuerung der Ölheizung, in 2003
- Neubauanteil von ca. 66 m² in 2019
- Neue Öltanks aus 2019/2020
- Hochwertige Einbauküche in 2020
- Neues Dach mit PV-Anlage (Speicher 8,3 KW) in 2022
- Neue Dachfenster in 2022
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wandheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
- Attraktiver Kachelofen
- Hochwertiges "Wellness-Hütterl" mit Whirlppol im Garten
- Zwei weitere Gartenhäuschen
- Bodentrampolin / Flying Fox
- Sonnige-Terrasse und großer Balkon
- Vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
Das Erdgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- Vorraum
- Praxisraum
- Diele
- Bad mit Dusche und WC
- Gäste WC
- große. sehr helle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2020)
- sehr helles Wohnzimmer
- Homeoffice
- große Sonnenterrasse
Das Obergeschoss / Dachgeschoss mit seiner aktuellen Aufteilung:
- vier geräumige Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC
- Balkon