immobilie1-ID: 31219069 | Anbieter-ID: 40859
AIGNER - Neuer Firmensitz in einem repräsentativen Altbaujuwel mit viel Potential
2.200.000 €
Kaufpreis
360 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese mehrfach sanierte, denkmalgeschützte Villa ist unglaublich vielseitig. Das zeigt schon ihre Biografie: Bis 1980 beherbergte das wunderschöne Haus eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiven Interior-Designer. Momentan wird die...
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Diese mehrfach sanierte, denkmalgeschützte Villa ist unglaublich vielseitig. Das zeigt schon ihre Biografie: Bis 1980 beherbergte das wunderschöne Haus eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiven Interior-Designer. Momentan wird die Villa als Privatdomizil genutzt und macht dadurch auch wohnen und arbeiten in wunderschöner Umgebung möglich. Ob Praxis, Büros, Showroom oder Atelier: Diese beeindruckenden Räumlichkeiten schaffen ein ganz besonderes Ambiente, das sich deutlich abhebt von dem alltäglichen Einerlei der Großstädte.
Die Villa verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30 m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus: im Sommer kühl, im Winter warm.
Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert - inklusive Fundament. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Es sollte im DG gestrichen werden.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden: allein neun PKW-Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente.
EG: ca. 87 m² Bürofläche (4 Büros/ Besprechung usw.) Nutzfläche 267 m²
OG: ca. 72, m² Bürofläche (4 Büros) Nutzfläche 165 m² Nutzfläche
DG: entweder Wohnen (121,93 m² Wohnfläche) oder 132,5 m² Nutzfläche
Machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Firmensitz mit Charakter – und wenn Sie möchten, auch gleich zu Ihrem neuen Wohnsitz
Die Villa verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30 m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus: im Sommer kühl, im Winter warm.
Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert - inklusive Fundament. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Es sollte im DG gestrichen werden.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden: allein neun PKW-Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente.
EG: ca. 87 m² Bürofläche (4 Büros/ Besprechung usw.) Nutzfläche 267 m²
OG: ca. 72, m² Bürofläche (4 Büros) Nutzfläche 165 m² Nutzfläche
DG: entweder Wohnen (121,93 m² Wohnfläche) oder 132,5 m² Nutzfläche
Machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Firmensitz mit Charakter – und wenn Sie möchten, auch gleich zu Ihrem neuen Wohnsitz
Diese mehrfach sanierte, denkmalgeschützte Villa ist unglaublich vielseitig. Das zeigt schon ihre Biografie: Bis 1980 beherbergte das wunderschöne Haus eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiven Interior-Designer. Momentan wird die Villa als Privatdomizil genutzt und macht dadurch auch wohnen und arbeiten in wunderschöner Umgebung möglich. Ob Praxis, Büros, Showroom oder Atelier: Diese beeindruckenden Räumlichkeiten schaffen ein ganz besonderes Ambiente, das sich deutlich abhebt von dem alltäglichen Einerlei der Großstädte.
Die Villa verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30 m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus: im Sommer kühl, im Winter warm.
Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert - inklusive Fundament. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Es sollte im DG gestrichen werden.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden: allein neun PKW-Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente.
EG: ca. 87 m² Bürofläche (4 Büros/ Besprechung usw.) Nutzfläche 267 m²
OG: ca. 72, m² Bürofläche (4 Büros) Nutzfläche 165 m² Nutzfläche
DG: entweder Wohnen (121,93 m² Wohnfläche) oder 132,5 m² Nutzfläche
Machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Firmensitz mit Charakter – und wenn Sie möchten, auch gleich zu Ihrem neuen Wohnsitz
Die Villa verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30 m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus: im Sommer kühl, im Winter warm.
Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert - inklusive Fundament. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Es sollte im DG gestrichen werden.
Parkplätze sind ausreichend vorhanden: allein neun PKW-Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente.
EG: ca. 87 m² Bürofläche (4 Büros/ Besprechung usw.) Nutzfläche 267 m²
OG: ca. 72, m² Bürofläche (4 Büros) Nutzfläche 165 m² Nutzfläche
DG: entweder Wohnen (121,93 m² Wohnfläche) oder 132,5 m² Nutzfläche
Machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Firmensitz mit Charakter – und wenn Sie möchten, auch gleich zu Ihrem neuen Wohnsitz
Kosten
-
Kaufpreis2.200.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1897
-
Anzahl Parkflächen9
-
Nutzfläche (ca.)560 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)360 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
Ausstattung
* Liebhaberobjekt
* original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
* historisches Treppenhaus aus Holz
* historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
* Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein... mehr lesen
* original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
* historisches Treppenhaus aus Holz
* historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
* Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein... mehr lesen
* Liebhaberobjekt
* original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
* historisches Treppenhaus aus Holz
* historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
* Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo)
* drei Bäder, zwei WC's, Sauna im EG
* Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
* Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
* Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
* Kabelkanäle, Telefon- und TV-Anschluss
* Gasanschluss 2012
* eine Garage, neun PKW-Stellplätze
* malerischer Springbrunnen
* kleiner Keller ca. 14,5 m²
* original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
* historisches Treppenhaus aus Holz
* historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
* Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo)
* drei Bäder, zwei WC's, Sauna im EG
* Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
* Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
* Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
* Kabelkanäle, Telefon- und TV-Anschluss
* Gasanschluss 2012
* eine Garage, neun PKW-Stellplätze
* malerischer Springbrunnen
* kleiner Keller ca. 14,5 m²
* Liebhaberobjekt
* original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
* historisches Treppenhaus aus Holz
* historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
* Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo)
* drei Bäder, zwei WC's, Sauna im EG
* Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
* Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
* Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
* Kabelkanäle, Telefon- und TV-Anschluss
* Gasanschluss 2012
* eine Garage, neun PKW-Stellplätze
* malerischer Springbrunnen
* kleiner Keller ca. 14,5 m²
* original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
* historisches Treppenhaus aus Holz
* historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
* Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo)
* drei Bäder, zwei WC's, Sauna im EG
* Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
* Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
* Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
* Kabelkanäle, Telefon- und TV-Anschluss
* Gasanschluss 2012
* eine Garage, neun PKW-Stellplätze
* malerischer Springbrunnen
* kleiner Keller ca. 14,5 m²
Lage
Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf....
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Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensembleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!
Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensembleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!
83646 Bad Tölz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1897
Baujahr: 1897
Links
Ansprechpartner
Frau Simone Ramge
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
+49(89) 17 87 87 0
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