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immobilie1-ID: 31332839 | Anbieter-ID: 708
DIPLOM-Immowirt MAIER !! RAUS AUFS LAND - TRAUMHAFTES ANWESEN mit viel Grund und Platz für Hobbys !!
595.000 €
Kaufpreis
281 m²
Wohnfläche
3.368 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012... mehr lesen
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
- Erleben Sie ruhiges stressfreies WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach,
oder schalten Sie einfach nur ab in dieser idyllischen Naturoase -
- Solche Objekte mit großem Grundstück in totaler Alleinlage, gibt es nur noch selten zu kaufen -
Dieses Traumanwesen ist ideal für:
- Ruhesuchende, perfektes Idyll mit Charme
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Platz für Ihre Hobbys
Die Flächen dazu sind vorhanden und für alles nutzbar.
Sie lieben die Natur? Hier können Sie Ihren eigenen schön angelegten Garten genießen.
Sie wollen Tiere halten? Dann wäre hier reichlich Platz für Ihre Liebsten.
Wie schon erwähnt, finden Sie mit dieser Immobilie einen heilen Flecken Erde, der Sie zum Entspannen einlädt.
Das Grundbaujahr ist nicht genau bekannt.
Das Objekt wurde laufend saniert, gut unterhalten und zeigt sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Natürlich angelegter Garten, der jeden grünen Daumen schwärmen lässt.
Ein kleines Gästehaus befindet sich direkt im Garten und verfügt über eine Kochgelegenheit, Essbereich und Schlafcouch.
Die toll angelegte Feuerstelle lädt zu lustigen Abenden ein.
Des Weiteren ist noch eine sehr große Werkstatt vorhanden, diese befindet sich hinter der großzügigen Doppel-Garage. Mit allen was Man(n) sich wünscht, diese ist sogar beheizt.
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Das Grundbaujahr ist nicht genau bekannt.
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Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartLandhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)281 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.368 m²
-
Nutzfläche (ca.)72 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf277,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Anwesen teilt sich in einem Altbau, sowie einen moderneren Neubau auf.
Raumaufteilung wie folgt:
Altbau EG:
- Eingangsbereich
- Diele, hier ist der Zugang zur kleinen Teilunterkellerung
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- die riesige Terrasse ist nicht... mehr lesen
Raumaufteilung wie folgt:
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Das Anwesen teilt sich in einem Altbau, sowie einen moderneren Neubau auf.
Raumaufteilung wie folgt:
Altbau EG:
- Eingangsbereich
- Diele, hier ist der Zugang zur kleinen Teilunterkellerung
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- die riesige Terrasse ist nicht einsehbar und mit einem Grill ausgestattet
- Essbereich
- Zugang zum Heizraum
Übergang zum Anbau, hier befindet sich ein sehr großer Raum zur individuellen Nutzung samt angrenzendem schönen Schlafzimmer
Altbau OG:
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
- zwei Schlafzimmer
- großer Vorraum
Übergang zum Anbau, hier befinden sich:
- schöne, ausgestattete, hohe Räume mit durchdachter Aufteilung
- große Ess-Küche mit allem was das Herz begehrt
- angrenzendes riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in die Natur
- das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Galerie, diese wird zur Zeit als Home-Office genutzt
- der offene spektakuläre Kamin spendet angenehme Wärme
- riesiges Schlafzimmer mit Platz für mehrere Kleiderschränke
- großer Abstellbereich
- Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster
Über eine Klapptreppe kommen Sie in den Dachspeicher, dieser ist eingebrettert und bietet weiteren Stauraum.
Raumaufteilung wie folgt:
Altbau EG:
- Eingangsbereich
- Diele, hier ist der Zugang zur kleinen Teilunterkellerung
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- die riesige Terrasse ist nicht einsehbar und mit einem Grill ausgestattet
- Essbereich
- Zugang zum Heizraum
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Altbau OG:
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Raumaufteilung wie folgt:
Altbau EG:
- Eingangsbereich
- Diele, hier ist der Zugang zur kleinen Teilunterkellerung
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- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
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- die Stadt Eggenfelden ist nur einen Katzensprung entfernt
- der Hochschulstandort Pfarrkirchen ist in Kürze erreichbar
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- die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München
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84326 Falkenberg · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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84364 Bad Birnbach
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