immobilie1-ID: 31592651 | Anbieter-ID: KE3170_03
Stadthaus mit Konzept – Arbeiten, Wohnen, Wohlfühlen * Work-Life-Balance mit Potenzial *
575.000 €
Kaufpreis
146,6 m²
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landshut besticht durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das im Jahr... mehr lesen
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landshut besticht durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das im Jahr 1990 aufgestockt wurde, während die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsperspektiven eröffnet – ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit effizienten Infrarot-Steinheizungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen. Der Mietvertrag des Mieters in der Einliegerwohnung endet am 31.12.2025 **
...neugierig geworden?
Ausführliches Exposé anfordern, unter +49 (0) 151 59 95 24 97 Besichtigungstermin vereinbaren und rein ins Mehrgenerationen-Eigenheim!
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das im Jahr 1990 aufgestockt wurde, während die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsperspektiven eröffnet – ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit effizienten Infrarot-Steinheizungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen. Der Mietvertrag des Mieters in der Einliegerwohnung endet am 31.12.2025 **
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Landshut besticht durch eine moderne, durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das im Jahr 1990 aufgestockt wurde, während die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsperspektiven eröffnet – ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit effizienten Infrarot-Steinheizungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen. Der Mietvertrag des Mieters in der Einliegerwohnung endet am 31.12.2025 **
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Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss, das im Jahr 1990 aufgestockt wurde, während die separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsperspektiven eröffnet – ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit effizienten Infrarot-Steinheizungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
** Die Eigentümerin, die im Obergeschoss wohnt, wird nach Absprache ausziehen. Der Mietvertrag des Mieters in der Einliegerwohnung endet am 31.12.2025 **
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Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)146,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)159 m²
-
Nutzfläche (ca.)105,59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf154,92 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1946
-
Energiepass gültig bis12.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
Ausstattung
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- Stauraum-Holztreppe
- 2 hochwertige Küchen
- 2 moderne Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Galerieebene
- Möglichkeiten für ein Atelier oder einer... mehr lesen
- Einliegerwohnung
- Stauraum-Holztreppe
- 2 hochwertige Küchen
- 2 moderne Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Galerieebene
- Möglichkeiten für ein Atelier oder einer... mehr lesen
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- Stauraum-Holztreppe
- 2 hochwertige Küchen
- 2 moderne Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Galerieebene
- Möglichkeiten für ein Atelier oder einer Werkstatt mit großzügigen Lagerräumen
- Einzelgarage inklusive
- effiziente Photovoltaikanlage
- 5,6 kWh Stromspeicher
- Montage Schwedenofen nach Genehmigung des Kaminkehrers möglich
- Einliegerwohnung
- Stauraum-Holztreppe
- 2 hochwertige Küchen
- 2 moderne Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Galerieebene
- Möglichkeiten für ein Atelier oder einer Werkstatt mit großzügigen Lagerräumen
- Einzelgarage inklusive
- effiziente Photovoltaikanlage
- 5,6 kWh Stromspeicher
- Montage Schwedenofen nach Genehmigung des Kaminkehrers möglich
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Einliegerwohnung
- Stauraum-Holztreppe
- 2 hochwertige Küchen
- 2 moderne Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Galerieebene
- Möglichkeiten für ein Atelier oder einer Werkstatt mit großzügigen Lagerräumen
- Einzelgarage inklusive
- effiziente Photovoltaikanlage
- 5,6 kWh Stromspeicher
- Montage Schwedenofen nach Genehmigung des Kaminkehrers möglich
- Einliegerwohnung
- Stauraum-Holztreppe
- 2 hochwertige Küchen
- 2 moderne Bäder
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- geräumige Galerieebene
- Möglichkeiten für ein Atelier oder einer Werkstatt mit großzügigen Lagerräumen
- Einzelgarage inklusive
- effiziente Photovoltaikanlage
- 5,6 kWh Stromspeicher
- Montage Schwedenofen nach Genehmigung des Kaminkehrers möglich
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Hofberg in Landshut mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie...
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Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Hofberg in Landshut mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und eine Apotheke sind in wenigen Schritten erreichbar. Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen Ihnen eine Apotheke sowie Hausärzte in einem Umkreis von 100 Metern zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter idyllische Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die beeindruckende historische Burg Trausnitz ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter idyllische Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die beeindruckende historische Burg Trausnitz ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Hofberg in Landshut mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und eine Apotheke sind in wenigen Schritten erreichbar. Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen Ihnen eine Apotheke sowie Hausärzte in einem Umkreis von 100 Metern zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter idyllische Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die beeindruckende historische Burg Trausnitz ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter idyllische Parks, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sporteinrichtungen. Die beeindruckende historische Burg Trausnitz ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie des öffentlichen Nahverkehrs, was die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Landshut Deutschland (84036)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Den besten Eindruck von dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de... mehr lesen
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
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Siemax Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 9,
82166 Gräfelfing
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