immobilie1-ID: 31370929 | Anbieter-ID: 280314
Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bodenkirchen-Bonbruck
499.000 €
Kaufpreis
169,37 m²
Wohnfläche
1.178 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bonbruck bei Bodenkirchen, das ca. im Jahr 1965 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.178 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer Nutzfläche von ca. 89 m² bietet...
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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Bonbruck bei Bodenkirchen, das ca. im Jahr 1965 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.178 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer Nutzfläche von ca. 89 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Küche mit Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Wintergarten in Süd/West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer und ein Büro.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres Bad.
Aktuell wird das Objekt als eine Wohneinheit genutzt, jedoch findet man im Obergeschoss ergänzend zum eigenen Bad und Wohnzimmer auch alle Anschlüsse, um eine Küche einbauen zu können. So wäre eine „zweite“ Wohneinheit z. B. für ein Mehrgenerationenhaus möglich.
Die Massivbauweise des Hauses sorgt für Stabilität und Langlebigkeit.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 sowie der Pellet-Ofen im Wohnzimmer gewährleisten eine angenehme Wärme.
Zu den letzten Renovierungen zählen die Installation der Heizung im Jahr 2001, die Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, der Austausch der Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster) im Jahr 2007 sowie die umfassende Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2013. Dabei wurden u.a. Wände neu verputzt, Böden ausgetauscht und die Küche erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfangreich erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Eine Einzelgarage mit Zugang zum Keller rundet das Angebot ab.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre unter Vorbehalt auch die Errichtung eines zweiten Gebäudes denkbar. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt allerdings noch nicht vor.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
Das Erdgeschoss umfasst eine einladende Küche mit Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Wintergarten in Süd/West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer und ein Büro.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Balkon und ein weiteres Bad.
Aktuell wird das Objekt als eine Wohneinheit genutzt, jedoch findet man im Obergeschoss ergänzend zum eigenen Bad und Wohnzimmer auch alle Anschlüsse, um eine Küche einbauen zu können. So wäre eine „zweite“ Wohneinheit z. B. für ein Mehrgenerationenhaus möglich.
Die Massivbauweise des Hauses sorgt für Stabilität und Langlebigkeit.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 sowie der Pellet-Ofen im Wohnzimmer gewährleisten eine angenehme Wärme.
Zu den letzten Renovierungen zählen die Installation der Heizung im Jahr 2001, die Solarpaneele zur Warmwasserbereitung, der Austausch der Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster) im Jahr 2007 sowie die umfassende Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2013. Dabei wurden u.a. Wände neu verputzt, Böden ausgetauscht und die Küche erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 umfangreich erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Eine Einzelgarage mit Zugang zum Keller rundet das Angebot ab.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre unter Vorbehalt auch die Errichtung eines zweiten Gebäudes denkbar. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt allerdings noch nicht vor.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1965
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)169,37 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.178 m²
-
Nutzfläche (ca.)89,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf264,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis14.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die malerische Ortschaft Bonbruck liegt in der Gemeinde Bodenkirchen im Landkreis Landshut und vereint ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit. Die idyllische Landschaft spricht sowohl Naturfreunde als auch Familien an.
Bonbruck ist... mehr lesen
Bonbruck ist... mehr lesen
Die malerische Ortschaft Bonbruck liegt in der Gemeinde Bodenkirchen im Landkreis Landshut und vereint ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit. Die idyllische Landschaft spricht sowohl Naturfreunde als auch Familien an.
Bonbruck ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B299 und B388 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Vilsbiburg (ca. 7 km), Landshut (ca. 25 km) und Neumarkt-Sankt Veit (ca. 11 km). Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Orten unterstützt. Darüber hinaus befindet sich in Vilsbiburg ein Bahnhof.
Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und Kindergärten in Bodenkirchen sowie weiterführende Schulen in den nahe gelegenen Städten. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken sowie einem Krankenhaus in Vilsbiburg gesichert.
In Bonbruck finden Sie lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte in Bodenkirchen oder den benachbarten Städten zu finden sind.
Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit Wander- und Radwegen. Sportvereine in Bodenkirchen fördern das Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet Bonbruck eine hervorragende Lebensqualität mit einer optimalen Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Bonbruck ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B299 und B388 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Städte Vilsbiburg (ca. 7 km), Landshut (ca. 25 km) und Neumarkt-Sankt Veit (ca. 11 km). Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Orten unterstützt. Darüber hinaus befindet sich in Vilsbiburg ein Bahnhof.
Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine Grundschule und Kindergärten in Bodenkirchen sowie weiterführende Schulen in den nahe gelegenen Städten. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Apotheken sowie einem Krankenhaus in Vilsbiburg gesichert.
In Bonbruck finden Sie lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, während größere Supermärkte in Bodenkirchen oder den benachbarten Städten zu finden sind.
Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, mit Wander- und Radwegen. Sportvereine in Bodenkirchen fördern das Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet Bonbruck eine hervorragende Lebensqualität mit einer optimalen Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Infrastruktur – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Bodenkirchen Deutschland (84155)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Stefan Pfanzelt
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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