immobilie1-ID: 31098773 | Anbieter-ID: I-00YGAU-W-02W717
Idyllisches Baugrundstück in Abens – Perfekt für Ihr Traumhaus
275.000 €
Kaufpreis
571 m²
Grundstücksfläche
Das angebotene Hanggrundstück befindet sich in Abens, einem charmanten Ortsteil des Marktes Au in der Hallertau und bietet auf ca. 571 m² die Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die dreiecksförmige Parzelle lässt Sie die ländliche Ruhe und den freien...
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Das angebotene Hanggrundstück befindet sich in Abens, einem charmanten Ortsteil des Marktes Au in der Hallertau und bietet auf ca. 571 m² die Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die dreiecksförmige Parzelle lässt Sie die ländliche Ruhe und den freien Blick nach Südwesten über die umliegenden Felder genießen.
Für dieses besondere Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus vor, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ein großzügiges Wohnhaus mit den Maßen von ca. 9 x 15 Meter zu errichten. Diese Bauvoranfrage ist bis Oktober 2024 gültig und wird von den Eigentümern zur Verlängerung eingereicht, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre individuellen Pläne in die Tat umzusetzen. Das geplante Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für jeden Geschmack.
Die Immobilie ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch befindet sich das Grundstück direkt an der Straße, was den Erschließungsaufwand erheblich reduziert.
Besonderheiten im Überblick:
– Fläche von ca. 571 m²
– Dreiecksförmige Grundstücksform
– Genehmigte Bauvoranfrage bis Oktober 2024
– Genehmigtes Gebäude: ca. 9 x 15 Meter (EG-OG-DG)
– Unverbaute Südwestseite mit freiem Blick auf die Felder
– Derzeit als Wiese/Obstgarten genutzt
– Kein geltender Bebauungsplan
Die Pläne für das Bauvorhaben liegen zur Durchsicht bereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück ländlicher Idylle zu sichern.
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Bebauung und Erschließung des Grundstücks zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für dieses besondere Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus vor, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ein großzügiges Wohnhaus mit den Maßen von ca. 9 x 15 Meter zu errichten. Diese Bauvoranfrage ist bis Oktober 2024 gültig und wird von den Eigentümern zur Verlängerung eingereicht, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre individuellen Pläne in die Tat umzusetzen. Das geplante Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für jeden Geschmack.
Die Immobilie ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch befindet sich das Grundstück direkt an der Straße, was den Erschließungsaufwand erheblich reduziert.
Besonderheiten im Überblick:
– Fläche von ca. 571 m²
– Dreiecksförmige Grundstücksform
– Genehmigte Bauvoranfrage bis Oktober 2024
– Genehmigtes Gebäude: ca. 9 x 15 Meter (EG-OG-DG)
– Unverbaute Südwestseite mit freiem Blick auf die Felder
– Derzeit als Wiese/Obstgarten genutzt
– Kein geltender Bebauungsplan
Die Pläne für das Bauvorhaben liegen zur Durchsicht bereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück ländlicher Idylle zu sichern.
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Bebauung und Erschließung des Grundstücks zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das angebotene Hanggrundstück befindet sich in Abens, einem charmanten Ortsteil des Marktes Au in der Hallertau und bietet auf ca. 571 m² die Grundlage für Ihr neues Zuhause. Die dreiecksförmige Parzelle lässt Sie die ländliche Ruhe und den freien Blick nach Südwesten über die umliegenden Felder genießen.
Für dieses besondere Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus vor, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ein großzügiges Wohnhaus mit den Maßen von ca. 9 x 15 Meter zu errichten. Diese Bauvoranfrage ist bis Oktober 2024 gültig und wird von den Eigentümern zur Verlängerung eingereicht, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre individuellen Pläne in die Tat umzusetzen. Das geplante Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für jeden Geschmack.
Die Immobilie ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch befindet sich das Grundstück direkt an der Straße, was den Erschließungsaufwand erheblich reduziert.
Besonderheiten im Überblick:
– Fläche von ca. 571 m²
– Dreiecksförmige Grundstücksform
– Genehmigte Bauvoranfrage bis Oktober 2024
– Genehmigtes Gebäude: ca. 9 x 15 Meter (EG-OG-DG)
– Unverbaute Südwestseite mit freiem Blick auf die Felder
– Derzeit als Wiese/Obstgarten genutzt
– Kein geltender Bebauungsplan
Die Pläne für das Bauvorhaben liegen zur Durchsicht bereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück ländlicher Idylle zu sichern.
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Bebauung und Erschließung des Grundstücks zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für dieses besondere Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Wohnhaus vor, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ein großzügiges Wohnhaus mit den Maßen von ca. 9 x 15 Meter zu errichten. Diese Bauvoranfrage ist bis Oktober 2024 gültig und wird von den Eigentümern zur Verlängerung eingereicht, sodass Sie genügend Zeit haben, Ihre individuellen Pläne in die Tat umzusetzen. Das geplante Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten für jeden Geschmack.
Die Immobilie ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch befindet sich das Grundstück direkt an der Straße, was den Erschließungsaufwand erheblich reduziert.
Besonderheiten im Überblick:
– Fläche von ca. 571 m²
– Dreiecksförmige Grundstücksform
– Genehmigte Bauvoranfrage bis Oktober 2024
– Genehmigtes Gebäude: ca. 9 x 15 Meter (EG-OG-DG)
– Unverbaute Südwestseite mit freiem Blick auf die Felder
– Derzeit als Wiese/Obstgarten genutzt
– Kein geltender Bebauungsplan
Die Pläne für das Bauvorhaben liegen zur Durchsicht bereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück ländlicher Idylle zu sichern.
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch weitere Informationen zur Bebauung und Erschließung des Grundstücks zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)571 m²
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
Lage
Das zum Verkauf stehende Hanggrundstück liegt im idyllischen Pfarrdorf Abens, mit etwa 450 Einwohnern. Abens gehört zum Markt Au in der Hallertau, der für seine reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Umgebung von Abens ist geprägt von Wiesen, Wäldern...
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Das zum Verkauf stehende Hanggrundstück liegt im idyllischen Pfarrdorf Abens, mit etwa 450 Einwohnern. Abens gehört zum Markt Au in der Hallertau, der für seine reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Umgebung von Abens ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen.
Der nahegelegene Markt Au in der Hallertau ist etwa 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Allgemein- und Fachärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten sind sowohl in Schweitenkirchen als auch in Au verfügbar, sodass junge Familien bestens versorgt sind. Mittel-, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus, der sie nach Au oder Freising bringt.
Für noch mehr Auswahl an Dienstleistungen und Freizeitangeboten, wie auch dem nächsten Bahnhof, steht die ca. 17 km nördlich gelegene Stadt Freising zur Verfügung. Freising punktet mit einem breiten kulturellen Angebot, einem Krankenhaus und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf sowie der TUM School of Life Science. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die A9 Anschlussstelle in Schweitenkirchen in knapp 45 Fahrminuten und den internationalen Flughafen München in ca. 30 Fahrminuten.
Die einzigartige, vom Hopfenanbau geprägte Natur macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde.
Der nahegelegene Markt Au in der Hallertau ist etwa 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Allgemein- und Fachärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten sind sowohl in Schweitenkirchen als auch in Au verfügbar, sodass junge Familien bestens versorgt sind. Mittel-, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus, der sie nach Au oder Freising bringt.
Für noch mehr Auswahl an Dienstleistungen und Freizeitangeboten, wie auch dem nächsten Bahnhof, steht die ca. 17 km nördlich gelegene Stadt Freising zur Verfügung. Freising punktet mit einem breiten kulturellen Angebot, einem Krankenhaus und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf sowie der TUM School of Life Science. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die A9 Anschlussstelle in Schweitenkirchen in knapp 45 Fahrminuten und den internationalen Flughafen München in ca. 30 Fahrminuten.
Die einzigartige, vom Hopfenanbau geprägte Natur macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde.
Das zum Verkauf stehende Hanggrundstück liegt im idyllischen Pfarrdorf Abens, mit etwa 450 Einwohnern. Abens gehört zum Markt Au in der Hallertau, der für seine reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Umgebung von Abens ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Flüssen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen.
Der nahegelegene Markt Au in der Hallertau ist etwa 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Allgemein- und Fachärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten sind sowohl in Schweitenkirchen als auch in Au verfügbar, sodass junge Familien bestens versorgt sind. Mittel-, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus, der sie nach Au oder Freising bringt.
Für noch mehr Auswahl an Dienstleistungen und Freizeitangeboten, wie auch dem nächsten Bahnhof, steht die ca. 17 km nördlich gelegene Stadt Freising zur Verfügung. Freising punktet mit einem breiten kulturellen Angebot, einem Krankenhaus und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf sowie der TUM School of Life Science. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die A9 Anschlussstelle in Schweitenkirchen in knapp 45 Fahrminuten und den internationalen Flughafen München in ca. 30 Fahrminuten.
Die einzigartige, vom Hopfenanbau geprägte Natur macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde.
Der nahegelegene Markt Au in der Hallertau ist etwa 6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Allgemein- und Fachärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten sind sowohl in Schweitenkirchen als auch in Au verfügbar, sodass junge Familien bestens versorgt sind. Mittel-, Grund- und weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus, der sie nach Au oder Freising bringt.
Für noch mehr Auswahl an Dienstleistungen und Freizeitangeboten, wie auch dem nächsten Bahnhof, steht die ca. 17 km nördlich gelegene Stadt Freising zur Verfügung. Freising punktet mit einem breiten kulturellen Angebot, einem Krankenhaus und der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf sowie der TUM School of Life Science. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die A9 Anschlussstelle in Schweitenkirchen in knapp 45 Fahrminuten und den internationalen Flughafen München in ca. 30 Fahrminuten.
Die einzigartige, vom Hopfenanbau geprägte Natur macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde.
84072 Abens · Au in der Hallertau · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
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Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
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08441-7882812
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