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immobilie1-ID: 31452957 | Anbieter-ID: I-00Y4SP-W-02SR84
Sonniges Familienglück: Top Autobahn Anbindung - sagenhafter Preis
749.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
449 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
- Heller, offener Wohn-Essbereich in Südausrichtung
- Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und
in der Küche
- Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und
-Rückwand
- Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss
- Hochwertige... mehr lesen
- Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und
in der Küche
- Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und
-Rückwand
- Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss
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- Heller, offener Wohn-Essbereich in Südausrichtung
- Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und
in der Küche
- Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und
-Rückwand
- Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss
- Hochwertige klimaregulierende Baumwolltapete in allen
Wohnräumen
- Schwedenofen (inkl. Feuerstättenbescheid)
- Schöne Lage an Felder und Wiesen
- Zwei Räume im UG als Behandlungs-/ Arbeitsräume ausgebaut
mit Kork und Vinylboden. Beide Böden sind wasserabweisend
und Desinfektionsmittel resistent
- Beide Behandlungs- / Arbeitsräume sind nicht in der
Wohnfläche enthalten
- Niedertemperaturkessel mit intelligenter Bedarfserkennung
(Brötje)
- Großer Garten mit Südwestausrichtung, überdachter und
windgeschützter Südterrasse
- Garten-/ Gerätehaus mit Rolltor
- Große Einzelgarage mit 2-3 Stellplätzen davor (= Hofeinfahrt)
- Top Anbindung an die A 94
- Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und
in der Küche
- Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und
-Rückwand
- Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss
- Hochwertige klimaregulierende Baumwolltapete in allen
Wohnräumen
- Schwedenofen (inkl. Feuerstättenbescheid)
- Schöne Lage an Felder und Wiesen
- Zwei Räume im UG als Behandlungs-/ Arbeitsräume ausgebaut
mit Kork und Vinylboden. Beide Böden sind wasserabweisend
und Desinfektionsmittel resistent
- Beide Behandlungs- / Arbeitsräume sind nicht in der
Wohnfläche enthalten
- Niedertemperaturkessel mit intelligenter Bedarfserkennung
(Brötje)
- Großer Garten mit Südwestausrichtung, überdachter und
windgeschützter Südterrasse
- Garten-/ Gerätehaus mit Rolltor
- Große Einzelgarage mit 2-3 Stellplätzen davor (= Hofeinfahrt)
- Top Anbindung an die A 94
- Heller, offener Wohn-Essbereich in Südausrichtung
- Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und
in der Küche
- Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und
-Rückwand
- Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss
- Hochwertige klimaregulierende Baumwolltapete in allen
Wohnräumen
- Schwedenofen (inkl. Feuerstättenbescheid)
- Schöne Lage an Felder und Wiesen
- Zwei Räume im UG als Behandlungs-/ Arbeitsräume ausgebaut
mit Kork und Vinylboden. Beide Böden sind wasserabweisend
und Desinfektionsmittel resistent
- Beide Behandlungs- / Arbeitsräume sind nicht in der
Wohnfläche enthalten
- Niedertemperaturkessel mit intelligenter Bedarfserkennung
(Brötje)
- Großer Garten mit Südwestausrichtung, überdachter und
windgeschützter Südterrasse
- Garten-/ Gerätehaus mit Rolltor
- Große Einzelgarage mit 2-3 Stellplätzen davor (= Hofeinfahrt)
- Top Anbindung an die A 94
- Rosso Verona Marmorboden im offenen Wohn -Essbereich und
in der Küche
- Hochwertige Massivholz-Küche mit Granit-Arbeitsplatte und
-Rückwand
- Granitböden in den Zimmern im Obergeschoss
- Hochwertige klimaregulierende Baumwolltapete in allen
Wohnräumen
- Schwedenofen (inkl. Feuerstättenbescheid)
- Schöne Lage an Felder und Wiesen
- Zwei Räume im UG als Behandlungs-/ Arbeitsräume ausgebaut
mit Kork und Vinylboden. Beide Böden sind wasserabweisend
und Desinfektionsmittel resistent
- Beide Behandlungs- / Arbeitsräume sind nicht in der
Wohnfläche enthalten
- Niedertemperaturkessel mit intelligenter Bedarfserkennung
(Brötje)
- Großer Garten mit Südwestausrichtung, überdachter und
windgeschützter Südterrasse
- Garten-/ Gerätehaus mit Rolltor
- Große Einzelgarage mit 2-3 Stellplätzen davor (= Hofeinfahrt)
- Top Anbindung an die A 94
Kosten
-
Kaufpreis749.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Gesamtfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)449 m²
-
Nutzfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Lengdorf (2.749 Einwohner) ist eine ländlich geprägte Gemeinde
im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen
Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von
Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner
Inn... mehr lesen
im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen
Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von
Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner
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Lengdorf (2.749 Einwohner) ist eine ländlich geprägte Gemeinde
im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen
Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von
Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner
Innenstadt, sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. Es
verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten
Rad- und Wanderwegen sowie über breit angelegte Sport- und Freizeitangebote. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten
mit Kinderkrippe und eine Grundschule, alle anderen
weiterführenden Schultypen sind im Umkreis von 10 km durch
Schulbuslinien angebunden. Alle Grundbedürfnisse des Lebens
können von Lengdorfer Geschäften abgedeckt werden.
im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen
Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von
Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner
Innenstadt, sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. Es
verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten
Rad- und Wanderwegen sowie über breit angelegte Sport- und Freizeitangebote. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten
mit Kinderkrippe und eine Grundschule, alle anderen
weiterführenden Schultypen sind im Umkreis von 10 km durch
Schulbuslinien angebunden. Alle Grundbedürfnisse des Lebens
können von Lengdorfer Geschäften abgedeckt werden.
Lengdorf (2.749 Einwohner) ist eine ländlich geprägte Gemeinde
im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen
Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von
Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner
Innenstadt, sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. Es
verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten
Rad- und Wanderwegen sowie über breit angelegte Sport- und Freizeitangebote. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten
mit Kinderkrippe und eine Grundschule, alle anderen
weiterführenden Schultypen sind im Umkreis von 10 km durch
Schulbuslinien angebunden. Alle Grundbedürfnisse des Lebens
können von Lengdorfer Geschäften abgedeckt werden.
im Landkreis Erding in der reizvollen Hügellandschaft des oberen
Isentals, etwa 9 km westlich von Dorfen, 24 km nördlich von
Ebersberg, 14 km südöstlich von Erding, 43 km von der Münchner
Innenstadt, sowie 28 km vom Flughafen München entfernt. Es
verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz mit ausgedehnten
Rad- und Wanderwegen sowie über breit angelegte Sport- und Freizeitangebote. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten
mit Kinderkrippe und eine Grundschule, alle anderen
weiterführenden Schultypen sind im Umkreis von 10 km durch
Schulbuslinien angebunden. Alle Grundbedürfnisse des Lebens
können von Lengdorfer Geschäften abgedeckt werden.
84435 Lengdorf · Lengdorf · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Akela Stoklas
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Altstadtpassage 7 ,
85560 Ebersberg
85560 Ebersberg
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 8092 85 22 20
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Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
Akela.Stoklas@engelvoelkers.com
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