immobilie1-ID: 31243443 | Anbieter-ID: 1/20/095-095/010529
Wohnen im Grünen - Gemütliche Doppelhaushälfte mit wunderschönem Studio
525.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1978 umfassend modernisiert wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich malerische Feld- und Wiesenwege,...
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Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1978 umfassend modernisiert wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich malerische Feld- und Wiesenwege, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einladen – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche aus 2010 ausgestattet ist. Diese großzügige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende, und der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Praktischerweise befindet sich direkt gegenüber ein Wirtschaftsraum, der sich ideal für die Lagerung von Vorräten eignet.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich: Über den Hintereingang erreichen Sie einen gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch die angrenzende Werkstatt und die Sauna bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys und Entspannung. Ob Sitzgruppe, Liegestuhl oder Grill – hier findet alles seinen Platz!
Der anschließende Garten überzeugt mit seiner perfekten Größe und bietet genügend Raum für Sonnenanbeter, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die idyllische Holzhütte im traditionellen Stil ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemeinsam laue Sommerabende zu genießen. Dank Stromanschluss und Ofen ist sie auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Büro und eine praktische Ankleide. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein separates Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem Sie ungestört die Abendsonne genießen können. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.
Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage, entstand durch eine clevere Umgestaltung der Diele und eignet sich perfekt als kleines Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss dieser Immobilie hält das Highlight bereit: Ein großzügiges Studio mit einer großen Fensterfront, das sich als Wohnzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Kamin sorgt auch hier für eine behagliche Atmosphäre, und vom östlich ausgerichteten Balkon genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet praktischen Stauraum.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche aus 2010 ausgestattet ist. Diese großzügige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende, und der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Praktischerweise befindet sich direkt gegenüber ein Wirtschaftsraum, der sich ideal für die Lagerung von Vorräten eignet.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich: Über den Hintereingang erreichen Sie einen gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch die angrenzende Werkstatt und die Sauna bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys und Entspannung. Ob Sitzgruppe, Liegestuhl oder Grill – hier findet alles seinen Platz!
Der anschließende Garten überzeugt mit seiner perfekten Größe und bietet genügend Raum für Sonnenanbeter, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die idyllische Holzhütte im traditionellen Stil ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemeinsam laue Sommerabende zu genießen. Dank Stromanschluss und Ofen ist sie auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Büro und eine praktische Ankleide. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein separates Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem Sie ungestört die Abendsonne genießen können. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.
Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage, entstand durch eine clevere Umgestaltung der Diele und eignet sich perfekt als kleines Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss dieser Immobilie hält das Highlight bereit: Ein großzügiges Studio mit einer großen Fensterfront, das sich als Wohnzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Kamin sorgt auch hier für eine behagliche Atmosphäre, und vom östlich ausgerichteten Balkon genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet praktischen Stauraum.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1978 umfassend modernisiert wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich malerische Feld- und Wiesenwege, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einladen – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche aus 2010 ausgestattet ist. Diese großzügige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende, und der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Praktischerweise befindet sich direkt gegenüber ein Wirtschaftsraum, der sich ideal für die Lagerung von Vorräten eignet.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich: Über den Hintereingang erreichen Sie einen gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch die angrenzende Werkstatt und die Sauna bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys und Entspannung. Ob Sitzgruppe, Liegestuhl oder Grill – hier findet alles seinen Platz!
Der anschließende Garten überzeugt mit seiner perfekten Größe und bietet genügend Raum für Sonnenanbeter, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die idyllische Holzhütte im traditionellen Stil ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemeinsam laue Sommerabende zu genießen. Dank Stromanschluss und Ofen ist sie auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Büro und eine praktische Ankleide. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein separates Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem Sie ungestört die Abendsonne genießen können. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.
Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage, entstand durch eine clevere Umgestaltung der Diele und eignet sich perfekt als kleines Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss dieser Immobilie hält das Highlight bereit: Ein großzügiges Studio mit einer großen Fensterfront, das sich als Wohnzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Kamin sorgt auch hier für eine behagliche Atmosphäre, und vom östlich ausgerichteten Balkon genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet praktischen Stauraum.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche aus 2010 ausgestattet ist. Diese großzügige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende, und der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Praktischerweise befindet sich direkt gegenüber ein Wirtschaftsraum, der sich ideal für die Lagerung von Vorräten eignet.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich: Über den Hintereingang erreichen Sie einen gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch die angrenzende Werkstatt und die Sauna bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys und Entspannung. Ob Sitzgruppe, Liegestuhl oder Grill – hier findet alles seinen Platz!
Der anschließende Garten überzeugt mit seiner perfekten Größe und bietet genügend Raum für Sonnenanbeter, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die idyllische Holzhütte im traditionellen Stil ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemeinsam laue Sommerabende zu genießen. Dank Stromanschluss und Ofen ist sie auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Büro und eine praktische Ankleide. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein separates Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem Sie ungestört die Abendsonne genießen können. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.
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Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet praktischen Stauraum.
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Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)6,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)172 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf266,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis17.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
1978 Umbau
2004 Einbau Ölheizung
2006 Erneuerung Badezimmer
2010 Erneuerung Einbauküche
2016 Erneuerung Dachgeschossfenster
2004 Einbau Ölheizung
2006 Erneuerung Badezimmer
2010 Erneuerung Einbauküche
2016 Erneuerung Dachgeschossfenster
1978 Umbau
2004 Einbau Ölheizung
2006 Erneuerung Badezimmer
2010 Erneuerung Einbauküche
2016 Erneuerung Dachgeschossfenster
2004 Einbau Ölheizung
2006 Erneuerung Badezimmer
2010 Erneuerung Einbauküche
2016 Erneuerung Dachgeschossfenster
- Kamin
- Sauna
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der...
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Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit.
Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Außerdem befinden alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet.
-ca. 140 Vereine
-ein Freibad und ein Eisstadion
-Fitnessstudio
-Restaurants, Straßencafés und gutbürgerliche Gasthäuser
-Hotels und Pensionen
-Ärzte und Apotheken
-Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung
-diverse Einkaufsmöglichkeiten
Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
-Anschlussstelle an die A 94 Passau – München
-die Bundesstraße B 15 und zwei Staatsstraßen führen durchs Stadtgebiet
-Zugverbindung Richtung München und Mühldorf
-mehrere Buslinien führen durch Dorfen
Nochmehr Informationen zu Dorfen finden Sie unter: www.dorfen.de
Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Außerdem befinden alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet.
-ca. 140 Vereine
-ein Freibad und ein Eisstadion
-Fitnessstudio
-Restaurants, Straßencafés und gutbürgerliche Gasthäuser
-Hotels und Pensionen
-Ärzte und Apotheken
-Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung
-diverse Einkaufsmöglichkeiten
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-Anschlussstelle an die A 94 Passau – München
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Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit.
Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Außerdem befinden alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet.
-ca. 140 Vereine
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84405 Dorfen · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Lisa-Marie Kolbach
Kreis- und Stadtsparkasse Erding-Dorfen
Alois-Schießl-Platz 4,
85435 Erding
85435 Erding
Alois-Schießl-Platz 4,
85435 Erding
85435 Erding
08122 5511-2222
Kreis- und Stadtsparkasse Erding-Dorfen
Alois-Schießl-Platz 4,
85435 Erding
85435 Erding
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