immobilie1-ID: 31167069 | Anbieter-ID: 24085073
Hier will ich wohnen!!!Exklusives und stilvolles Zuhause!!!
1.180 €
Miete zzgl. NK
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Hier will ich wohnen!!!
Exklusives und stilvolles Zuhause!!!
Diese attraktive Miet-Wohnung in dem besonderen Zweifamilienhaus mit den vergoldeten "Sanssouci"-Lettern am Balkon ist in zentraler Lage nahe Isar und Stadtpark eine Klasse für sich.
Das im... mehr lesen
Exklusives und stilvolles Zuhause!!!
Diese attraktive Miet-Wohnung in dem besonderen Zweifamilienhaus mit den vergoldeten "Sanssouci"-Lettern am Balkon ist in zentraler Lage nahe Isar und Stadtpark eine Klasse für sich.
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Hier will ich wohnen!!!
Exklusives und stilvolles Zuhause!!!
Diese attraktive Miet-Wohnung in dem besonderen Zweifamilienhaus mit den vergoldeten "Sanssouci"-Lettern am Balkon ist in zentraler Lage nahe Isar und Stadtpark eine Klasse für sich.
Das im Jahr 2004 mit besten Materialen und höchstem, technischen Standard (EnEV 2014) erbaute Gebäude liefert eine Mietwohnung im 2. Obergeschoß auf ca. 108 qm und besticht durch eine edle Ausstattung und dem gewissen "Etwas"!
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Singleperson oder ein Paar, die hochwertig und zentral wohnen und leben möchte.
Eine moderne Einbauküche ist in den Wohn-/Essraum integriert.
Über eine pfiffige Treppe erreicht man das erstklassige Dachstudio, das einen tollen Raum für verschiedenste Nutzungen darstellt. Durch das riesige Panorama-Schiebefenster genießen Sie hier einen fantastischen Blick über die Dächer von Nikola. Einen besonderen Eindruck hinterläßt das avantgardistische Marmorbad mit Dusche und Wanne.
Beide Parteien teilen sich einen ca. 30 qm großen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum im Erdgeschoß. Hier befinden sich auch je zwei Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattungsdetails ist im Exposépunkt Ausstattung/Beschreibung aufgelistet.Das geräumige Foyer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss begeistert mit einladender Großzügigkeit und bietet nicht nur für eine Garderobe ausreichend Platz, sondern könnte auch anderen Nutzungen zugeführt werden.
Der Vorplatz zum Eingangsbereich mit dem ansprechenden Granitpflaster und der Zufahrt zu den zwei im Haus integrierten Garagen gefällt auf den ersten Blick und verstärkt den positiven Gesamteindruck.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser wertvollen Immobilie.
Exklusives und stilvolles Zuhause!!!
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Das im Jahr 2004 mit besten Materialen und höchstem, technischen Standard (EnEV 2014) erbaute Gebäude liefert eine Mietwohnung im 2. Obergeschoß auf ca. 108 qm und besticht durch eine edle Ausstattung und dem gewissen "Etwas"!
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Singleperson oder ein Paar, die hochwertig und zentral wohnen und leben möchte.
Eine moderne Einbauküche ist in den Wohn-/Essraum integriert.
Über eine pfiffige Treppe erreicht man das erstklassige Dachstudio, das einen tollen Raum für verschiedenste Nutzungen darstellt. Durch das riesige Panorama-Schiebefenster genießen Sie hier einen fantastischen Blick über die Dächer von Nikola. Einen besonderen Eindruck hinterläßt das avantgardistische Marmorbad mit Dusche und Wanne.
Beide Parteien teilen sich einen ca. 30 qm großen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum im Erdgeschoß. Hier befinden sich auch je zwei Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattungsdetails ist im Exposépunkt Ausstattung/Beschreibung aufgelistet.Das geräumige Foyer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss begeistert mit einladender Großzügigkeit und bietet nicht nur für eine Garderobe ausreichend Platz, sondern könnte auch anderen Nutzungen zugeführt werden.
Der Vorplatz zum Eingangsbereich mit dem ansprechenden Granitpflaster und der Zufahrt zu den zwei im Haus integrierten Garagen gefällt auf den ersten Blick und verstärkt den positiven Gesamteindruck.
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Das im Jahr 2004 mit besten Materialen und höchstem, technischen Standard (EnEV 2014) erbaute Gebäude liefert eine Mietwohnung im 2. Obergeschoß auf ca. 108 qm und besticht durch eine edle Ausstattung und dem gewissen "Etwas"!
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Singleperson oder ein Paar, die hochwertig und zentral wohnen und leben möchte.
Eine moderne Einbauküche ist in den Wohn-/Essraum integriert.
Über eine pfiffige Treppe erreicht man das erstklassige Dachstudio, das einen tollen Raum für verschiedenste Nutzungen darstellt. Durch das riesige Panorama-Schiebefenster genießen Sie hier einen fantastischen Blick über die Dächer von Nikola. Einen besonderen Eindruck hinterläßt das avantgardistische Marmorbad mit Dusche und Wanne.
Beide Parteien teilen sich einen ca. 30 qm großen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum im Erdgeschoß. Hier befinden sich auch je zwei Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattungsdetails ist im Exposépunkt Ausstattung/Beschreibung aufgelistet.Das geräumige Foyer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss begeistert mit einladender Großzügigkeit und bietet nicht nur für eine Garderobe ausreichend Platz, sondern könnte auch anderen Nutzungen zugeführt werden.
Der Vorplatz zum Eingangsbereich mit dem ansprechenden Granitpflaster und der Zufahrt zu den zwei im Haus integrierten Garagen gefällt auf den ersten Blick und verstärkt den positiven Gesamteindruck.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser wertvollen Immobilie.
Exklusives und stilvolles Zuhause!!!
Diese attraktive Miet-Wohnung in dem besonderen Zweifamilienhaus mit den vergoldeten "Sanssouci"-Lettern am Balkon ist in zentraler Lage nahe Isar und Stadtpark eine Klasse für sich.
Das im Jahr 2004 mit besten Materialen und höchstem, technischen Standard (EnEV 2014) erbaute Gebäude liefert eine Mietwohnung im 2. Obergeschoß auf ca. 108 qm und besticht durch eine edle Ausstattung und dem gewissen "Etwas"!
Die Einheit eignet sich hervorragend für eine Singleperson oder ein Paar, die hochwertig und zentral wohnen und leben möchte.
Eine moderne Einbauküche ist in den Wohn-/Essraum integriert.
Über eine pfiffige Treppe erreicht man das erstklassige Dachstudio, das einen tollen Raum für verschiedenste Nutzungen darstellt. Durch das riesige Panorama-Schiebefenster genießen Sie hier einen fantastischen Blick über die Dächer von Nikola. Einen besonderen Eindruck hinterläßt das avantgardistische Marmorbad mit Dusche und Wanne.
Beide Parteien teilen sich einen ca. 30 qm großen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum im Erdgeschoß. Hier befinden sich auch je zwei Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein KFZ-Stellplatz in der Doppelgarage ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattungsdetails ist im Exposépunkt Ausstattung/Beschreibung aufgelistet.Das geräumige Foyer mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss begeistert mit einladender Großzügigkeit und bietet nicht nur für eine Garderobe ausreichend Platz, sondern könnte auch anderen Nutzungen zugeführt werden.
Der Vorplatz zum Eingangsbereich mit dem ansprechenden Granitpflaster und der Zufahrt zu den zwei im Haus integrierten Garagen gefällt auf den ersten Blick und verstärkt den positiven Gesamteindruck.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.180 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.430 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.750 €
-
Nebenkosten250 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete70 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf63 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis31.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kalkschutzanlage
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenstergitter und einbruchshemmende und massive Eingangstüre mit Schließsystem
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung für sehr guten Schallschutz... mehr lesen
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenstergitter und einbruchshemmende und massive Eingangstüre mit Schließsystem
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung für sehr guten Schallschutz... mehr lesen
- Kalkschutzanlage
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenstergitter und einbruchshemmende und massive Eingangstüre mit Schließsystem
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung für sehr guten Schallschutz (Schallschutzklasse 4 mit 43 dB)
- Fußbodenheizung im Foyer und in den Bädern
- Niedrigtemperatur-Wandheizung
- Gebäudehülle und Wärmedämmung nach EnEV 2014
- Hochwertige und großformatige Marmorfliesen (Marmor Bianco Carrara und - Zandobbio Rosato
- Kanadisches Ahorn-Echtholzparkett der Fa. Kährs
- 6 qm großes Panorama-Dachschiebefenster
- Extra hohe Innentüren (2,13 m)
- Eingelassene LED-Leuchten im Treppenhaus
- Neue, innenliegende Fensterläden
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenstergitter und einbruchshemmende und massive Eingangstüre mit Schließsystem
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung für sehr guten Schallschutz (Schallschutzklasse 4 mit 43 dB)
- Fußbodenheizung im Foyer und in den Bädern
- Niedrigtemperatur-Wandheizung
- Gebäudehülle und Wärmedämmung nach EnEV 2014
- Hochwertige und großformatige Marmorfliesen (Marmor Bianco Carrara und - Zandobbio Rosato
- Kanadisches Ahorn-Echtholzparkett der Fa. Kährs
- 6 qm großes Panorama-Dachschiebefenster
- Extra hohe Innentüren (2,13 m)
- Eingelassene LED-Leuchten im Treppenhaus
- Neue, innenliegende Fensterläden
- Kalkschutzanlage
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenstergitter und einbruchshemmende und massive Eingangstüre mit Schließsystem
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung für sehr guten Schallschutz (Schallschutzklasse 4 mit 43 dB)
- Fußbodenheizung im Foyer und in den Bädern
- Niedrigtemperatur-Wandheizung
- Gebäudehülle und Wärmedämmung nach EnEV 2014
- Hochwertige und großformatige Marmorfliesen (Marmor Bianco Carrara und - Zandobbio Rosato
- Kanadisches Ahorn-Echtholzparkett der Fa. Kährs
- 6 qm großes Panorama-Dachschiebefenster
- Extra hohe Innentüren (2,13 m)
- Eingelassene LED-Leuchten im Treppenhaus
- Neue, innenliegende Fensterläden
- Internet- und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Fenstergitter und einbruchshemmende und massive Eingangstüre mit Schließsystem
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung für sehr guten Schallschutz (Schallschutzklasse 4 mit 43 dB)
- Fußbodenheizung im Foyer und in den Bädern
- Niedrigtemperatur-Wandheizung
- Gebäudehülle und Wärmedämmung nach EnEV 2014
- Hochwertige und großformatige Marmorfliesen (Marmor Bianco Carrara und - Zandobbio Rosato
- Kanadisches Ahorn-Echtholzparkett der Fa. Kährs
- 6 qm großes Panorama-Dachschiebefenster
- Extra hohe Innentüren (2,13 m)
- Eingelassene LED-Leuchten im Treppenhaus
- Neue, innenliegende Fensterläden
- Fußbodenheizung
Lage
Dieses erstklassige Stadthaus als Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des Landshuter Zentrums und gefällt mit seiner beliebten Lage fußläufig zur Isar, zum Stadtpark und zur Altstadt.
Dieser schöne Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für... mehr lesen
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Dieses erstklassige Stadthaus als Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des Landshuter Zentrums und gefällt mit seiner beliebten Lage fußläufig zur Isar, zum Stadtpark und zur Altstadt.
Dieser schöne Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar. Die innerstädtische Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt ist über sehr gut ausgebaute Fahrradwege und durch das Landshuter Stadtbusnetz optimal gewährleistet.
Auch der tägliche Einkauf ist aufgrund der sehr guten Lage ein Kinderspiel.
Das Sportzentrum West, das Städtische Schwimmbad, der Stadtpark, der Bahnhof und das Landshuter Klinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und die historische Landshuter Altstadt ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München - Deggendorf ist ebenfalls ziemlich optimal.
Dieser schöne Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar. Die innerstädtische Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt ist über sehr gut ausgebaute Fahrradwege und durch das Landshuter Stadtbusnetz optimal gewährleistet.
Auch der tägliche Einkauf ist aufgrund der sehr guten Lage ein Kinderspiel.
Das Sportzentrum West, das Städtische Schwimmbad, der Stadtpark, der Bahnhof und das Landshuter Klinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und die historische Landshuter Altstadt ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München - Deggendorf ist ebenfalls ziemlich optimal.
Dieses erstklassige Stadthaus als Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des Landshuter Zentrums und gefällt mit seiner beliebten Lage fußläufig zur Isar, zum Stadtpark und zur Altstadt.
Dieser schöne Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar. Die innerstädtische Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt ist über sehr gut ausgebaute Fahrradwege und durch das Landshuter Stadtbusnetz optimal gewährleistet.
Auch der tägliche Einkauf ist aufgrund der sehr guten Lage ein Kinderspiel.
Das Sportzentrum West, das Städtische Schwimmbad, der Stadtpark, der Bahnhof und das Landshuter Klinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und die historische Landshuter Altstadt ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München - Deggendorf ist ebenfalls ziemlich optimal.
Dieser schöne Ort ist als Ausgangspunkt perfekt für gemütliche Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar. Die innerstädtische Anbindung an alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt ist über sehr gut ausgebaute Fahrradwege und durch das Landshuter Stadtbusnetz optimal gewährleistet.
Auch der tägliche Einkauf ist aufgrund der sehr guten Lage ein Kinderspiel.
Das Sportzentrum West, das Städtische Schwimmbad, der Stadtpark, der Bahnhof und das Landshuter Klinikum sind schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und die historische Landshuter Altstadt ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A92 München - Deggendorf ist ebenfalls ziemlich optimal.
84034 Landshut · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Ansprechpartner
Herr Christian Kartmann
von Poll Immobilien GmbH - Landshut
Freyung 602,
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+49 871 - 96 59 98 0
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