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immobilie1-ID: 31427985 | Anbieter-ID: BJ2025c
H&G - Design, Exklusivität & Nachhaltigkeit! Pure Lebensqualität für die ganze Familie
1.500.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
236,38 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Denkmalpflegeamt, umgesetzt. Die in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hofstätte und ein später errichtetes...
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'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Denkmalpflegeamt, umgesetzt. Die in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hofstätte und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.
'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Denkmalpflegeamt, umgesetzt. Die in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hofstätte und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)207 m²
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Grundstücksfläche (ca.)236,38 m²
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Nutzfläche (ca.)260 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Gartenfläche (ca.)159,31 m²
-
Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenStein, Parkett, Holz/Dielen
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme, Pellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf52,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis03.08.2033
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
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- ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
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- Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
- Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
- Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
- Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
- Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
- SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im OG
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
- Große, private Ankleide im Dachstudio vorhanden
- Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
- Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
- KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
- Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt,gedämpft,gebürstet)
- ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
- Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
- Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
- Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
- Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
- SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im OG
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
- Große, private Ankleide im Dachstudio vorhanden
- Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
- Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
- KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
- Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt,gedämpft,gebürstet)
- Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
- Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
- Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
- Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
- Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
- SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im OG
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
- Große, private Ankleide im Dachstudio vorhanden
- Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
- Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
- KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
- Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt,gedämpft,gebürstet)
- ALMER Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
- Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
- Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
- Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
- Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
- SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im OG
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
- Große, private Ankleide im Dachstudio vorhanden
- Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
- Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
- KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
- Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt,gedämpft,gebürstet)
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Das malerische Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der...
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Das malerische Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes „Schmankerl“ des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die 'Weltstadt mit Herz' bringt.
Das malerische Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes „Schmankerl“ des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die 'Weltstadt mit Herz' bringt.
83623 Dietramszell · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Exklusive Anlage mit lediglich 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz... mehr lesen
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz... mehr lesen
- Exklusive Anlage mit lediglich 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz Geländer
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 Garagenstellplätze mit Stromanschluss & Wall-Box Vorbereitung
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
Es handelt sich hier um die Wohneinheit 03
+++ In diesem Neubauprojekt bieten wir noch 1 weiteres Reihenhaus und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz Geländer
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 Garagenstellplätze mit Stromanschluss & Wall-Box Vorbereitung
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
Es handelt sich hier um die Wohneinheit 03
+++ In diesem Neubauprojekt bieten wir noch 1 weiteres Reihenhaus und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++
- Exklusive Anlage mit lediglich 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz Geländer
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 Garagenstellplätze mit Stromanschluss & Wall-Box Vorbereitung
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
Es handelt sich hier um die Wohneinheit 03
+++ In diesem Neubauprojekt bieten wir noch 1 weiteres Reihenhaus und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz Geländer
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 Garagenstellplätze mit Stromanschluss & Wall-Box Vorbereitung
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
Es handelt sich hier um die Wohneinheit 03
+++ In diesem Neubauprojekt bieten wir noch 1 weiteres Reihenhaus und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++
Ansprechpartner
Herr Andreas Hacker
Hacker & Glass Immobilien OHG
Klenzestr. 7,
80469 München
80469 München
Klenzestraße 7,
80469 München
80469 München
089 23 23 94 93
Hacker & Glass Immobilien OHG
Klenzestraße 7,
80469 München
80469 München
089 23239493
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