immobilie1-ID: 31448023 | Anbieter-ID: 721
DIPLOM-Immowirt MAIER !! tolle, offene 3-Zimmer-Wohnung mit Galeriebereich und Weitblick !!
210.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD und sichern so IHR HART ERSPARTES -
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012... mehr lesen
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER
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Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
- Helle, moderne u. offene 3-Zimmer-Wohnung auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt -
Als gepflegte Wohnung mit tollen Weitblick ins Rottal bietet das Objekt:
Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Zentrumsnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der WOHNUNGEN im beliebten Kurort Bad Birnbach.
Die Objekt-Vorteile:
- moderne ansprechende Ausstattung
- tolle Lage
- perfekte Nahversorgung und Infrastruktur
- freundlich gestaltete Außenansichten
Aufteilung im 1. Obergeschoss:
- heller, offener Wohn-Ess-Kochbereich
- großes, helles Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank
- tolle moderne Küche mit Geschirrspüler
- direkter Übergang zum Essbereich und angrenzender wettergeschützten Loggia
- bodentiefe Fenster größtenteils teils mit elektrischen Rollos
- schönes, großes zeitloses Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
- große einladende Diele mit Platz für Garderobe
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Aufteilung im Dachgeschoss:
- Galeriebereich mit toller Nutzung
- weiteres großes Schlafzimmer
- im Dachgeschoss finden sie noch Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer
hier wurden die 3 Dachfenster gegen Kunststofffenster erneuert
- eine Garage kann für 15.000 EUR mit dazu erworben werden
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- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Aufteilung im Dachgeschoss:
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- weiteres großes Schlafzimmer
- im Dachgeschoss finden sie noch Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer
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Aufteilung im 1. Obergeschoss:
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- bodentiefe Fenster größtenteils teils mit elektrischen Rollos
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- große einladende Diele mit Platz für Garderobe
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Aufteilung im Dachgeschoss:
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- weiteres großes Schlafzimmer
- im Dachgeschoss finden sie noch Platz für ein Büro oder weiteres Kinderzimmer
hier wurden die 3 Dachfenster gegen Kunststofffenster erneuert
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- weiteres großes Schlafzimmer
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hier wurden die 3 Dachfenster gegen Kunststofffenster erneuert
- eine Garage kann für 15.000 EUR mit dazu erworben werden
Kosten
-
Kaufpreis210.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat220 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis25.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- modernes, offenes Wohnen
- Galerie mit Luftraum
- große Glasfront im Wohn- Essbereich, somit können Sie den schönen Weitblick in die Rottaler Landschaft genießen
- ca. 83 m² gut aufgeteilt
- helle, große, lichtdurchflutete Wohnräume
- der gemütliche... mehr lesen
- Galerie mit Luftraum
- große Glasfront im Wohn- Essbereich, somit können Sie den schönen Weitblick in die Rottaler Landschaft genießen
- ca. 83 m² gut aufgeteilt
- helle, große, lichtdurchflutete Wohnräume
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- Galerie mit Luftraum
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- ca. 83 m² gut aufgeteilt
- helle, große, lichtdurchflutete Wohnräume
- der gemütliche Kachelofen bringt behagliche Wärme in die Wohnräume
- großzügiger, überdachter Balkon/Loggia
- im Abstellraum sind Ihre Sachen schnell verstaut
- im Preis enthalten ist die gepflegte Einbauküche
- abgehängte Decken mit Einbauspots
- hochwertige Wohnungs-Eingangstür
- überwiegend Fliegengitter an den Fenstern
- eigener Freisitz im Garten
- großer Kellerraum mit viel Platz
- zeitlose weiße Innentüren
- tolle helle Fliesen
- eigene Gastherme von VIESMANN aus 2011, mit eigenen Zählern
- keine Hausverwaltung da nur 2 Wohneinheiten in der Gemeinschaft
- Galerie mit Luftraum
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- Kabelanschluss
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Kurort Bad Birnbach, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihr gesundes Klima und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in...
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im idyllischen Kurort Bad Birnbach, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihr gesundes Klima und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser Umgebung besonders attraktiv machen. Die charmante Innenstadt von Bad Birnbach, die bequem zu Fuß erreichbar ist, lockt mit zahlreichen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen bayerischen Restaurants.
Ein Highlight der Region ist die Rottal Terme, ein Ort der Entspannung und Erholung, der nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die unberührte Natur des Rottals an. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn der renommierte Bella Vista Golfpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen und Bahnhöfe ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Passau. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht dieses Wohnobjekt zu einer idealen Adresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel aus Tradition, Natur und moderner Lebensweise in Bad Birnbach.
Ein Highlight der Region ist die Rottal Terme, ein Ort der Entspannung und Erholung, der nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die unberührte Natur des Rottals an. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn der renommierte Bella Vista Golfpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
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Ein Highlight der Region ist die Rottal Terme, ein Ort der Entspannung und Erholung, der nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt liegt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die unberührte Natur des Rottals an. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn der renommierte Bella Vista Golfpark ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
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84364 Bad Birnbach · Deutschland
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Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
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Ansprechpartner
Herr Gerhard Maier
Immobilien Maier - Wohnen im Thermenland
Pfarrkirchner Str. 17,
84364 Bad Birnbach
84364 Bad Birnbach
Pfarrkirchner Str. 17,
84364 Bad Birnbach
84364 Bad Birnbach
+49 (0) 0 85 63 - 97 88 43
Immobilien Maier - Wohnen im Thermenland
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